Арона — это муниципалитет в провинции Аликанте, автономном сообществе Валенсия. Он находится на побережье Коста-Бланка, в котором наиболее распространена продажа недвижимости иностранцам.
Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Арона, Испания
Если на первый взгляд кажется, что купить жилье в Ароне — значит инвестировать в идеальное жилье без недостатков, то на поверку оказывается, что минусов тоже хватает.
Преимущества:
- Доходность аренды. Средняя заполняемость апартаментов 78%, годовая доходность составляет 6,2% при долгосрочной аренде, и до 8,1% при краткосрочной.
- Транспорт. Автобусы до Аликанте ходят каждые 30 мин, такси до аэропорта обойдется в 55 евро.
- Рост капитализации. Цены на недвижимость в среднем растут на 9% в год.
Недостатки:
- Коммунальные платежи. Коммуналка обходится в среднем в 45–120 евро/мес, плюс IBI (налог на недвижимость) в 0,62% от кадастровой стоимости.
- Сезонный спад. В январе-феврале заполняемость падает до 32% и часто простаивает.
- Ограничения на вторичке. Примерно 68% вторичной недвижимости в Ароне возведена до 2000 года и требует обязательной оценки энергоэффективности, что негативно сказывается на цене сделки.
Стоимость жилья в Ароне
Средняя стоимость жилья в Ароне составляет 2310 евро/м². Продажа иностранцам чаще всего осуществляется через аккредитованные агентства.
Средние цены на недвижимость в Ароне:
| Тип недвижимости |
Диапазон стоимости в € |
Площадь (ориентир)
|
| Студии и апартаменты 1+1 |
82–138 тыс |
35–55 м² |
| Таунхаусы 2+1 / 3+1 |
168–295 тыс |
75–110 м² |
| Бунгало с солярием |
145–220 тыс |
60–90 м² |
| Виллы 3+2 / 4+3 |
335–680 тыс |
140–250 м² |
Популярные районы Ароны для покупки жилья
Топ-5 по объему сделок возглавляет Кабо-Роиг (Cabo Roig) с ценами в 2850 евро/м² за виллы с участком 400–600 м². На втором месте идет Пунта Прима (Punta Prima). Тут цены ниже и в среднем находятся на уровне 2410 евро/м², из объектов популярны апартаменты с видом на Торревьеху. До моря 200 м.
Другие популярные районы:
- Плайя-Фламенка (Playa Flamenca). Более доступный коммерческий центр с субботним рынком и ценами в 2180 евро/м².
- Лос-Альтос (Los Altos). Наиболее подходящий для постоянного проживания регион за счет цен в 1920 евро/м².
- Вильямартин (Villamartín). Не самый дорогой вариант со средней стоимостью жилья в 2050 евро/м². Здесь есть несколько полей для гольфа, популярны виллы и закрытые ЖК.
