«Коммуналка бывает и €250 в месяц». Риэлтор о жизни в Болгарии сейчас: популярные города, цены на жилье и продукты, условия получения ВНЖ

Болгария стала одной из самых популярных стран для тех, кто решил полностью изменить свою жизнь и переехать жить к морю. Именно поэтому мы постарались узнать, как обстоят дела сейчас на рынке недвижимости этой страны. Управляющая агентства недвижимости «Оазис» Дарья Борзова поделилась с журналистом Realting.com самой актуальной информацией о жизни в Болгарии в целом: сколько сейчас стоит жилье (покупка и аренда), продукты и коммунальные платежи. 

«По получению ВНЖ Болгарии есть хорошие и плохие новости»

В сентябре прошлого года мы рассказывали историю нашей постоянной читательницы об одной не самой удачной покупке недвижимости в Болгарии. Тогда с помощью риэлтора агентства недвижимости «Оазис» мы сумели рассказать, чего стоит опасаться при покупке квартиры в Болгарии и на что нужно обратить внимание в первую очередь при выборе объекта. 

С тех пор изменилось многое. Рынок недвижимости этой страны стал более активным, быстрым и еще более требовательным к покупателям. В Болгарию едут переселенцы из всех стран, и каждому из них нужно купить или арендовать жилье. Растут коммунальные платежи, цены на продукты и стоимость аренды. Как в этом потоке сориентироваться и на что обратить внимание? Обо всем нам рассказала риэлтор агентства недвижимости Дарья.

— В какие города Болгарии, на ваш взгляд, стоит переезжать жить?

— Для переезда я бы, в первую очередь, рассматривала приморские города. Основная причина — конечно же, море и все, что с этим связано. Согласитесь, это приятно: смотреть каждый день на волны, ощущать морской бриз летом и дышать морским воздухом круглый год. Однако, помимо эмоциональных факторов, есть и вполне прагматичные: в приморских городах хорошо развита инфраструктура, здесь доступна медицина и легко найти жилье. 

Хочу подчеркнуть, что я имею ввиду не столько крупные туристические города, типо Бургаса, Варны или Добрича, сколько небольшие городки вроде Несебра, Помория, СВ.Влас. Потому как в крупных приморских городах все же есть некоторые довольно существенные минусы. Во-первых, это портовые города, а значит, туда заходят большие корабли, которые загрязняют прибрежные воды. Во-вторых, в туристический сезон в этих городах действительно много людей, что далеко не всем по душе. В-третьих, сложно найти парковочное место в не-сезон. Да, в крупных городах гораздо больше развлечений, но если у вас есть собственный автомобиль, то по хорошим дорогам вы сможете добраться до того же Бургаса за 20-30 минут. Это не такая уж и длинная дорога, чтобы прогуляться по шикарному местному парку. 

— Насколько легко в Болгарии получить ВНЖ и что для этого нужно? Есть ли какие-то ограничения для жителей каких-то определенных стран?

— Получить ВНЖ Болгарии можно по тем же условиям, что и раньше. Например, пенсионеры получают ВНЖ на основании наличия пенсий тех стран, где они проживали и работали, плюс им надо иметь недвижимость в Болгарии или долгосрочный договор аренды, заверенный нотариально. Для молодых специалистов есть упрощенная система получения ВНЖ, если они работают в IT-сфере. Упрощенная система действует также и для сотрудников торговых представительств, которые работают на территории Болгарии. Это, кстати, отличный вариант получения ВНЖ для вновь прибывших иностранцев, потому что в дальнейшем не обязательно работать торговым представителем. Есть еще вариант воссоединения семьи, если иностранец или иностранка вступают в брак с гражданином Болгарии.

В последнее время в нашу страну прибыло довольно много беженцев из Украины. И те, кто относится к бессарабским болгарам, практически сразу получают гражданство на основании своего происхождения. К слову, бессарабские болгары разбросаны по всему миру, и был случай, когда женщина, родившаяся в Казахстане, относилась к этой национальности по своему происхождению. Она спустя 15 лет решила переехать в Болгарию и без особых трудностей получила гражданство. 

При этом есть и плохая новость: получение гражданства за инвестиции становится сложнее — программы сейчас активно сокращаются. Что касается ограничений в получении ВНЖ по национальному признаку — их на данный момент нет.

«Рост цен виден, в первую очередь, на недорогих квартирах»

— Расскажите об основных условиях для жизни сейчас в Болгарии. Стоимость квадратного метра в крупны городах? Размер коммуналки в среднем? Средняя стоимость продуктовой корзины?

— Как и в других странах, стоимость квадратного метра жилья и стоимость продуктовой корзины зависит от того, про какой город идет речь. В целом в последнее время растет спрос — все хотят купить квартиру в Болгарии, а значит, растут и цены. В первую очередь, это заметно на недорогом сегменте, стоимостью от €10,000 — их стоимость выросла примерно на 30%. 

В самом крупном городе Болгарии — Софии — стоимость квадратного метра жилья в среднем составляет €1,500 (на новостройки цены еще выше, на вторичном рынке можно найти предложения и дешевле). В Пловдиве цены на жилье держатся примерно на том же уровне — около €1,300. В Варне и Бургасе стоимость «квадрата» в среднем составляет €1,000. Небольшие прибрежные города стараются не отставать, и те квартиры-студии, которые раньше можно было купить за €10,000, сейчас стоят €15,000. 

Коммунальные платежи рассчитываются следующим образом: €1,5 стоит кубометр воды, а электричество около €0,13 за КВт (есть дифференцированный ночной и дневной тариф). Но проблема в том, что большинство зданий подключены к промышленному тарифу, и поэтому стоимость электричества намного выше. Здесь нужно быть очень внимательным при покупке или аренде квартир. И стоимость электричества сейчас по понятным причинам продолжает расти. Если еще год назад за отопление квартиры общей площадью 100 кв.м. в январе нужно было заплатить €100, то в этом году мы увидели счета по €250. И эта цена — уже с учетом субсидий от государства. При этом абсолютно невозможно предугадать, на сколько вырастет коммуналка в следующем месяце, потому что четкого тарифа на электроэнергию нет — он зависит от стоимости выработки электроэнергии в данный момент. Подчеркну еще раз: это касается коммерческой недвижимости и недвижимости в зданиях с актом 15, то есть официально не сданных в эксплуатацию. 

Что же касается средней стоимости продуктовой корзины, то здесь все зависит от каждой конкретной семьи. Но если очень «усреднить» этот показатель, то продукты на неделю на обычную семью из трех человек будут стоить около €100. Сюда входят крупы, макароны, мясо, сезонные фрукты и овощи. 

— Болгария теперь будет покупать газ у Турции — это также повлияет на рост коммунальных платежей? 

— Да, конечно. Еще с ноября стоимость коммунальных платежей росла, цена газа для населения постоянно менялась. Конечно, сейчас эти изменения будут еще более очевидны. Вместе с ростом коммуналки будет расти и стоимость квадратного метра жилья. Это касается как покупки, так и аренды. Факторов тому немало, но самый первый — снижение рентабельности строительного бизнеса при таких расценках. В итоге застройщики, строительные компании и ремонтники — все поднимут цены, а значит, и покупателю придется за то же предложение платить больше.

— Сколько стоит в среднем арендовать квартиру в основных городах? Выросли ли цены за последнее время? 

— Стоимость аренды ожидаемо выросла и связано это, в основном, с большим потоком людей, которые приезжают в Болгарию в последнее время. До марта 2022 года аренда квартиры-студии общей площадью 35 кв.м. в Бургасе обходилась примерно в 300 лев (около €150) в месяц. Сейчас же можно смело умножать эту цифру на 2, а в некоторых городах и на 3. 

Интересный факт: курортная недвижимость не сдается по долгосрочным договорам. Сейчас такие квартиры арендуют беженцы, но только до конца мая — июня. Собственники курортных апартаментов понимают, что краткосрочная аренда в сезон будет для них в несколько раз выгоднее, поэтому просто ждут туристов. Плюс в приморские города летом приезжают не только иностранные туристы, но и местные «городские» — довольно много болгар из Софии любят приехать на лето в Созополь или Несебр. 

Резюмируя, можно сказать: рассчитывайте, что за €300 можно арендовать хорошую квартиру-студию площадью около 35 кв.м. Все квартиры, которые больше по площади или расположены в красивых локациях, будут стоить еще дороже.

Недорогие квартиры в Болгарии, куда можно въехать сразу

Квартира в г. Несебр за €39,500

В городе Несебр выставлена на продажу двухкомнатная квартира общей площадью 54 кв.м. Жилье расположено на третьем этаже шестиэтажного дома, который уже введен в эксплуатацию (акт 16). 

Дом является частью закрытого комплекса Blue Summer, который расположен на одном из самых популярных курортов Болгарии — Солнечном берегу. До Бургаса отсюда примерно 35 километров, до Варны — 90 километров. Курорт расположен внутри небольшого залива, а его северная часть покрыта горным хребтом Стара-Планина — все это, кроме отличного сочетания моря и гор, обеспечивает естественную защиту от холодных ветров и непогоды. 

Квартира состоит из прихожей, ванной комнаты, гостиной с кухней, отдельной спальни и террасы. Кухня оборудована всей необходимой техникой и расположена в отдельной нише. Из спальни есть выход на террасу с видом на бассейн.

Для гостей и владельцев этого жилого комплекса предлагаются: большой бассейн, детская площадка, сад с зоной отдыха, контролируемый доступ, система безопасности, общественная парковка.

Квартира в г. Святой Влас за €66,500

В городе Святой Влас за €66,500 продается квартира общей площадью 59,87 кв.м. Это двухкомнатные апартаменты, расположенные на первом этаже пятиэтажного дома. Квартира состоит из гостиной с кухней и мягким уголком, отдельной спальни, ванной комнаты с туалетом и террасы. Из обеих комнат есть выход на террасу. 

Квартира предлагается к продаже с мебелью и техникой. Из техники варочная поверхность, духовка, холодильник, посудомоечная машина, микроволновая печь. Изюминка этого предложения — нестандартные, высокие потолки. Также в квартире есть большая терраса с видом на бассейн и отдельный выход.
 

Святой Влас — уникальное по своей природе место. Благодаря сочетанию морского, горного и лесного воздуха на курорте царит особый микроклимат. Помимо красивой природы, Влас также известен своим современным яхтенным портом и амфитеатром, где летом проводятся различные мероприятия.

Жилой комплекс «Арена 2» расположен в самой престижной части Святого Власа, недалеко от пляжа и пристани для яхт Марина Диневи. Территория красивая, ухоженная, выполнена, как и само здание, в традиционном болгарском стиле. Рядом находится недавно построенная церковь «Святой Власий».

Квартира в г. Святой Влас за €44,000 

В том же г. Святой Влас в жилой комплексе «Галатея» за €44,000 выставлена на продажу квартира общей площадью 50 кв.м. Жилье расположено на первом этаже пятиэтажного дома, который уже введен в эксплуатацию (акт 16).

Комплекс закрытого типа с охраной и видеонаблюдением. В комплексе есть открытый бассейн, подземный паркинг, фитнес. Рядом спа-центр, магазины, рестораны, амфитеатр. Яхтенный порт Марина Диневи находится в 5 минутах ходьбы от комплекса. Для любителей походов в горы поблизости есть экотроп для восхождений в горы. Расстояние до Несебра — 10 км, аэропорта в Бургасе — 35 км.

Квартира-студия состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и столовой, прихожей, ванной комнаты и террасы. Жилье продается с мебелью и техникой, где есть холодильник, индукционная плита, посуда и мелкая кухонная техника, стиральная машина, кондиционер. 

Хотите купить квартиру в Болгарии? Заходите в раздел «недвижимость Болгарии» и выбирайте из тысяч вариантов тот, который подойдет именно вам.