Руководитель департамента зарубежной недвижимости в ООО «ФОН» о влиянии пандемии на количество сделок в России и за рубежом 2020

Руководитель департамента зарубежной недвижимости в ООО «ФОН» о влиянии пандемии на количество сделок в России и за рубежом

28.10.2020 15:00
Автор: Мария Кожухарь

В период распространения COVID-19 люди обращаются к экспертам с основным вопросом: «что будет дальше?» Некоторые специалисты прогнозируют улучшение ситуации в мире и рост экономики. Другие же советуют «не расслабляться» — обстановка может стать еще менее благоприятной.

Наталия Герман, руководитель департамента зарубежной недвижимости в ООО «Федеральный Оператор Недвижимости», поделилась рассуждениями о том, как повлияла пандемия на количество сделок в России и за рубежом.

О сделках с недвижимостью за рубежом в период пандемии

«У нас и до пандемии было много дистанционных сделок. Объекты с арендными программами (с гарантированной/фиксированной доходностью). В Великобритании и США инвесторы покупали недвижимость, не посещая страну и не открывая личный счет (через escrow счета). В этом году у нас и наших партнеров прошли следующие сделки: 

  • Покупки новостроек в ЖК с гостиничным управлением в Батуми стоимостью до 50.000 $ с целью последующей перепродажи объектов после повышения их стоимости и/или для сдачи в аренду (10% годовых). Договор аренды с международным гостиничным оператором заключается на 10 лет.
  • Покупка российским инвестором земельного участка в Великобритании на сумму 1.900.000 £ в июне 2020 года с целью перепродажи британскому застройщику через полтора года с готовым проектом. 
  • Покупка отельных номеров во Флориде на берегу Атлантического океана за 40.000-46.000 $ для сохранения капитала, получения арендного дохода в валюте (5% годовых). 
  • Покупка таунхаусов и вилл в Бодруме на сумму от 300.000 € в ЖК премиум-класса для прироста капитала (до 40% к 2022 году), переуступка и/или сдача в аренду через международную управляющую компанию The House Management Group. 
  • Покупка новых апартаментов в готовом ЖК в Италии в 90 км от Венеции на берегу альпийского озера стоимостью от 60.000 € с целью сезонного проживания и получения ВНЖ для всей семьи.
  • Покупка доходной (5,5% годовых) и современной квартиры в готовом ЖК в Бенидорме рядом с пляжем + покупка таунхауса для получения ВНЖ для всей семьи в Испании.
  • Покупка земельного участка стоимостью 500.000 € в Афинах для редевелопмента (диверсификация инвестиционного портфеля, прирост капитала на 30%).

Можно выделить несколько трендов в заключении сделок с недвижимостью в условиях пандемии:

  • Диверсификации активов в валюте через инвестиции в доходную зарубежную недвижимость:
    • без поездки в страну, где приобретается недвижимость;
    • без открытия банковского счета;
    • с гарантированной (фиксированной) доходностью.
  • Покупки земельных участков для редевелопмента.
  • Строительство небольших жилых резиденций, их продажа с приростом вложенных инвестиций на 20-40% (например, в Греции)
  • Покупка земельного участка (land banking), получение разрешительной проектной документации и перепродажа земельного участка с приростом стоимости до 30-40% (Великобритания).
  • Переформатирование небольших отелей в апарт-отели и доходные дома с микроапартаментами (например, в Германии).
  • Мезонинные кредиты (для строящихся объектов в Германии). Получение инвесторами до 10% годовых.

В Испании, Болгарии появились предложения с дисконтом до 20-30% от первоначальной стоимости, у застройщиков в Грузии и Турции сейчас акции беспроцентной рассрочки платежей. Точечно появляются горящие предложения рынка в Германии, Португалии, Франции.

В некоторых странах цены начали расти. В США спрос на таунхаусы и дома в условиях пандемии вырос — люди переезжают в штаты с более благоприятным климатом.

 Изменения на рынке недвижимости

О сделках в условиях ограниченного авиасообщения

В условиях ограниченного авиасообщения были видеотуры, онлайн-просмотры недвижимости. Клиенты бронировали понравившиеся объекты в Турции и Греции, а после открытия границ прилетали, чтобы посмотреть на выбранную недвижимость вживую.

Количество закрытых сделок в этих странах выросло в августе и сентябре. Некоторые застройщики в договорах вносили поправки (для дистанционных сделок): указывали опцию изменения объекта, если при live-осмотре выбранный и/или забронированный объект не понравился.

Об изменениях цен на зарубежную недвижимость

Многие покупатели зарубежной недвижимости ожидали «коронавирусных» скидок на объекты в Италии, Испании, Германии. В реальности ситуация сложилась иначе. В разных странах рынок недвижимости по-разному реагировал на пандемию. В Болгарии, Египте, Германии, России, США, Латвии, Китае, Вьетнаме вырос спрос на загородные дома/таунхаусы, а также на дома в черте города.

Новых проектов по строительству стало меньше, объем предложений сократился. Конечно, эксперты ожидают появления большего количества банковской недвижимости в связи с экономическим кризисом (уменьшения доходности во многих сферах малого и среднего бизнеса).

Прогнозируют увеличение «hot sale objects» — «горячих» объектов для быстрой продажи в связи с задачей по высвобождению активов, необходимых для перекрытия других сфер бизнеса. Такие объекты точечно будут появляться в разных сегментах разных стран».

Ниже приведены данные об изменениях цен и спроса на недвижимость в разных странах по сравнению с прошлым годом (сентябрь 2019 — сентябрь 2020) по версии Homes Oversas:

  • Вьетнам. Цены выросли.
  • Болгария. Цены на жилье снизились на 1,1%, количество сделок увеличилось.
  • Великобритания. Цены выросли на 1,11% за год (с учетом инфляции). За 10 лет стоимость недвижимости в Лондоне выросла на 98%. Стоимость аренды жилья в Лондоне снизилась на 7,9%.
  • Германия. Цены выросли за 8 лет в 2 раза.
  • Греция. Вырос спрос на покупку жилья иностранными инвесторами. 
  • Египет. Цены выросли.
  • Израиль. Рынок вернулся к докризисному уровню.
  • Испания. Цены снизились на 1,8%.
  • Италия. Увеличился спрос на жилье со стороны иностранных покупателей из Великобритании, Нидерландов.
  • Кипр. Цены снизились на 2,9%.
  • Литва. Цены выросли на 4,58%.
  • ОАЭ. Цены снизились на 3,27%.
  • Словения. Цены выросли на 5,2%.
  • США. Цены выросли на 3,62% с учетом инфляции.
  • Турция. Цены выросли: в Анкаре — на 26,4%, в Стамбуле — на 20,2%, в Измире —на 28%.
  • Финляндия. Спрос на загородную недвижимость увеличился на 64%.
  • Черногория. Спрос на недвижимость увеличился, цены начали расти.
  • Чехия: Цены выросли на 6%. Спрос на аренду жилья увеличился на 50%. 
  • Швейцария. Цены выросли на 0,61%.
Информация предоставлена агентством недвижимости OOO «FON»
Кол-во объектов: 2622
Кол-во публикаций: 3
Подписывайтесь на наш Telegram канал