Выдающееся начало года. Итоги 1-го квартала 2025 года на рынке жилой недвижимости Испании

Прежде чем говорить о результатах рынка жилой недвижимости Испании в 1-м квартале 2025 года, расскажем немного о не менее выдающихся результатах прошедшего 2024 года.

Ключевые показатели рынка недвижимости Испании в 2024 году и в Q1 2025

Согласно данным Министерства транспорта и устойчивой мобильности правительства Испании, в стране в 2024 году было зарегистрировано 715,429 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что на 12% больше, чем в 2023 году. Начиная с 2007 года, 2024 год показал третий по результативности показатель по количеству сделок с жильем в Испании, уступив лишь 2007 году, когда было зарегистрировано почти 840 тысяч сделок с жильем, и «послепандемийному» 2022 году, когда было зарегистрировано 717,734 сделки.

В качестве интересного факта можно добавить следующее — до 2021 года количество сделок купли-продажи жилья в год на протяжении 13 лет не превышало 600 тысяч, а в 2013 году и вовсе составило всего 300,568 сделок купли-продажи, что является антирекордом испанского рынка жилья.

Суммарный денежный оборот в сделках с жильем по итогам 2024 года составил 134.88 млрд EUR, что на 20.6% больше, чем в 2023 году, и на 6.6% больше, чем в 2022 году.

Рост спроса и активности на рынке жилья Испании в 2024 году стимулировали следующие факторы: рост ВВП и подъем испанской экономики, снижение уровня инфляции. Это улучшало покупательскую способность населения и придавало уверенности при совершении столь дорогостоящих покупок; немаловажную роль играет и постепенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Отдельным фактором можно назвать рост цен на жилье, который выступает в качестве своеобразного мотиватора при решении по покупке жилья.

Вышеперечисленные факторы стимулировали активность покупателей на рынке жилья Испании и в 1-м квартале 2025 года. Благодаря этому 1-й квартал 2025 года показал лучший результат по числу сделок с жильем в начале года с 2008 года (то есть лучший результат среди всех первых кварталов начиная с 2008 года). Всего в 1-м квартале 2025 года было зарегистрировано 184,087 сделок купли-продажи, что на 7.5% меньше, чем в 4-м квартале 2024 года, и на 14.7% больше, чем в 1-м квартале 2024 года.

Денежный оборот в сделках с жильем в 1-м квартале 2025 года составил 36.58 млрд EUR, что на 5.2% меньше, чем в 4-м квартале 2024 года, и на 26.4% больше, чем в 1-м квартале 2025 года.

Структура испанского рынка жилья

Чаще всего сделки с жильем совершаются в следующих автономных сообществах Испании: Андалусия, Валенсия, Каталония и в автономное сообщество Мадрид. Суммарно в этих четырех автономных сообществах в 1-м квартале 2025 года было зарегистрировано немногим более 115 тысяч сделок — это 63% от всех сделок с жильем в стране.

Меньше всего сделок с жилой недвижимостью фиксируется в двух автономных городах, расположенных в Африке: Сеута — город, расположенный на северном побережье Африки (прямо напротив Гибралтара), Мелилья — город, расположенный на средиземноморском побережье Африки и граничащий с Марокко. В 1-м квартале 2025 года в Сеуте было зарегистрировано 180 сделок с жильем, а в Мелилье 195 сделок.

Среди крупнейших городов Испании лидером по количеству сделок с жильем традиционно является столица страны — Мадрид. В 1-м квартале 2025 года в Мадриде было зарегистрировано 11,095 сделок купли-продажи, что на 12.6% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 6.9% больше, чем в 1-м квартале 2024 года. За Мадридом с отставанием более чем в 2.5 раза следует Барселона, где в 1-м квартале этого года было зарегистрировано 4355 сделок — это на 10.7% меньше, чем в 4 квартале 2024 года, и на 9.4% больше, чем в 1-м квартале того же года.

На протяжении последних трех лет доля нового жилья в сделках купли-продажи жилой недвижимости в Испании составляет 9%. В 1-м квартале 2025 года доля нового жилья также составила 9% от всех сделок в стране — это 16,170 сделок. Наибольшая доля нового жилья в сделках в 1-м квартале 2025 года была отмечена в следующих автономных сообществах: Наварра — 23% от всех сделок в сообществе, Кантабрия — 13%, Анадалусия — 11% от всех сделок. Автономными сообществами с наименьшей долей нового жилья в сделках в 1-м квартале 2025 года были Экстемадура и Канарские острова — 4% и 6% от всех сделок с жильем соответственно.

В 2024 году 60,822 сделки с жилой недвижимостью были совершены нерезидентами Испании — это 9% от всех сделок в стране. Доля сделок купли-продажи, совершенных нерезидентами Испании, в последние 3 года находится на уровне 9% от всех сделок в стране, при этом в 2020 и 2021 годах она составляла 6% и 7% соответственно.

В 1-м квартале 2025 года 8% от всех сделок с жильем были совершены нерезидентами Испании. В 1-м квартале 2025 года нерезиденты Испании (в 94% случаев это были иностранные граждане) чаще всего покупали жилую недвижимость в следующих автономных сообществах: на Балеарских островах — 22% от всех сделок, Канарские острова — 21%, Валенсия — 19%, Мурсия — 14% от всех сделок. Стоит добавить, что в сообществе Валенсия нерезиденты Испании совершили 5580 сделок с жильем, что составляет 37.3% от всех сделок с жилой недвижимостью, которые совершили нерезиденты Испании в 1-м квартале 2025 года.

Динамика цен на недвижимость по провинциям

По данным Национального Статистического Института Испании (Instituto Nacional de Estadística), в 1-м квартале 2025 года индекс цен на жилую недвижимость установился на уровне 171.3, что на 3.5% больше, чем в предыдущем квартале. За год индекс цен вырос на 12.2%.

Индексы цен на новое и вторичное жилье в 1-м квартале 2025 года:

1. Индекс цен на новое жилье в 1-м квартале 2025 года составил 200.79, что на 5.5% больше, чем в 4-м квартале 2024 года, и на 12.2% больше, чем в 1-м квартале 2024 года;
2. Индекс цен на жилую недвижимость на вторичном рынке в 1-м квартале 2025 года составил 166.84. Квартальный рост составил 3.2%, а годовой 12.3%.

На вторичном рынке жилья в 1-м квартале 2025 года в 47 из 50 провинций Испании был зафиксирован рост в годовом исчислении. В автономных городах Сеута и Мелилья также был отмечен годовой рост средних цен. Рост средних цен на вторичном рынке в годовом выражении в зависимости от провинции варьируется от 0.7% до 26.9%.

По данным Министерства транспорта и устойчивой мобильности правительства Испании, самый большой рост отмечен в следующих провинциях и автономных сообществах: Сеута (+26.9% по отношению к 1-му кварталу 2024 года), автономное сообщество Мадрид (+21.2%), Толедо (+20.6%), Малага (+19.6%), провинция Гвадалахара (+19.2%).

В 3-х провинциях было отмечено снижение цен в годовом выражении: провинция Самора (-0.1%), Сарагоса(-1.3%), Хаэн (-6.5%).

Провинции с самыми высокими средними ценами в сделках купли-продажи на вторичном рынке в 1-м квартале 2025 года:

1. Автономное сообщество Мадрид — 358.06 тыс. EUR за жилье.
2. Малага — 328.89 тыс. EUR за жилье.
3. Гипускоа — 286.65 тыс. EUR за жилье.
4. Барселона — 258.53 тыс. EUR за жилье.
5. Бискайя — 236.23 тыс. EUR за жилье.

Если говорить про средние цены на новое жилье в сделках купли-продажи в 1-м квартале 2025 года, то здесь ситуация следующая — из 50 провинций и 2-х автономных городов, в 24 провинциях зафиксировано снижение средних цен в годовом выражении (изменение средней цены в 1-м квартале 2025 года по отношению к 1-му кварталу 2024 года). В остальных провинциях отмечен рост.

Провинции с самыми высокими средними ценами на новую жилую недвижимость в сделках купли-продажи в 1-м квартале 2025 года:

1. Автономное сообщество Мадрид — 462.31 тыс. EUR за жилье.
2. Малага — 398.04 тыс. EUR за жилье.
3. Санта-Крус-де-Тенерифе — 355.76 тыс. EUR за жилье.
4. Барселона — 328.71 тыс. EUR за жилье.
5. Гипускоа — 318.66 тыс. EUR за жилье.

Средние цены на жилье в пяти крупнейших городах Испании по итогам 1-го квартала 2025 года выросли как в квартальном, так и в годовом выражении.

Так, согласно данным платформы Tinsa, которая специализируется на оценке, консалтинге в сфере недвижимости, в столице Испании Мадриде в 1-м квартале 2024 года средняя цена квадратного метра составляла 3723 EUR/кв. м, а уже на конец года — в 4-м квартале 2024 года — средняя цена квадратного метра перешагнула отметку в 4000 EUR/кв. м и составила 4039 EUR/кв. м. По итогам 1-го квартала 2025 года, средняя цена составила 4290 EUR/кв. м, квартальный рост составил 6.2%, а годовой — 15.2%.

Сейчас рынок жилой недвижимости Испании находится на подъеме. В 2025 году рынок жилья продолжит рост, который будет характеризоваться как активный. Он будет подкрепляться высоким спросом со стороны потенциальных покупателей, а стимулировать его будет благоприятное экономическое положение в стране, а также постепенно снижающиеся процентные ставки по ипотечным кредитам. Цены на жилье в Испании заметно выросли за последние года (особенно это заметно на примере столицы и прибрежных провинций), в условиях повышенного спроса цены продолжат расти и на протяжении всего 2025 года.