Коммерческое помещение 12 600 м² Саки, Украина

Действующий санаторий для родителей и детей,  г. Саки - 5 млн. дол.

Цена снижена перед сезоном.

Это предложение имеет много плюсов:

1. Санаторий имеет свой льготный статус, тем более детский, в Крыму на такие объекты льготное налогообложение.

2. Это готовые сертификаты и аккредитации работает все время, и в 2020 году тоже.

3. Если сделать круглогодичным, основываясь на существующем грязелечении, то по доходам он будет первый по Крыму.

4. Есть готовый план развития с проработкой планировок и интерьеров.

5. Огромная территория - есть где разгуляться (построить и открытый и закрытый бассейны) - 12 га на самом берегу моря.

6. Самый большой пляж в Крыму. Можно огромный аквапарк на пляже построить. Пляж только один занимает 4 га.

7. Лечение

На сегодня санаторий принимает только детей в трехэтажный и одноэтажный корпуса, а второй трехэтажный корпус на реставрации. Принимают в сезон этими сокращенными мощностями 600-700 детей в смену. Договора на этот год уже заключены.

   На сегодня цена с $ 8 млн. снижена до $ 5 млн.!!!

 Чем интересно это предложение - огромный (самый большой в Крыму) пляж в 4 га, позволяющий построить современный аквапарк. Главная изюминка этого предложения - это лечение грязями и это лечение можно сделать круглогодичным. Плюс это лицензированный санаторий - есть все лицензии и аккредитации, газ в 600 метрах и можно сделать его круглогодичным с грязелечением. Оборудование все есть и оно новое, как и отреставрированный медицинский корпус. По документам - это ООО, зарегистрировано в российском правовом поле. Получены российские кадастровые паспорта и свидетельства на все литеры (свидетельства на два основных корпуса высылаю). На землю есть украинский акт постоянного пользования, по закону признанный украинский документ. Договор аренды на землю по российскому законодательству, если надо, сделают быстро. А пока лишние деньги платить не хотят за аренду. Продажа через переуступку корпоративных прав (вход-выход учредителей). Это позволяет  сейчас землю не переоформлять, а оставить пока государственный Акт постоянного пользования, который позволит платить за землю копейки. Плюс статус санатория дает тоже льготы, да еще то, что он детский - это совсем иное налогообложение, несмотря на то, что Крым итак находится в свободной экономической зоне и государство применяет много программ развития.

Продается действующий санаторий на западном берегу Крыма. Общая площадь зданий - 12600 кв.м.. Площадь земельного участка – 7,6 га, еще и пляж (4 га), то площадь получается 12, 7 га, (в.т.ч.: автостоянка – 0,1 га, промбаза - 0,51 га,  две собственные скважины – 0,46 га). На землю оформлен акт постоянного пользования. Имеется своя канализационно-насосная станция, коллектор, протяженностью 1800 метров. Также имеется гараж и прачечная. Кроме того за санаторием закреплён песчаный пляж протяженностью вдоль моря 500 м и шириной 80 м. Можно этот огромный пляж превратить в современный аквапарк.

Санаторий имеет все необходимые лечебные лицензии и аккредитацию. Лечебный корпус работает на сакских грязях. Застроено всего 30% территории. Есть возможность превратить эту здравницу в настоящую лечебную жемчужину.

Корпус 1 - 3-х этажное здание, предназначенное для размещения детей, общая площадь – 3362,6 м. кв.

Корпус 2 - 3-х этажное здание, предназначенное для родителей с детьми. общая площадь – 3380,5 м. кв. (на реконструкции)

Корпус 3 - одноэтажное здание для взрослых и детей, общей площадью 984,3 м.кв.

 Административный корпус –общей площадью – 593,5 м. кв.

 Лечебный корпус и клуб –общей площадью 1992,5 м.кв..на 400 посадочных мест.

 Летний кинотеатр – на 400 посадочных мест.

 Столовая – Общая площадь 1508,7 м.кв., рассчитана на 400 посадочных мест в смену.

 Горячая и холодная вода круглосуточно, санаторий имеет 2 артезианские скважины.

Пляж санатория – один из самых больших на Западном побережье Крыма, протяженностью 500 метров и шириной 80 метров.

На территории санатория имеются: стадион, теннисный корт, бар, дискотека.

Номерной фонд:

корпус «А» на 547 мест – 3 этажа,
корпус «Б» на 248 мест – 3 этажа, 
корпус «М» на 105 мест – 1 этаж;

Базовая информация про инженерные системы, сети и оборудование

ООО «Санаторий для родителей с детьми «».

1. Сети связи.

На территории санатория  существуют сети связи ПАО «Крымтелеком».

Ввод сетей связи на территорию санатория осуществляется в подземной кабельной канализаци. Все сети связи на территории санатория проложены в асбестоцементных трубах диаметром 100мм. В здании столовой расположена станция АТСК на 150 номеров, находящаяся на балансе ПАО «Крымтелеком». Сети связи проложены в каждый корпус здания санатория за исключением корпуса «М». Подключение зданий санатория осуществляется через колодцы связи.

2. Водоснабжение

Водоснабжение санатория производится из двух собственных артезианских скважин, принадлежащих санаторию и расположенных в двухстах метрах от него. Скважины оборудованы мощными насосами, автоматикой, аппаратурой для учета забора воды. Глубина скважин 80 и 210 метров.

Назначение скважин: питьевое, хозяйственное и бальнеологическое водоснабжение санатория.

После использования питьевая вода отводится через собственные канализационные сети на станцию биологической очистки городского водо-канализационного хозяйства.

Разрешение на специальное водопользование из этих скважин выдано Республиканским комитетом Республики Крым по охране окружающей среды и действительно до 01 апреля 2020 года.

Лимит использования подземных вод составляет 56,4 тысяч м куб./год.

На сегодняшний день водоснабжение санатория осуществляется через наружные сети водоснабжения от скважины №6361 глубиной 210,0м., производительностью 16,0 м.куб/час. Вода со скважины с помощью погружного насоса поступает в водонапорную башню «Рожновского». Учет водопотребления осуществляется водомером марки СТВ-100.

Ввод системы водоснабжения на территорию санатория осуществляется трубой пластиковой диаметром 110мм в две ветки (основная, и резервная). По территории санатория трубы системы водоснабжения уложены под землю на глубину более 80 см. На сетях водоснабжения предусмотрены водопроводные колодцы с запорной арматурой и пожарные гидранты. Система хозяйственно-бытового и противопожарного водоснабжения объединенная с возможностью последующего запуска по разным магистралям.

Ввод системы водоснабжения предусмотрен в каждое здание санатория. В зданиях санатория предусмотрены пожарные гидранты.

3. Система канализации.

Система хоз.- фекальной канализации санатория состоит из двух систем: напорной и безнапорной.

Сети хоз.- фекальной канализации зданий санатория самотеком направляются в КНС, расположенной на территории санатория, а от нее с помощью насосов по магистральной линии более 2 км на КОС (камеруочистных сооружений) г. Саки.

Перекачку хоз.- фекальных вод с КНС осуществляется двумя насосами марки СМ125-80-135/4, производительностью: расход G=80м.куб/час. и напором Н=32м. с асинхронными двигателями мощностью 22кВт. завода ООО «Апостоловагромаш».

На выпусках из столовой предусмотрены масложироуловители.

4. Вентиляция.

Система вентиляции зданий санатория естественная за исключением здания столовой и лечебного корпуса.

В здании столовой существует разводка общеобменной вентиляции из оцинкованных воздуховодов. Но за долгие годы эксплуатации системы вентиляции система пришла в негодность.Регулируемые решетки забиты и окрашены краской. В приточно-вытяжных камерах отсутствуют двигатели вентиляторов.

В горячих цехах борьбу с избытком перегретого воздуха и общеобменную вентиляцию осуществляют за счет открывания окон в верхней зоне помещения.

В здании лечебного корпуса используется естественная и приточно-вытяжная вентиляция (грязевое, ванное, тампонное отделения).

5. Электроснабжение.

Питание комплексной трансформаторной подстанции (КТП) санатория  выполняется от распределительной подстанции 6 кВ санатория «Полтава» двумя подземными кабельными линиями заложенными на глубине 0,7-0,8м.  проводом марки АСБ 3х95 мм² (согласно, однолинейной принципиальной  схемы электроснабжения санатория, 2006г.). Каждая линия подключена к отдельной секции распределительной подстанции.

В состав КТП входят два масляных трансформатора мощностью по 400 кВА каждый. Год изготовления трансформаторов 1979, в эксплуатацию введены с 1981г. Токи обмоток высокого напряжения трансформаторов 6 кВ, токи обмоток низкого напряжения – 0,4 кВ. Трансформаторы располагаются на бетонной площадке и ограждены бетонным забором. Для случаев, когда одна из секций распределительной подстанции отключается для ремонтных работ трансформаторные подстанции соединены между собой кабелем АСБ 3х95 мм². На линиях идущих от трансформаторов к потребителям установлены электрические счётчики «Энергия 9», следом за ними трансформаторы тока ТТ 600/5. Силовые шины обоих трансформаторов подключены между собой, для аварийных случаев, двумя кабелями марки АВВГ 4х150 мм².

Число потребителей разбито на две группы, каждая питается от своего трансформатора.

Для увеличения мощности электроснабжения санатория разработан проект и начаты работы по прокладке кабеля 10 Кв в две линии от подстанции «Кристалл» до ТП10/0,4 «Голубая волна», что позволит обеспечить до 2Мвт приходящей мощности электричества.

6. Отопление.

В связи с отсутствием подключения к газовой магистрали (находится на расстоянии 0,8 км) система отопления зданий санатория отсутствует. Санаторий используется только в летний период.

7. Горячее водоснабжение.

Система горячего водоснабжения санатория применяется в корпусе «А» с помощью электрического котла ЭКО 60 трех фазный на 400В., в корпусе «Б» с помощью электрического котла ЭКО 60 трех фазный на 400В. и в корпусе «М» - двумя бойлерами по 100л. каждый.

8. Газ подведен к забору санатория.

И еще несколько плюсов данного санатория:

1. Можно сделать самый крупный в Крыму бальнеологический курорт. Есть разработанный план развития с концепцией и вариантами застройки. В основном в продаже на рынке недвижимости пансионаты и отели, а для лечения рынок недвижимости практически ничего не предлагает. Огромная территория позволяет в дальнейшем разграничить взрослый отдых и детский. А в услугах взрослых предусмотреть не только лечение, но и дорогие косметологические программы, основанные как на грязях, так и на физиопроцедурах, особенно зимой, при оборудованном отоплении и строительстве бассейнов.
2. Самый большой по площади пляж позволяет разместить большой современный аквапарк, который будет работать как на пациентов санатория, так и на всю Сакскую инфраструктуру. На улице Морской расположены более 50 гостиниц и отелей: Пан. «Танжер», оздоровительный комплекс «Парус», клинический санаторий «Полтава-Крым», пансионат «Солнечный берег», пансионат «Северное сияние», база отдыха «Уют», санаторий «Юрмино», база отдыха «Прибой», гостевой дом «Ангелина», гостиница «Бриз», гостевой дом «Белый», отель «Изумруд», отель «Апельсин», пан. «Саксония», гостевой дом «У Людмилы», отель «Эдем», отель «Лион», мини-гост. «Черное море», мини-гост.«Причал», мини-отель «Александрия», мини-отель «Онель», мини-отель «Вояж», мини-отель «Ирина», мини-отель «Лилия», мини-отель «Теремок», мини-отель «Ангелина», мини-отель «Веста», мини-отель «Гранат», мини-отель «Анири», мини-отель «Шоколад», мини-отель «Лидия», мини-отель «Чайка», мини-отель «Корабль», мини-отель «у Марины», мини-отель «Дом на море», пан. «Шелковичный сад», гостевой дом «Седьмой сектор», гостевой дом «ГаЛеНа», отель «Катерина», мини-отель Натали, дом отдыха «Фортуна», частные срубы,  детский оздоровительный центр «Прибрежный» и т.д.
3. Большая территория позволяет строить дополнительные мощности для проживания и обслуживания отдыхающих, строительство зимних бассейнов и зимних садов. Такой территорией не все могут похвастаться. А пляж, так точно единственный в Крыму в 4 гектара. .
4. Это известный санаторий постоянно принимающий отдыхающих и есть наработанная база клиентов. На сегодня большой и малый корпуса принимают 565 детей в смену. А за лето (если смен с середины мая по середину октября брать, то это 5 месяцев или 8 смен). Заезд в прошлом 2019 году с 15 мая был. Принимали по 565 детей в смену.
5. У санатория есть все аккредитации и сертификаты как на питание, так на проживание и на лечение. Они действующие. А к детям контроль и строгие правила приема предъявляют  все службы.