Рынок арендного жилья Бельгии: где самая высокая доходность в 2025?

Цены на покупку недвижимости в Бельгии и показатели доходности между регионами существенно различаются: в то время как стоимость трехкомнатной квартиры в Брюсселе достигает 550,000 евро с доходностью 5.15%, аналогичный объект в Шарлеруа можно приобрести за 211,000 евро при доходности 5.63%. Такие разбежки предоставляют возможности для инвесторов с разным бюджетом и инвестиционными стратегиями.

Мы проанализировали данные по стоимости недвижимости, арендным ставкам и показателям доходности в 8-ми ключевых городах Бельгии. Анализ основан на актуальных рыночных данных.

Сегментация бельгийского рынка по ценам

Рынок недвижимости Бельгии — это интересный пример того, как дифференцированы цены на жилье в зависимости от региона. То же самое можно сказать и о показателях доходности от сдачи в аренду. Давайте рассмотрим ключевые показатели рынка арендного жилья в 8-ми крупнейших городах страны, включая столицу и основные региональные центры.

Премиальный сегмент

Самое дорогое жилье в Бельгии продается в Брюсселе, где цены значительно превышают показатели других городов. Трехкомнатная квартира в столице оценивается в среднем в 550,000 евро, что более чем в два раза превышает аналогичный показатель в Шарлеруа (211,000 евро). Даже небольшие однокомнатные квартиры в Брюсселе торгуются в среднем за 243,000 евро.

Брюссель

Брюссельский столичный регион (не учитывая сам Брюссель)

Средний сегмент

Во второй ценовой категории находятся такие города, как Брюгге, Гент и Антверпен. В этих городах стоимость трехкомнатной квартиры варьируется от 400,000 до 450,000 евро, а однокомнатной — от 223,000 до 235,000 евро. Примечательно, что эти города расположены во Фландрии, более экономически развитом регионе страны.

Брюгге

Антверпен

Гент

Эконом-сегмент

Наиболее доступные цены на недвижимость наблюдаются в валлонских городах — Шарлеруа, Льеже и Намюре. Здесь однокомнатную квартиру можно приобрести за 128,000–164,000 евро, а трехкомнатную — за 211,000–314,000 евро.

Шарлеруа

Льеж

Намюр

Анализ арендных ставок в крупных городах Бельгии

Распределение арендных ставок в целом коррелирует со стоимостью недвижимости, однако есть интересные особенности:

• В Брюсселе мы наблюдаем самые высокие арендные ставки: от 1165 евро за однокомнатную до 2360 евро за трехкомнатную квартиру.
• В Брюссельском столичном регионе арендные ставки сопоставимы со столицей, особенно в сегменте трехкомнатных квартир (2290 евро).
• В Антверпене и Генте, несмотря на высокую стоимость недвижимости, арендные ставки заметно ниже столичных: около 1500 евро за трехкомнатную квартиру.
• Самые низкие арендные ставки зафиксированы в Шарлеруа: от 610 евро за однокомнатную до 990 евро за трехкомнатную квартиру.

Доходность от сдачи в аренду в бельгийских городах

Наиболее интересные выводы можно сделать при анализе показателей доходности.

Максимальную доходность демонстрирует Брюссельский столичный регион (не включая сам Брюссель), особенно в сегменте двух- и трехкомнатных квартир (6,21% и 6,56% соответственно). Также высокие показатели доходности наблюдаются в Шарлеруа, где средний показатель по всем типам квартир превышает 5,6%.

Брюссель, несмотря на высокие цены и арендные ставки, показывает умеренную доходность в диапазоне 5,15–5,75%. Схожие показатели демонстрируют Льеж и Намюр.

Наименее привлекательными с точки зрения доходности являются инвестиции в недвижимость Брюгге, где показатели варьируются от 3,05% до 4,16%. Также относительно низкую доходность показывает недвижимость в Генте (3,87-4,51%).

Наш анализ указывает на неоднородность бельгийского рынка арендного жилья, которая создает возможности для формирования различных инвестиционных стратегий в зависимости от целей и возможностей инвестора.