Предлагаем к приобретению уникальный, полностью функционирующий объект гостиничного бизнеса в Сербии. Это готовый актив для тех, кто ищет доходную недвижимость в сфере wellness, гостеприимства или хочет создать престижную корпоративную резиденцию в Юго-Восточной Европе.
Объект расположен всего в 30 минутах от Белграда, на оживленном трафике — прямо на магистрали, ведущей в Боснию и Хорватию (в 3 км от трассы Белград—Хорватия). Это идеальная локация для транзитного туризма и привлечения гостей из ЕС.
КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
- Общая площадь: ~1250 м² действующего пространства.
- Номерной фонд: 8 номеров (30 спальных мест).
- Wellness-комплекс: Крытый подогреваемый бассейн (новый, 1 год), финская сауна, 2 джакузи, 2 солярия, паровая комната (хаммам).
- Для владельцев: 2 полностью меблированные квартиры (для проживания хозяина или управляющего).
- Коммерческие помещения: Кафе/бар с террасой и приватный внутренний двор.
- Парковка: Огороженная внутренняя парковка (10+ мест) + дополнительная внешняя.
- Безопасность: Полное видеонаблюдение с удаленным доступом, RFID-доступ в номера.
- Инфраструктура: Собственная скважина с системой фильтрации воды.
- Статус: Полная частная собственность (1/1), не корпоративная. Объект готов к немедленному запуску.
Спа-центр мирового уровня
В объекте реализована полная спа-инфраструктура, редко встречающаяся в этом ценовом сегменте. Крытый бассейн работает круглый год, есть сауна, джакузи и хамам. Это позволяет сразу запустить программы wellness, спа-туров или медицинского туризма.
Потенциал развития
Прилегающая к бассейну зона включает 5–7 неотделанных комнат. Новый владелец может достроить их под свои нужды: дополнительные номера, кабинеты процедур, тренажерный зал или конференц-зал. Мы готовы оказать содействие в завершении отделки и подборе персонала.
Коммерческие площади и управление
На первом этаже расположено кафе/бар с летней террасой (в настоящее время не работает, готово к открытию). На данный момент объект функционирует в формате «только проживание» с минимальным штатом (менеджер по обслуживанию и уборщица проживают на территории). Это идеальная «стройная» модель, которую можно масштабировать.
Техническое оснащение
- Отопление: Тройная система (инверторные кондиционеры, центральное на угле/дровах, газовое). В каждом номере норвежские радиаторы.
- Безопасность: Полное покрытие камерами с удаленным доступом из любой точки мира, автоматические ворота, RFID-ключи.
ВАРИАНТЫ ИНВЕСТИЦИЙ
- Полная покупка — передача прав собственности и мгновенный старт бизнеса.
- Долгосрочная аренда (5+5 лет) — идеально для корпоративных резиденций или гостиничного оператора.
- Смешанное использование — проживание в квартире на территории + управление бизнесом.
Есть возможность включить в сделку аренду передней части здания (левый флигель), которая сейчас сдана казино по контракту 5+5 лет за 1100€/мес.
Это необязательное условие, но интересный опцион для увеличения доходности.
