Сколько стоит жилье в Австралии и как изменился рынок после пика 2021-го

Предыдущий год стал вторым по результативности годом на рынке жилой недвижимости Австралии за последние 15 лет. Абсолютным рекордсменом остается 2021 год, в этот год было зарегистрировано 644,739 сделок купли-продажи жилой недвижимости – вероятно, это самый высокий результат для страны с начала века.

Исторический контекст: от рекордов 2021-го к реалиям 2024-го

Рекорд 2021 года был обусловлен множеством факторов, важнейшими среди которых были:

• Исторически низкие процентные ставки по кредитам на жилье. Средние процентные ставки по новым жилищным кредитам в 2021 году опускались до 2.5% и ниже.
• Стимулом для покупки жилья выступали государственные программы поддержки – HomeBuilder и First Home Buyer. СМИ в тот период отмечали, что данные программы помогли перенести спрос из будущих лет в 2021 год.
• Немалую роль сыграл отложенный спрос после пандемии.

Если рекордный результат на рынке жилья в 2021 году выглядит вполне понятным и логичным, то вот результативность 2024 года вызывает интерес. В отличие от 2021 года, когда ставки по жилищным кредитам были исторически низкими, в 2024 году они, напротив, держались на самом высоком уровне: средняя процентная ставка по жилищным кредитам составила 6.24 %. Стоит отметить и то, что уровень господдержки в 2024 году был на порядок ниже, чем в 2021 году. Несмотря на высокие ставки и снизившуюся господдержку, высокая активность на рынке 2024 года была сформирована следующими факторами:

• В Австралии на протяжении долгого времени наблюдается хронический дефицит жилья. Спрос значительно превышает предложение. В свою очередь объемы нового строительства в 2024 году и предшествующем 2023 году существенно снизились. Высокий спрос и дефицит жилья стимулирует население скупать жилье, несмотря на высокие ставки и рост цен.
• Рост численности населения, а именно взрослого, это обусловлено концентрированной миграцией в 2023 и 2024 годах, после того как во время пандемии и после этого периода миграционные потоки были заморожены.
• Рынок аренды с быстрым ростом арендных ставок также являлся одним из стимулов покупки собственного жилья.
• Высокие ставки по кредитам перераспределили спрос в более доступные по цене регионы и принудили покупателей обратить внимание на более дешевые сегменты жилой недвижимости.

Фундаментальные факторы спроса и ипотечный рынок

Прежде чем говорить о результатах рынка жилой недвижимости в уходящем 2025 году, расскажем о факторах, которые способствовали этим результатам.

Одним из важнейших событий для рынка жилья Австралии в 2025 году стало долгожданное снижение процентных ставок по жилищным кредитам.

Согласно статистике Резервного Банка Австралии (Reserve Bank of Australia), процентные ставки по кредитам снижались на протяжении всего 2025 года. Если в начале года средняя процентная ставка для новых жилищных кредитов составляла 6.25%, то к октябрю ставка снизилась до 5.50%. Однако текущие ставки по кредитам все еще намного выше, чем несколько лет назад.

Вслед за снижением ставок последовал как рост числа новых жилищных кредитов, так и их объем. Количество выданных новых жилищных кредитов по итогам 3-го квартала 2025 года составило 141,470, что на 5.76% больше, чем в 3-м квартале 2024 года. Объем новых выданных кредитов составил 98,01 миллиарда AUD, что на 13.23% больше, чем в 3-м квартале прошлого года. Отметим, что 59.3% от всех кредитов было выдано с целью проживания собственником, остальные 40.7% являются инвестиционными кредитами. Инвестиционный кредит, как правило, является более дорогим с точки зрения процентных ставок и требует повышенного первоначального взноса.

Несмотря на то, что ставки снизились, доступность жилья на рынке остается главной проблемой. Эксперты австралийского рынка жилья говорят о том, что рост цен в значительной степени нивелирует эффект от снижения ставок.

Спрос со стороны покупателей по-прежнему намного превосходит предложение. Строительство нового жилья, к сожалению, не поспевает за растущим аппетитом потенциальных покупателей. Важно добавить еще и то, что число покупателей лишь растет, чему способствует миграция.

Статистика сделок: предварительные итоги трех кварталов 2025 года

Наконец перейдем к тому, сколько сделок с жильем было зарегистрировано в 3-м квартале 2025 года.

Данные Национального статистического агентства Австралии (Australian Bureau of Statistics) гласят, что в 3-м квартале 2025 года в стране было зарегистрировано 128,294 сделки купли-продажи жилой недвижимости. Количество сделок в 3 квартале 2025 года было на 9.65% меньше, чем во 2 квартале этого же года и на 9.16% меньше, чем в 3 квартале 2024 года.

Суммарно за прошедшие три квартала 2025 года в Австралии было зарегистрировано 401,889 сделок с жилой недвижимостью – это немногим меньше (на 1.86%), чем за аналогичный период 2024 года, когда было зарегистрировано 409,526 сделок. Стоит отметить, что суммарное количество сделок с жильем за период с первого по третий квартал 2025 года является третьим по результативности показателем за последние 15 лет среди аналогичных периодов.

Важно добавить, что приведенные выше данные являются предварительными и будут пересмотрены. Это значит, что в дальнейшем итоговое количество сделок в 3-м и 2-м кварталах 2025 года вырастет. Так как 2025 год подходит к концу, в первом квартале следующего года Национальное статистическое агентство Австралии опубликует данные о числе сделок в последнем квартале 2025 года, а также предварительную оценку суммарного числа сделок с жильем за весь 2025 год. Уже сейчас можно говорить о том, что итоговое количество сделок на рынке жилой недвижимости в 2025 году будет как минимум сопоставимо с результатом 2024 года, а как максимум превысит его.

Структура рынка: популярность частных домов и география продаж

Традиционно наибольшей популярностью на рынке жилья Австралии пользуются отдельные частные дома (Established house*), почти две трети от всех сделок с жильем в стране приходится на них. Все остальные сделки с жильем – это сделки с квартирами (Attached dwellings**), к которым также относятся квартиры в таунхаусах, в двухквартирных домах, апартаменты.

*Established house – отдельно стоящий жилой дом на собственном земельном участке.

**Attached dwellings – к квартирам относятся квартиры, апартаменты, двухквартирные дома, таунхаусы

На восемь крупнейших городов Австралии, которые по совместительству являются столицами штатов, за исключением Канберры, пришлось 65.3% от всех сделок с жилой недвижимостью в стране. 

Среди городов Австралии лидерами по количеству сделок с жильем являются Сидней и Мельбурн. В 3-м квартале 2025 года в них было зарегистрировано 25,115 и 25,683 сделки купли-продажи жилья соответственно. Добавим и то, что структура сделок в них отличается от общей структуры по стране. В Сиднее в 3-м квартале 2025 года доли сделок с домами и квартирами распределились практически поровну. В Мельбурне 53% сделок было совершено с домами, остальные сделки – это сделки с квартирами.

В столице Австралии – Канберре — в 3-м квартале этого года было зарегистрировано 1983 сделки с жильем, из них 944 сделки с домами.

Динамика цен на жилую недвижимость в Австралии по штатам 

Медианная цена жилой недвижимости в сделках купли-продажи в Австралии в 3-м квартале 2025 года составила 1,045,400 AUD (австралийских долларов) или 683,308 USD – такие данные приводит Australian Bureau of Statistics. Медианная цена жилья в сделках в рамках всей страны за год выросла на 6.04% в национальной валюте и на 2.79% в долларах США.

Медианная цена жилья по штатам и территориям Австралии, тысяч AUD:

Ниже приведены диаграммы с медианными ценами на дома (Established house) и квартиры (Attached dwellings) в сделках купли-продажи в восьми крупнейших городах Австралии. Медианные цены на диаграммах представлены как национальной валюте Австралии (AUD), так и в долларах США (USD). Также приводим таблицы, которые содержат данные о том, как изменились цены на жилье за год, 5 лет и 10 лет в крупнейших городах страны и штатах страны без учета столиц.

Медианная цена домов (Established house) в 3 квартале 2025 года в сделках купли-продажи, тысяч AUD и ее изменение

* – Для штатов указана медианная цена без учета сделок в их столицах.

Y25/Y24 – изменение медианной цены в сделках купли-продажи в 3 квартале 2025 года по отношению к 3 кварталу 2024 года

Y25/Y20 – изменение по отношению к 3 кварталу 2020 года

Y25/Y15 – изменение по отношению к 3 кварталу 2015 года

Медианная цена квартир (Attached dwellings) в 3 квартале 2025 года в сделках купли-продажи, тысяч AUD и ее изменение:

Прогноз на 2026 год

В Австралии отмечается годовой рост цен на жилье по всей стране, в цене растут как дома, так и квартиры. Рост цен на жилье – это ожидаемый эффект в нынешней для Австралии ситуации, когда спрос долгое время находится на высоком уровне, а предложение никак не может компенсировать этот спрос. Масла в огонь подливают и темпы строительства новой жилой недвижимости, и повышенный приток нового населения за счет миграции. Перечисленные выше факторы говорят о том, что цены на жилье продолжат тенденцию роста и в 2026 году.