Квартира 4 комнаты 151 м² Тбилиси, Грузия

- Общая площадь – 151 м²
- Количество комнат – 4
- Количество спален – 3
- Этаж –5/6

Стоимость за м²: 4 072 $
Общая стоимость: 615 000 $

— «под ключ» 
— рядом магазины, школа, BTU, Europroduct, Nikora, Центральная библиотека, медцентр, Tbilisi German International School, Тбилисский государственный университет

 

Ваке (Vake) — инвест-обзор

Позиционирование. Премиальный «зелёный» район Тбилиси вокруг проспекта Чавчавадзе, парков Vake и Мзиури. Кофейни и рестораны, бутики, посольства, частные и международные школы, клиники. Новые клубные дома и современные ЖК соседствуют с просторными квартирами старого фонда. Минус — нет метро; опора на автобусные линии/такси, в часы пик возможны пробки и дефицит парковки.

Кому подойдёт.
Семьям и экспатам верхне-среднего и премиального сегмента, дипломатам, топ-менеджерам; инвесторам, кто ищет низкую вакантность и «тихую гавань» для капитала.

Инвест-заметка.

• Buy-to-let (долгосрок): стабильная ликвидность, высокие ставки аренды, но валовая доходность ниже, чем в «молодых» районах — ориентир ~4–6% при качественной отделке и мебели.

• Flip: хороший потенциал в реновации больших «советских» планировок под 2–3 спальни с современными санузлами/кухнями; премиальные новостройки 2015+ держат цену и продаются быстрее.

• Ключ к успеху — локация внутри района (вблизи парков/школ, тише от магистралей), вид/этаж, наличие парковки и лифта.