Марбелья — это не только город, но и обширная территория, включающая такие престижные районы, как Пуэрто-Банус, Нуэва Андалусия и Эльвирия. Он хорошо подходит тем, кто хочет купить апартаменты в Марбелье благодаря расположению вдоль Средиземного моря.

Преимущества покупки квартир и апартаментов в Марбелье

Одной из главных преимуществ местного жилья является климат. Горы Сьерра-Бланка защищают регион от холодных ветров и сдерживают грозовые облака, из-за этого в регионе не так много осадков, но зато около 300 солнечных дней в году.

Другие преимущества:

Элитные гольф-поля. Муниципалитет насчитывает более 15 гольф-клубов, которые привлекают состоятельных любителей гольфа и повышают спрос на аренду апартаментов.
Инвестиционная привлекательность. По данным на конец 2024 года, рынок недвижимости Марбельи растет на 5–7% ежегодно, особенно на вторичном рынке.
Пляжи с голубым флагом. Местные пляжи регулярно получают награды за чистоту как самые лучшие в мире.

Цены на квартиры в Марбелье

Стоимость квартир в Марбелье зависит от расположения. Например, двухкомнатная квартира в районе Нуэва Андалусия обойдется в 220,000–350,000 евро, тогда как аналогичное жилье на Золотой Миле будет стоить от 400,000 евро. Особенно популярна продажа квартир вблизи моря, но такие объекты в среднем на 15–25% дороже.

Средняя стоимость квартир в Марбелье:

Тип недвижимости	Средняя цена (€)	Цена за кв.м (€)
Студия	90,000–160,000	2600–3200
Однокомнатная квартира	160,000–270,000	2900–3600
Двухкомнатная квартира	220,000–450,000	3100–4200
Трехкомнатная квартира	350,000–700,000	3600–5200
Пентхаус	600,000–2,500,000	4200–7800
Многоуровневая квартира	450,000–1,800,000	3900–6500
Квартира у моря	350,000–3,500,000	4800–8500

Лучшие районы Марбелье для покупки апартаментов

Продажа квартир в Марбелье в основном ориентирована на состоятельных покупателей. Для них есть два главных района: Золотая Миля (Milla de Oro) и Нуэва Андалусия. Первый застраивают элитной недвижимостью стоимостью по цене от 4000 евро за кв.м. Во втором цены немного ниже — 3200 евро за кв.м., однако целевая аудитория в виде любителей гольфа тоже не из бедных.

Другим центром притяжения богачей является Пуэрто-Банус. Это знаменитая среди яхтсменов марина с люксовыми бутиками и периодически проходящими регатами. Квартиры здесь начинаются от 4500 евро за кв.м.

Более бюджетные варианты:

Сан-Педро-де-Алькантара. Аутентичный испанский городок в составе муниципалитета с ценами от 2700 евро за кв.м.
Эльвирия. Восточная часть муниципалитета квартирами от 2800 евро за кв.м.

Часто задаваемые вопросы о покупке апартаментов в Марбелье

Могут ли иностранцы купить квартиру в Марбелье?

Да, иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в муниципалитете Марбелья. Для сделки потребуется NIE (идентификационный номер иностранца), который оформляется в течение 1–2 недель, и счёт в испанском банке. Местные агентства обеспечивают полное сопровождение.

Сколько стоит квартира в Марбелье?

Средняя стоимость квартир в Марбелье варьируется от 90,000 евро за студию на вторичном рынке до 3,500,000 евро — за пентхаус у моря. Например, двухкомнатная квартира в районе Эльвирия стоит около 220,000–300,000 евро, а на Золотой Миле – от 400,000 евро.

Что даёт покупка квартиры в Марбелье?

Недвижимость в Марбелье — это жилье в мягком климате, где не бывает зим. Совсем рядом находится теплое море с чистыми пляжами. Если сдавать жильё в аренду, можно зарабатывать до 8% годовых.

Можно ли купить квартиру в Марбелье без гражданства?

Процесс покупки для иностранцев прост: достаточно оформить NIE, выбрать объект и провести сделку через нотариуса. Некоторые покупатели также используют ипотечный кредит (до 70% от стоимости для нерезидентов).

Является ли покупка квартиры в Марбелье хорошей инвестицией?

Квартиры в Марбелье стабильно растут в цене и обеспечивают доход от аренды в 7–8% годовых.

Где лучше всего жить в Марбелье?

Для семейного проживания подойдут Эльвирия и Сан-Педро-де-Алькантара за счет того, что в них относительно низкие цены. Для инвесторов и любителей светской жизни — Золотая Миля и Пуэрто-Банус.

Поиск при перемещении карты