Квартира 2 комнаты 185 м² Дубай, ОАЭ

2.5 Bedroom 184,6 м² в JVT, Dubai | большая терраса | $748 121

Просторная квартира формата 2.5 Bedroom площадью 184,6 м² в новом жилом проекте в Jumeirah Village Triangle (JVT), Dubai. Резиденция расположена на 1 этаже 25-этажной башни. 

Проект состоит из трёх фаз и трёх 25-этажных башен с квартирами различных форматов. Заявленные сроки сдачи — IV квартал 2026 — II квартал 2027 года. 

Характеристики квартиры

• площадь — 184,6 м²;
• по планировке — 2 спальни + study room;
• 1 этаж из 25;
• несколько балконов/террас;
• чистовая отделка;
• вид на город;
• монолитное здание;
• 3 лифта. 

Особенно важна планировка на странице 8. Она показывает гораздо больше, чем стандартная квартира с двумя спальнями:

• 2 отдельные спальни;
• study room, которую можно использовать как кабинет, игровую или дополнительную комнату;
• просторную living & dining zone;
• большую кухню;
• несколько санузлов;
• места для хранения;
• отдельные зоны для стиральной машины;
• две большие открытые террасы/балкона.

По сути, это семейный формат с большой общей зоной и возможностью организовать отдельный домашний кабинет.

Инфраструктура

Для резидентов предусмотрены:

• открытый бассейн;
• фитнес-зал;
• SPA;
• коворкинг;
• кинотеатр;
• BBQ-зона;
• кафе и рестораны. 

На страницах 6–7 представлены рендеры общественных пространств: отдельная зелёная wellness-зона для занятий йогой и бассейн с шезлонгами среди благоустроенной территории.

Локация

Проект расположен в JVT — Jumeirah Village Triangle, развитом жилом районе Дубая. 

По материалам презентации:

• Sunmarke School — около 2 минут;
• Arcadia School — 5 минут;
• JSS International School — 12 минут;
• Dubai Hills Mall — 17 минут;
• JBR — около 20 минут;
• аэропорт — около 25 минут. 

Инвестиционный потенциал

В презентации заявлен планируемый ROI от сдачи в аренду 7–10% годовых. Это прогноз проекта, поэтому фактическую доходность конкретной квартиры необходимо рассчитывать отдельно. 

Стоимость — $748 121.

Предусмотрен график оплаты 60/40:

20% + 4% DLD — первоначальный платёж;
40% — во время строительства;
40% — после завершения строительства. 

Сопровождаю сделку на всех этапах: сравнение объектов и условий оплаты, коммуникация с застройщиком, проверка документов и организация покупки.