Где выгоднее всего покупать квартиру? Окупаемость арендного жилья в 5 популярных странах: аналитический обзор и рейтинг в 2022
В недвижимость каких стран сейчас выгоднее инвестировать? Где доход от сдачи квартир в аренду будет выше, а где ниже? На эти вопросы можно ответить, определив показатель возврата инвестиций (ROI) в разных странах. Мы выбрали 5 популярных стран и проанализировали их показатели ROI, выяснив, таким образом, где доход от инвестиций будет выше.
Недавно мы писали о том, какие города Европы лучше всего подходят для инвестиций в недвижимость в 2023 году. Приведенные данные были основаны на экспертном отчете под названием «Emerging Trends in Real Estate in 2023». Сейчас мы решили провести собственное исследование: мы проанализировали и сравнили показатель ROI (возврат инвестиций) в пяти странах — Польша, Чехия, ОАЭ, Черногория, Турция — и составили рейтинг по доходу от сдачи в аренду среди этих направлений.
Показатель ROI (Return on Investment) измеряет, сколько денег или прибыли получено от инвестиций в процентах от стоимости этих инвестиций. В случае с недвижимостью, это отношение дохода, выраженного средней арендной ставкой, к средней цене квартиры.
В качестве источника информации для нашего материала мы выбрали крупнейшую базу данных о мировых ценах на недвижимость Numbeo.
Как рассчитать ROI в сфере недвижимости?
Чтобы рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость, нужно разделить годовой доход от сдачи в аренду на общую сумму инвестиций, которую вы вложили в объект в самом начале.
Скажем, на покупку квартиры и покрытие дополнительных расходов вы потратили $110,000, а годовой доход от сдачи в аренду (после вычета трат на имущественные налоги, счета за воду и т.д.) составил $9,600. Значит, ваш показатель ROI будет равен 8,7% (9 600 долл. США ÷ 110,000 долл. США).
Итак, переходим к нашему анализу.
Польша
Купить квартиру в Польше сейчас хотят многие, и зарубежных покупателей становится все больше. Иностранцам для приобретения недвижимости в Польше достаточно лишь заграничного паспорта, если речь не о приобретении коммерческого помещения, земельного участка, дома или дома на земельном участке — в этом случае необходимо получить разрешение МВД Польши. Насколько выгодно приобретение квартиры в Польше с точки зрения инвестиций, можно увидеть на основе данных, представленных ниже.
Средняя стоимость квартиры с одной спальней (50 кв.м) в центре городов Польши — $160,000 («квадрат» стоит примерно $3200); за пределами центра — $110,000 («квадрат» стоит примерно $2200).
Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре городов Польши $550; за пределами центра —$450.
Ипотека в Польше, Германии и Испании. Все подробности о том, как иностранцу купить жилье в кредит
Итак, какой будет показатель возврата инвестиций (ROI) в Польше, или, другими словами, валовой доход от аренды недвижимости в процентах:
ROI (центр городов): 3.51%
ROI (за пределами центров): 4.19%.
Топ-3 города с самым высоким доходом от аренды (в центре):
Лодзь — (ROI — 4.36%)
Варшава — (ROI — 3.95%)
Вроцлав — (ROI — 3.93%)
Топ-3 города с самым высоким доходом от аренды (не в центре):
Вроцлав — (ROI — 4.83%)
Лодзь — (ROI — 4.74%)
Варшава — (ROI — 4.68%)
Выбрать и купить жилье в Польше можно с помощью каталога Realting.
Чехия
Около 20% недвижимости в Чехии принадлежит иностранцам. Что их привлекает на этом рынке? Во-первых, иностранец имеет те же права покупки и владения любой недвижимостью, что и граждане Чехии. Кроме того, владение и управление собственной недвижимостью — это бизнес, на основании которого Чехия предоставляет вид на жительство. Во-вторых, выгодное налогообложение: при покупке недвижимости вы не платите налоги; если вы владеете недвижимостью более 10 лет, при продаже вы будете освобождены от налога на прибыль.
Средняя стоимость квартиры с одной спальней (50 кв.м) в центре городов Чехии — $225,000 («квадрат» стоит примерно $4500); за пределами центра — $175,000 («квадрат» стоит примерно $3500).
Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре городов Чехии $650; за пределами центра —$500.
Итак, какой будет показатель возврата инвестиций (ROI) в Чехии, или, другими словами, валовой доход от аренды недвижимости в процентах:
ROI (центр городов): 2.97%
ROI (за пределами центров): 2,94%.
Топ-3 города с самым высоким доходом от аренды (в центре):
Острава — (ROI — 4.39%)
Оломоуц — (ROI — 3.55%)
Брно — (ROI — 2.79%)
Топ-3 города с самым высоким доходом от аренды (не в центре):
Острава — (ROI — 4.44%)
Оломоуц — (ROI — 3.19%)
Прага — (ROI — 2.93%)
Выбрать и купить жилье в Чехии можно с помощью каталога Realting.
ОАЭ
Спрос на недвижимость ОАЭ по-прежнему высокий, что, конечно, провоцирует рост цен. Купить квартиру в ОАЭ может каждый, у кого есть на это деньги. Единственное, открытие счетов для российских, белорусских и украинских компаний теперь занимает намного больше времени.
Средняя стоимость квартиры с одной спальней (50 кв.м) в центре городов ОАЭ — $110,000 («квадрат» стоит примерно $2200); за пределами центра — $85,000 («квадрат» стоит примерно $1700).
Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре городов ОАЭ $1500; за пределами центра —$900.
Как иностранцу получить ипотеку в Дубае. Полный чек-лист и неочевидные траты
Итак, какой будет показатель возврата инвестиций (ROI) в ОАЭ, или, другими словами, валовой доход от аренды недвижимости в процентах:
ROI (центр городов): 12,86%
ROI (за пределами центров): 10,77%.
Топ-3 города с самым высоким доходом от аренды (в центре):
Шарджа — (ROI — 50.58%)
Аджман — (ROI — 12.12%)
Абу-Даби — (ROI — 10.19%)
Топ-3 города с самым высоким доходом от аренды (не в центре):
Шарджа — (ROI — 36.72%)
Аджман — (ROI — 11.38%)
Дубай — (ROI- 9.56%)
Выбрать и купить жилье в ОАЭ можно с помощью каталога Realting.
Черногория
Иностранцы могут покупать в Черногории как квартиры и дома, так и земельные участки. Однако для россиян и белорусов из-за санкций есть ряд ограничений, связанных с переводом денег в страну. Также в Черногории есть программа «Гражданство за инвестиции», но она работает только до 31 декабря 2022 года.
Средняя стоимость квартиры с одной спальней (50 кв.м) в центре городов Черногории — $90,000 («квадрат» стоит примерно $1800); за пределами центра — $65,000 («квадрат» стоит примерно $1300).
Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре городов Черногории $400; за пределами центра —$300.
Гражданство Черногории за инвестиции. Ответы на все каверзные вопросы (ВЕБИНАР)
Итак, какой будет показатель возврата инвестиций (ROI) в Черногории, или, другими словами, валовой доход от аренды недвижимости в процентах:
ROI (центр городов): 5,37%
ROI (за пределами центров): 5,09%.
Топ-3 города с самым высоким доходом от аренды (в центре):
Биело-Поле — (ROI — 6.72%)
Никшич — (ROI — 5.93%)
Бар — (ROI- 5.22%)
Топ-3 города с самым высоким доходом от аренды (не в центре):
Никшич — (ROI — 7.03%)
Цетине — (ROI- 5.95%)
Биело-Поле — (ROI — 5.64%)
Выбрать и купить жилье в Черногории можно с помощью каталога Realting.
Турция
Турция продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Однако недавно появились нововведения, которые серьезно ограничивают приток иностранного капитала в страну — об этом мы писали в этом материале. А пока перейдем к нашему анализу показателя возврата инвестиций (ROI) в Турции.
Средняя стоимость квартиры с одной спальней (50 кв.м) в центре городов Турции — $50,000 («квадрат» стоит примерно $1000); за пределами центра — $30,000 («квадрат» стоит примерно $600).
Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре городов Турции $250; за пределами центра —$150.
Итак, какой будет показатель возврата инвестиций (ROI) в Турции, или, другими словами, валовой доход от аренды недвижимости в процентах:
ROI (центр городов): 5,54%
ROI (за пределами центров): 5,96%.
Топ-3 города с самым высоким доходом от аренды (в центре):
Анталья — (ROI — 8.55%)
Анкара — (ROI — 7.56%)
Измир — (ROI- 5.40%)
Топ-3 города с самым высоким доходом от аренды (не в центре):
Анталья — (ROI — 11.13%)
Анкара — (ROI — 6.93%)
Стамбул — (ROI- 5.66%)
Выбрать и купить жилье в Турции можно с помощью каталога Realting.
Подведем итоги нашего исследования. Рейтинг среди анализируемых стран по возврату инвестиций с аренды (ROI):
1. ОАЭ
2. Турция
3. Черногория
4. Польша
5. Чехия
Автор
