Австралия — это наиболее удаленный от Европы континент, но в экономическом плане разрыв минимальный. Мощная горнодобывающая и перерабатывающая промышленность сделала Австралию 14-й экономикой мира. Это создает отличную базу для развития рынка недвижимости, так как прибывающим специалистам нужно где-то жить. Если инвестор захочет купить недвижимость в Австралии, то будет приятно удивлен доходностью от аренды, особенно в крупных городах.
Особенности покупки жилья в Австралии
Покупать жилье для жизни лучше вне крупных городов, так как там в основном находится жилье в Австралии для иммигрантов. Особенно этим грешат Сидней и Мельбурн — спрос со стороны приезжих повысил цены на 20–30% выше среднего по стране, но с другой стороны возросли и требования к объектам со стороны потенциальных жильцов. Возможно именно благодаря этому, оба города входят в топ-10 самых комфортных городов мира.
Местные жители также толерантно относятся к иностранцам, которые хотят купить жилье в Австралии, но отношение одно, а законодательство — другое. При покупке недвижимости иностранцам нужно учитывать, что нерезиденты могут свободно приобретать только новостройки, объекты на стадии строительства и земельные участки под строительство нового жилья.
Иностранцам требуется получить разрешения от Foreign Investment Review Board (FIRB), процесс получения которого занимает 30–90 дней и стоит 14,100–88,000 AUD ($9047–56,468). Это, прямо скажем, недешево, но зато нет необходимости иметь гражданство или вид на жительство — достаточно визы.
Доступ ко вторичному рынку возможен только в виде исключения, в основном для временных резидентов. Специальное разрешение для покупки объектов на «вторичке» также оформляется через Foreign Investment Review Board (FIRB).
Стоимость недвижимости в Австралии
Стоимость жилья в Австралии сильно зависит от местоположения объекта. Например, западные части страны заселены слабо, и жилье там не пользуется значительным спросом. То же самое касается и недвижимости в глубине континента. Более дорогие и популярные варианты находятся на восточном и северном побережье: первые из-за близости к столице, а вторые — из-за близости к странам Океании.
Средние цены на недвижимость Австралии:
| Тип недвижимости |
Средняя цена (AUD/м²) |
Средняя цена (USD/м²)
|
Примечания
|
| Квартиры в новостройках |
7000–20,000 |
4494–12,840 |
Популярны в Сиднее и Мельбурне |
| Таунхаусы |
6000–10,000 |
3852–6420 |
Двухэтажные дома с небольшим дворо |
| Виллы |
8000–15,000 |
5136–9630 |
Объекты премиум и люкс-класса, расположенные на побережье |
В целом стоимость недвижимости в Австралии показывает стабильный рост. Только за 2024 год в среднем по стране недвижимость выросла на 6,5%. Самые высокие цифры показал остров Тасмания, также принадлежащий Австралии. Там рост составил 12% за год.
Где лучше всего купить недвижимость в Австралии
Традиционно популярнейшим городом Австралии является его столица Сидней. В нем сконцентрирована деловая и финансовая жизнь страны, плюс он находится близко к Западному побережью, а значит рабочую жизнь можно совмещать с отдыхом на берегу океана.
Другие популярные города:
- Мельбурн. Второй по величине город с ценами 8000–20,000 AUD/м² ($5136–12840). Популярен среди студентов и молодых профессионалов благодаря университетам и технологическим хабам. Подходит для покупки квартир и таунхаусов.
- Брисбен. Город с умеренными ценами в 6000–12,000 AUD/м² ($3852–7704) и спокойным образом жизни. Спрос на новостройки растет благодаря тому, что сюда начали приезжать те, кому не по карману Сидней.
- Голд-Кост. Курортный город на побережье с ценами 7000–15 000 AUD/м² ($4494–9630). Идеален для покупки вилл и квартир для сдачи туристам. Доходность от аренды достигает 5–6% годовых.
