Квартира 600 м² Bernhardsthal, Австрия

BernhardsthalistineineAutostundevonWienausleichtzuerreichen.ÖffentlichkannmanmiteinemZugjedeStunde innerhalbvon1St.22Min.zwischenBernhardsthalundWienreisen.Bahnhofist2,2kmvomHausentfernt(9minzuFußoder2Autominuten)Teichbefindetsichin2FußminutenvomHaus.EinNaturschutzgebietbefindetsich1,4kmentferntin05529,69141BřeclavBernhardsthalistderidealeAusgangspunktfürRadtourendurchdiesanft-hügeligeLandschaftdesWeinviertlerDreiländerecks.Nur2MinutenzuFußentferntliegtdergrößteLandschafts-teichdesWeinviertels.Mitseinen25haWasserflächelädterzumWandernundTretbootfahrenein.EineBesonderheitdiesesTeichesistdieTeilungdurchdieEisenbahnziegelbrückederKaiser-Ferdinand-Nordbahn.SiestammtausdemJahre1839undistdasältesteerhalteneBahnbauwerkÖsterreichs.Weinviertelhatmit13.000haistÖsterreichsgrößteWeinbaugebiet,dasmitseinenWeinradwegenoderKellergassenbekannt.WeitüberdieGrenzenÖsterreichsberühmtistderGrüneVeltlinerdesWeinviertels.DeröstlicheTeildesWeinviertels,wosichBernhardsthalbefindet,liegtoberdenschönenLeiserBergenundgrenztandieNachbarländerTschechienundSlowakei.DerOstenderRegionumschließtdassanft-hügeligeLandumLaa,mitdereinzigenThermedesgesamtenWeinviertels.DurchdasZusammentreffenverschiedenerKulturenerfährtmanhierganzbesondereWein-,Kultur-,undNaturerlebnisse.WiederNamederRegionschonsagt,sinddieLeiserBergemitdemBuschberg,derhöchstenErhebungdesWeinviertels,einTeildesöstlichenWeinviertels.DeridealeOrtumdieWanderschuheoderdasMountainbikeauszupacken.LandschaftlichbesondersreizvollsindauchdieMarch-Thaya-Auen.DemGebietwirdnachgesagt,dasseszudenschönstenundinteressantestenAulandschaftenMitteleuropaszählt.DiebeidenFlüsseMarchundThayalassensichambestenperKanuundKajakerkunden.WeinerlebnisderbesonderenArtGroßeTeiledieserRegionbildendieWeinstraßeWeinviertelVeltlinerland
AutarkesZinshausmiteignerneuenKläranlageundQuellwasse,großteilsmitHolzgeheizt DasHausbestehtauseinemVollkellerplusvierObergeschosseundverfügteinGemeinschaftsgarten ca.1500m²,6ParkplätzenvomHaus. AufdemGrundgibteseineeigeneGaragengebäude für3Autosca. 68m².AlleWohnungensindbefristetvermietet. DieLiegenschaftwirdüber Brunnenwasserversorgtundverfügtübereine eigeneKläranlage,dieimJahr2023komplettneueingebautwurde. DieFensterundalleNassräumewurdenindenletztenJahrenerneuert.EineWohnung4verfügtüberÖl-Zentralheizung,siebenEinheitenwerdenmitEinzelöfenmitHolzgeheizt.  WohnungenNr.1undwurdenimJahr2022zusätzlichmitInfrarotheizung ausgestattet.DasHauswurdeimJahr2021neuvermessen.KaminwurdeAnfang2023generalsaniert. EsgibteinunausgebauterSpitzbodenca.68m²sowie Schuppen:ca.55m²DieWohnungenbefindensichvoneinemsehrgutenbisdurchschnittlichenZustand Top1istimJahr2020istkomplettneusaniert,undmitechtenHolzbodenund neueKücheausgestattet. Top2wurdeimJahr2021saniert.  TopKautionBezugBefristetNutzfl.m²HauptMBKNettoUst%Brutto11400,0001.07.202330.06.202660,00370,0079.82449.8210%494.70Шаг5   12.5  20%15Шаг3   8.68  20%10.42Шаг2    12,5  20%15,0021570,0001.02.202331.01.202779,00378,22104,7848310%531.30GarageTop2150.00  18,3215,071,6016,6020%20,003 01.07.202406/30/202773,00422,6596,90519,5510%571,41ГаражТ оп3   18,3215,001,6016,6020%20,0041253,6415.02.202314.02.202673,00434,2396,90531,1310%584 ,245500,0015.09.202014.09.202379,00404,54104,78509,8410%560,156 01.08.202431.07.202773.00 95.9095.9010% 7 01.06.202330.05.202673.00 95.9095.9010% 81255.0001.01.202231.12.202579.0 0448,6596,90545,5510%600.01   625,642522,04   3422.23   в год 30264.48     Отмечаем, что между агентом и клиентом существует тесная экономическая связь. Мы хотели бы отметить, что между агентом и направляемой третьей стороной существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер.
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