Дубай, крупнейший эмират ОАЭ, который сочетает арабскую аутентичность с глобальными стандартами. Иностранцы часто выбирают купить дом в Дубае от застройщика из-за того, что в эмирате и ОАЭ в целом нет подоходного налога.
Преимущества покупки новых домов в Дубае от застройщика
Местные стандарты строительства не уступают европейским, а порой и превосходят их. Дома в жилых комплексах Дубая оснащены системами "умный дом" (KNX), энергоэффективными материалами (EIFS) и гарантией на конструктив до 10 лет.
Ключевые преимущества:
- Беспроцентная рассрочка. Платежи растягиваются на 3-7 лет с первоначальным взносом 5-10%. Например, в проекте Emaar South рассрочка до 2028 года с 10% взносом.
- Рост капитала. Местная недвижимость в 2024-2025 годах показала рост стоимости на 15-20% к моменту сдачи объектов.
- Прозрачность сделок. Эскроу-счета под контролем DLD (Dubai Land Department) защищают средства покупателя, минимизируя риски.
Цены на дома и виллы в новых ЖК Дубая
В среднем новый дом в новом ЖК в Дубае стоит 4100–15,000 за м² . Купить таунхаус в Дубае от застройщика можно приблизительно от $626,000, а элитные виллы — от $1,36 млн. При покупке на стадии off-plan (строящиеся дома в Дубае) часто фиксируется цена и обеспечивается защита от инфляции, а также применяется гибкая схема платежей.
Средние цены на жилые дома в Дубае:
| Район | Тип недвижимости | Площадь (м²) |
Цена за м² (USD) |
Средняя цена объекта (USD) |
| Dubai Hills Estate | Таунхаус / Вилла | 200–350 | $6810–9530 | $1,2–1,9 млн |
| DAMAC Hills | Таунхаус / Вилла | 180–400 | $4900–7630 | $760 тыс.–1,3 млн |
| The Valley | Таунхаус | 150–250 | $4080–5990 | $625–950 тыс. |
| Arabian Ranches III | Вилла | 250–400 | $5450–8170 | $1–1,6 млн |
| Palm Jumeirah | Вилла | 500–1000 | $12,250–16,340 | $3,2–6,8 млн |
Купить таунхаус в Дубае от застройщика можно дешевле указанных цен, если делать это на этапе строительства. В этом случае предварительный договор позволяет зафиксировать цену на 20-30% ниже рыночной для готовых объектов, а также выбрать индивидуальную отделку.
Популярные районы в Дубае для покупки новых домов и вилл
Наиболее популярным районом Дубая для покупки домов является Dubai Hills Estate. Новый дом в ЖК здесь обойдется в $625–950 тыс.
Другие популярные районы:
- DAMAC Hills. Лагуна со спортивными зонами и виллами в средиземноморском стиле. ROI до 7%.
- The Valley. Эко-комьюнити с Golden Beach и фермами..
- Arabian Ranches III. Семейный район с парками и школами (Choueifat). Виллы в стиле Anya с ROI 5,5%.
- Palm Jumeirah. Частные пляжи и виды на Burj Al Arab.
Часто задаваемые вопросы о покупке строящихся домов в Дубае
Какие дополнительные расходы связаны с покупкой новой виллы в Дубае?
- DLD fee (пошлина Дубайского земельного департамента) — 4% от стоимости объекта. Например, при покупке дома и виллы в Дубае от застройщика за $816 900 сумма составит примерно $32,700.
- Регистрация права собственности — от $545 до $1090 (в зависимости от типа недвижимости).
- Сервисный сбор (обслуживание территории) — от $5,45 до $9,1 м² в год. Для виллы площадью 300 м² это около $245–410 в год.
- NOC (No Objection Certificate) — от $135 до $410.
- Ипотечные сборы — 1–2 % от суммы кредита.
Какие районы в Дубае являются лучшими для строительства вилл?
Dubai Hills Estate, DAMAC Hills и Palm Jumeirah лидируют благодаря инфраструктуре (школы, госпитали, парки) и ROI 6-8%. The Valley подходит для бюджетных таунхаусов с зелеными зонами.
Сколько в среднем стоит покупка нового дома в Дубае?
- Общий диапазон: $820 000 – $1,9 млн.
- Таунхаус (≈ 180 м²) — от $680,000.
- Вилла (≈ 350 м²) — от $1,36 млн.
- Средняя стоимость квадратного метра в семейных районах: $5450 – 9550 / м².
Получу ли я резидентство ОАЭ после покупки дома от застройщика?
Покупка недвижимости стоимостью от $204,200 (эквивалент 750,000 AED) предоставляет резидентскую визу ОАЭ на 2 года. Если объект стоит от $544,600 (эквивалент 2 млн AED), инвестор получает «золотую визу» на 10 лет с правом спонсорства членов семьи и возможностью ведения бизнеса в стране.
Строящиеся дома в Дубае также подходят для этих программ при условии, что объект приобретается у аккредитованного застройщика и профинансирован минимум на 50 % от стоимости. Право на визу возникает после регистрации договора покупки (Oqood) и подтверждения внесенной суммы в Land Department.
Каковы этапы процесса покупки жилого дома от застройщика в Дубае?
- Выбор объекта и бронирование (EOI, 5-10% депозит, возвратный).
- Подписание SPA (Sale Purchase Agreement) с графиком платежей.
- Оплата по этапам (например, 10% каждые 6 месяцев).
- Регистрация в DLD и получение Title Deed.
- Handover (передача ключей). Срок: 1-2 месяца для off-plan.
Можно ли купить дом в Дубае на этапе строительства дистанционно?
Удаленное оформление сделки доступно через платформы застройщиков (Emaar Online, DAMAC Portal). Требуются: скан паспорта, EOI, перевод депозита (SWIFT). DLD регистрирует сделку онлайн, нотариус заверяет подписи.
