Офис 379 м² Вена, Австрия

В непосредственной близости от центрального вокзала Вены, с лучшим транспортным сообщением с центром города, продаются офисные/деловые помещения площадью около 379 м2 (включая подвал площадью около 40 м2) с отдельными подвальными помещениями. Объект относится к V веку. Венский район - на границе с 4-м. Район. Он светлый, тихий и находится в непосредственной близости от Драшепарка Алоис. Соединение с U1, 62, 65, 6, 18, Баденер-Бан, многочисленные торговые, культурные и местные возможности в окрестностях (Виднер-Хауптштрассе, Шлоссквадрат, Маргаретенплац и многое другое), многочисленные парки в нескольких минутах ходьбы значительно улучшают объект. Объект является частью объекта, построенного в 1965 году.
Современный офис/практика в отличном месте - 379m², балкон, полы с подогревом, кондиционер, ИТ-кабели Офис был открыт ок. полностью отремонтирован в течение 10 лет. Большое значение придавалось качественному оборудованию. Нынешнее оборудование включает в себя современную электро - и IT-проводку и современную кухню. Кроме того, есть балкон со стороны двора, конференц-зал (включая проводку), 2 туалета и ванная комната с верхним оборудованием, современное освещение, кондиционер, сигнализация (доступ через транспондер), некоторые ESD укрытия и многое другое. Помимо главного входа со стороны улицы, есть также вход через лестницу, а также вход для грузовика, в том числе ворота загрузки. Дорожка через лестницу также ведет в подвал площадью около 40 м2. В подвал также можно попасть со двора по пандусу с тележкой. Объект с первого взгляда

• Полезная площадь: около 379 м2 (около 339 м2 EG + около 40 м2 подвала)
• Кухня
• Балкон (около 8м2)
• Зал заседаний
• 2 туалета (дамы, господа) и дополнительная ванная комната
• 2 входа (со стороны улицы и с лестницы) /разделение на два служебных помещения возможна
• Доступ для грузовиков, включая загрузочные ворота
• Новая ИТ-кабель
• Кондиционер
• Система сигнализации (доступ с транспондером/электрическими замками)
• Современное освещение (светодиод, люминесцентные лампы)
• Частичные защитные полы ESD
• В настоящее время арендовано, возможно аннулирование

Планировка номера: Администрирование (рис. 1-3)
Офис CT (рис. 4) Разработка E1 (рис. 5) Разработка E2 (рис. 6) Разработка E4 (рис. 7) Прихожая сборка (рис. 8) Сборка M2 (рис. 9) Заседание, прихожая (рис. 10) Кухня (рис. 11) Туалет Женщины/Душ (рис. 12-13)
Прихожая/туалетные мужчины, складская мастерская (рис. 14-15) подъезд грузовика, погрузочные ворота (рис. 16)   Годовая арендная плата в настоящее время 52,126.8€ (приблизительно 12.5€ /м2 офисных помещений) +BK +Vat. • Возможно собственное использование, поскольку договор аренды может быть расторгнут Цена покупки: 950.000€ (приблизительно. 2,500€/m2- применительно к 279 м2), урожайность в настоящее время: ок. 5,5% Комиссия: 3% от покупной цены + 20% НДС.   Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите записаться на прием, свяжитесь с г-ном Бруно Францем по телефону

• Вы хотите продать или арендовать свою недвижимость? Мы поддерживаем вас до тех пор, пока вы успешно не завершите обучение. Свяжитесь с нами и обеспечьте успешное посредничество в вашей недвижимости. Мы с нетерпением ждем вашего ответа! 

  Примечание в соответствии с Законом о подаче энергетических сертификатов: Энергетический сертификат был выдан владельцем или. Продавец, после того как наша информация об общем обязательстве представить, и запрос на его создание еще не поданы. Таким образом, по крайней мере, общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания, считается согласованной. Мы не берем на себя никаких гарантий или ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Мы хотели бы отметить, что между агентом и третьей стороной, подлежащей размещению, существуют тесные семейные или экономические отношения. Посредник действует как двойной брокер.