Продается 3 объекта недвижимости - дом и два участка. Все находятся на одной улице.
Расположение на гугл картах;
Лот 1. ДОМ
11.137375, -63.862364
Лот 3. Участок Для строительства дома
11.136919, -63.862138
Лот 2. Участок для строительства торгового центра и миниотеля (посады)
11.137109, -63.860562
Цена за все 3 лота: 190.000 usd
Лот 1. Дом.
Прекрасный дом в самом туристическом месте Венесуэлы - на пляже El Agua. До пляжа 4 минуты пешком, много ресторанов, кафе, рядом магазины. Прекрасный климат острова полезен для здоровья: тут нет сезонов дождей и штормов, температура воздуха 26-32 круглый год, а близость Карибского моря делает климат очень мягким. Воздух и море очень чистые, т.к. на 100 км в округе нет никаких промышленных предприятий.
На участке Два дома - главный и гостевой, бассейн, стоянка на два автомобиля, тропический сад.
В главном доме две спальные, каждая со своим санузлом, большая гостиная, кухня и огромная терраса. На террасе есть мягкая зона со столом, большой обеденный стол, стационарная зона барбекю с баром и холодильником, танцевальная зона, оборудование для караоке и дискотеки, все столы и бар облицованы натуральным гранитом - великолепное место для вечеринок и пати.
В гостевом доме кухня совмещенная с гостиной, спальная и санузел. К гостевому дому примыкает терраса с сауной, тренажерами и местом отдыха, которое можно переоборудовать в дополнительный апартамент (все коммуникации подведены).
Дома продаются с мебелью, декором, кухонной и музыкальной техникой, проектором, диско-фонарями, усилителем, колонками и пр. Все в хорошем, рабочем состоянии.
Эта недвижимость не только прекрасное вложение денег, но и отличное место проживания для гостеприимной семьи на райском острове в теплом Карибском море.
Лот 2. Участок оформлен как собственность «чистой» компании, созданной специально для этого проекта (все отчеты сдаются). Подробное описание проекта смотрите на гугл-диске. Участок может использоваться и на другие цели - никаких назначенией или обременений нет.
Лот 3. Участок полность огорожен капитальным забором, сосед русский. Предполагалось строительство очень комфортного дома, проект смотрите на гугл-диске. Участок оформлен как собственность нашей компании, которая занималась туризмом, продажей и управлением недвижимостью (сдача домов и квартир в аренду и управление недвижимостью). Компания не работает несколько лет (с момента нашего отъезда), но все отчеты сдаются - компания обслуживается известной юридической фирмой. Компания имеет хорошие рекомендации от туристических и юридических фирм.
Все коммуникации (электричество, вода, канализация и кабельный интернет) идут вдоль границы участков и могут быть подключены в любой момент.
Для упрощения оформления продажи, сам дом (лот 1) тоже может быть передан любой их этих компаний. В этом случае, потребуется меньше разрешительной документации.
Все переоформление делается на ваше имя или имя вашей компании - без всяких "местных прокладок".
Много фотографий нашей жизни в основном доме, документы и проекты о которых говорилось выше, можно увидеть на Google Drive. Остается все, что увидите на фотографиях - за исключением людей, конечно.
https://drive.google.com/drive/folders/0B2VsbVWCpcgYaHJfVjRhZDA0QWs?resourcekey=0-MFvWEttpfTHSwWxcgeqFCg&usp=sharing
Ответы на вопросы, которые могут возникнуть:
-Есть ли система отопления, если да, то какая?
Отопление не требуется, т.к. температура воздуха редко опускается ниже +24 и никогда ниже +20
-есть ли кондиционер?
Во всех комнатах
-Как обстоят дела с электроснабжением?
Централизованное
-Как обстоят дела с водоснабжением? есть ли колодец на участке дома?
Централизованное + танк (специальная емкость) на 8м3 (как резерв на случай перебоев)
-Как работает канализация?
Централизованная
-нужна ли работа по дому?
Возможно, что потребуются небольшие работы. Несколько лет в доме постоянно никто не живет. Мы приезжаем раз в год. Местная семья следит за домом и участком, но они в доме не живут. Может быть придется где-то что-то подкрасить, провести обслуживание кондиционеров.
- Могу ли я спросить вас, почему вы продаете?
Мы прожили там более 10 лет и я полностью перестроил дом. Сейчас мне более 60 лет и я вернулся в Россию.
Купил дополнительные участки, потому что предполагал построить себе еще один дом (есть проект - Лот 3), а этот дом (Лот 1) сдавать в аренду (спрос есть, но надо заниматься этим на месте).
На другом участке (Лот 2) я думал построить небольшой торговый центр и мини-отель на 20 хороших номеров (есть проекты) и повышенный спрос именно на эти вещи в этом районе.
ЭТО ВАЖНО ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ!
Для покупки и оформления недвижимости в Венесуэле понадобится Visa Transeunte (не туристическая). Виза TR-N или TR-I (деловая или инвесторская). Получить ее и уточнить сегодняшние требования можно в посольстве Венесуэлы (в России - https://www.embavenez.ru/web/ru/tramites-consulares-ru/). Еще один момент, который можно решить в посольстве, нужна ли вам Visa Transeunte для покупки компании зарегистрированной в Венесуэле и какая именно виза. Если проще получить визу для покупки компании, то мы сможем перевести дом на одну из наших компаний. Обязательно укажите, что вы хотите купить недвижимость на острове Маргарита - штат Нуэва-Эспарта. С получением визы, как правило, проблем не возникает.
