2 Bedroom 112,9 м² на 34 этаже | TIMEZ by Danube, Dubai Silicon Oasis | $534 938
Просторная меблированная квартира формата 2 Bedroom площадью 112,9 м² в проекте TIMEZ by Danube в Dubai Silicon Oasis. Объект расположен на 34 этаже 38-этажной башни — один из главных плюсов конкретного лота для покупателя, которому важны высокий этаж и городские виды.
Проект включает 38 жилых этажей, два подземных уровня и три уровня подиума. Срок сдачи заявлен на II квартал 2028 года.
Планировка квартиры
На странице 9 презентации показана планировка конкретного объекта. На ней видно:
Это важный момент: несмотря на обозначение «2-комнатная» в карточке, фактически перед нами 2 Bedroom.
По характеристикам объекта также указаны чистовая отделка, балкон, вид на город, монолитная конструкция и 3 лифта.
Что получает покупатель
Апартаменты в проекте заявлены полностью меблированными. Среди преимуществ также отмечены гибкие планировки и более 42 amenities.
Инфраструктура включает infinity pool, фитнес-центр, SPA и wellness-зоны, бизнес-центр, библиотеку, детский сад, детские пространства, аква-зону, мини-гольф, баскетбольную площадку, падел-корт и зоны отдыха.
На странице 12 особенно эффектно показана концепция бассейна с панорамным видом на skyline Дубая, а на странице 13 — большая детская площадка. Это хорошо работает именно для семейного позиционирования.
Dubai Silicon Oasis
Проект находится в Dubai Silicon Oasis. В презентации отдельно отмечены близость 27 образовательных учреждений, будущей станции метро и включение развития района в программу Dubai 2040.
По данным презентации:
2 минуты — Central Park и Silicon Central Mall
7 минут — Academic City
8 минут — Global Village
11 минут — Dubai Creek Harbour
12 минут — Burj Khalifa и Dubai Mall
15 минут — Dubai International Airport.
Инвестиционный сценарий
В материалах заявлен ориентир по ROI:
7–9% — при долгосрочной аренде;
11–12% — при краткосрочной аренде.
Это прогнозные показатели проекта, а не гарантированная доходность конкретной квартиры.
Стоимость конкретного лота — $534 938.
Один из сильных инвестиционных аргументов — 6-летний план оплаты:
10% + 4% DLD — первый взнос;
60% — в период строительства;
30% — после сдачи, по 1% ежемесячно.
Сопровождаю сделку полностью: подбор и сравнение лотов, расчёт стратегии покупки и аренды, коммуникация с застройщиком и проверка документов.
