Квартира 4 комнаты 136 м² Тбилиси, Грузия

Общая площадь – 136 м²
- Количество комнат – 4
- Количество спален – 3
- Этаж – 4/15

Стоимость за м²: 1 690 $
Общая стоимость: 230 000 $

— «под ключ»
— рядом магазины, школа, почта, банки, медицинские и спортивные центры, кафе, рестораны, Дворец спорта, метро Технический университет, Технический университет

 

Сабуртало (Saburtalo) — инвест-обзор

Позиционирование. Крупный жилой район на западе от центра вдоль проспектов Важа-Пшавела и Казбеги. Сильная транспортная связность: линия метро (Technical University / Medical University / Delisi / State University), развитые автобусные коридоры. Университетские кластеры (Техуниверситет, Медуниверситет), торговые центры (City Mall), спорт- и мединфраструктура. Фонд смешанный: от советских «панелек» и кирпича до многочисленных новых ЖК.

Кому подойдёт.
Студентам и молодым специалистам (жить рядом с вузами/метро), айтишникам и релокантам, семьям, которым важны школы/сады и двор, но нужна быстрая связь с центром.

Инвест-заметка.

• Buy-to-let (12+ мес): высокий и предсказуемый спрос на 1–2 спальни у метро и вузов; по соотношению цена/аренда район обычно выгоднее премиального Ваке.

• Средний срок (3–6 мес): работает возле мед/ИТ-кластеров и для релокантов «под контракт».

• Flip: апсайд в грамотной реновации типовых планировок; ликвиднее — дома 2015+ с лифтом/паркингом, этажи не ниже 3–4, близость к станции метро ≤8–10 минут пешком.