От пика до «дна»: как изменился рынок недвижимости Финляндии за 5 лет

Рынок жилой недвижимости Финляндии за последние 5 лет смог достигнуть своего расцвета и пика активности, а затем показать внушительное падение. Рассмотрим, с какими результатами он закончил 2024 год, а также с какими начал 2025-й.

Краткий анализ финского рынка за последние годы

Согласно данным Statistics Finland (Национального Статистического Института Финляндии), с 2015 по 2019 год в Финляндии в среднем совершалось около 73,240 сделок купли-продажи с жилой недвижимостью ежегодно. Однако в 2020 году число сделок с жильем заметно выросло и по итогам года составило 81,156 сделок купли-продажи.

В свою очередь, 2021 год и вовсе поставил рекорд по количеству сделок на рынке жилой недвижимости Финляндии — 93,589 сделок купли-продажи. Такой результат стал возможен благодаря следующим факторам: низкие процентные ставки по кредитам, высокий уровень активности в строительстве новостроек в предыдущие годы, общее экономическое благосостояние страны. Свою роль сыграли и цены на жилье, которые в этот период характеризовались умеренным ростом в большинстве крупных городов.

Высокий спрос в совокупности с низкими процентными ставками по кредитам стали одной из причин, которые привели к разгону инфляции. Тут стоит отметить, что такая ситуация наблюдалась практически во всех странах Европейского союза и Еврозоны. С середины 2022 года и по начало 2024 года ставки по кредитам росли: на пике роста процентные ставки четырехкратно превышали процентные ставки в первой половине 2020 года. Также начался спад в сфере строительства: существенно снизилось количество выданных разрешений на строительство, что в будущем привело к заметному снижению продаж нового жилья.

Вышеперечисленные события привели к тому, что в 2022 году сделок с жильем было зарегистрировано на 18.6% меньше, чем в 2021 году. Несмотря на то, что рынок жилья в 2022 год и показал заметное снижение, результат в 76,224 сделки все еще превосходил результаты 2015–2019 годов.

Однако уже в 2023 году количество сделок с жильем снизилось до 57,536 сделок, что на четверть ниже, чем в 2022 году. 2024 год показал схожие в сравнении с 2023 годом результаты: по итогам 2024 года было зарегистрировано 57,716 сделок купли-продажи. Такое внушительное падение активности на рынке можно охарактеризовать не иначе, как «дно рынка жилья».

Актуальные новости рынка недвижимости

Подписаться

Для рынка жилой недвижимости Финляндии 2025 год начался с 12,091 сделок купли-продажи в 1-м квартале 2025 года (по данным Statistics Finland) — это на 19.2% меньше, чем в 4-м квартале 2024 года, и на 6% меньше, чем в 1-м квартале 2024 года. Здесь важно добавить: данные за 1-й квартал являются предварительными и со временем могут измениться в сторону увеличения. 

Уже сейчас некоторые эксперты рынка недвижимости Финляндии говорят о том, что итоговое количество сделок за 1-й квартал 2025 года превышает показатель 1-го квартала прошлого года. Уверенности подобным словам добавляет тот факт, что объем выданных ипотечных кредитов в 1-м квартале 2025 года превосходит показатели 1-го квартала 2024 года и 1-го квартала 2023 года. Отметим и то, что с апреля 2024 года наблюдается постепенное снижение процентных ставок по кредитам на жилье.

Кредиты все еще являются дорогими для основной массы населения, а слабый экономический рост в совокупности с общей неопределенностью как в экономической, так и политической ситуации, заставляет население принимать выжидательную позицию в вопросах покупки жилья. Говорить о восстановлении рынка жилой недвижимости Финляндии пока рано, однако уже сейчас заметны тенденции к умеренно-сдержанному росту продаж в будущих кварталах этого года.

Структура рынка жилой недвижимости Финляндии

До 2021 года включительно доля новой жилой недвижимости в сделках купли-продажи превышала 10%, а в 2019 году и вовсе составила 15%. С 2021 года в Финляндии стало сокращаться количество выданных разрешений на строительство, а вслед за этим сократились и продажи нового жилья. Если в 2020–2021 году среднеквартальное количество сделок с новым жильем превышало 2500 сделок, то в 2022 году этот показатель снизился до 1400 сделок, а в 2023 и 2024 годах и вовсе составлял менее 500 сделок.

Как итог, в 2023 и 2024 году доля нового жилья в сделках купли-продажи составила 4% и 3% соответственно. В 1-м квартале 2025 года было зарегистрировано 345 сделок с новым жильем, что составляет 3% от всех сделок купли-продажи в квартале.

В структуре как первичного, так и вторичного рынка жилья преобладают квартиры.

Лидером по количеству сделок купли-продажи с жилой недвижимостью традиционно является столица — в Хельсинки в 1-м квартале 2025 года было зарегистрировано 2085 сделок купли-продажи, что в 2.5 раза больше, чем в Тампере — городе, который показал второй результат по числу сделок купли-продажи с жильем.

Statistics Finland также приводит данные о количестве сделок купли-продажи на вторичном рынке по регионам Финляндии. Регионом с наибольшим числом сделок на вторичном рынке является Уусимаа: здесь в 1-м квартале 2025 года было зарегистрировано 4189 сделок купли-продажи. Уусимаа — это регион, который включает в себя столицу страны — самый населенный и экономически развитый город Финляндии, поэтому он постоянно занимает лидирующую строчку по количеству сделок купли-продажи на вторичном рынке.

Регионом с наименьшим количеством сделок является Центральная Остроботния — всего 97 сделок на вторичном рынке в 1-м квартале этого года. Этот регион занимает предпоследнее место по численности населения и площади, а последнее место занимает регион Аландские острова (данные о количестве сделок в этом регионе отсутствуют).

Цены на рынке жилой недвижимости Финляндии

По данным Статистической службы Европейского союза, Финляндия является страной, где индекс цен на жилую недвижимость изменился меньше всего с 2015 года.

Согласно данным Статистической службы Европейского союза, индекс цен на жилую недвижимость в 4-м квартале 2024 года снизился на 1.9% по отношению к 4-му кварталу 2023 года; по отношению к 3-му кварталу 2024 года индекс цен не изменился.

Индекс цен на новое и существующее жилье:

1. Индекс цен на вторичную жилую недвижимость в 1-м квартале 2025 года установился на уровне 97.90, что на 0.7% меньше, чем в предыдущем периоде, и на 1.3% меньше, чем в 1-м квартале 2024 года.
2. Индекс цен на новое жилье в 1-м квартале 2025 года составил 125.70, что на 3.8% больше, чем в 4-м квартале 2024 года. За год индекс цен на новое жилье вырос на 1.6%.

Рассмотрим подробнее, какой уровень цен на жилую недвижимость установился в Финляндии в соответствии с данными Statistics Finland.

Средние цены на первичном рынке жилой недвижимости Финляндии

Начнем с первичного рынка. Национальный Статистический Институт Финляндии указывает средние цены жилой недвижимости на первичном рынке для Большого Хельсинки (это столичный регион, который включает в себя города Хельсинки, Вантаа, Эспоо и Кауниайнен); всей страны, за исключением Большого Хельсинки; всей страны. Цены указываются для квартир и таунхаусов (средняя цена для таунхаусов также является актуальной для отдельных домов).

Средняя цена таунхаусов на первичном рынке

Средняя цена квартир на первичном рынке

Средние цены на вторичном рынке жилой недвижимости Финляндии

Самые дорогие по средней цене квадратного метра таунхаусы на протяжении последних шести кварталов продавались в городах Эспоо и Кауниайнен, которые находятся западнее Хельсинки и входят в состав агломерации Большого Хельсинки.

Средняя цена таунхаусов на вторичном рынке:

Средняя цена квадратного метра в сделках купли-продажи квартир на вторичном рынке в Хельсинки в 1-м квартале 2025 года в 1.4 раза выше, чем в Эспоо и Кауинайнене — эти города занимают второе место среди крупнейших городов Финляндии по средней цене квадратного метра.

Отметим следующее: пик цен на рынке квартир пришелся на 2-е полугодие 2021 года и 1-е полугодие 2022-го, когда активность на рынке была максимальной. Так, средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке в Хельсинки в этот период превышала 5900 EUR/кв.м, а на пике достигла 6000 EUR/кв.м.

Средняя цена квартир на вторичном рынке:

Что в итоге

Рынок недвижимости Финляндии пережил полный цикл за последние пять лет: от рекордного роста в 2021 году (93,589 сделок) до текущего «дна» с падением активности на 38% по сравнению с пиком. Высокие процентные ставки по кредитам и экономическая неопределенность продолжают сдерживать покупательскую активность.

Однако первые признаки стабилизации уже заметны: объем выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2025 года превысил показатели предыдущих лет, а процентные ставки начали постепенно снижаться с апреля 2024 года.

Для покупателей это время возможностей — цены стабилизировались или даже снизились в большинстве городов, особенно заметно в Турку (-8% за год для таунхаусов) и Хельсинки (снижение с пика 6000 до 5238 EUR/м² для квартир).

Прогноз: ожидается умеренное восстановление рынка во второй половине 2025 года при условии дальнейшего снижения процентных ставок и улучшения экономической ситуации. Полное восстановление до уровня 2021 года займет несколько лет.