«Рост цен можно наблюдать даже не ежегодно, а ежемесячно». Кто и с какими целями сейчас покупает недвижимость в Албании? 

С недавних пор все, кто как-то связан с рынком недвижимости, всё чаще слышат про рынок Албании и про возросшую на нём активность, особенно со стороны инвесторов. И хотя в апреле этого года мы уже писали, чем примечателен рынок недвижимости Албании, сейчас мы решили снова взять комментарий у эксперта этого рынка и узнать последние новости. 

Цитук Сергей, руководитель агентства недвижимости Cactus Real Estate, рассказал нам, какие факторы влияют на всплеск интереса к албанскому рынку, как изменилась карта спроса со стороны иностранцев и какова ситуация с ценами на недвижимость на данный момент. 

«Сейчас инициатива перешла в руки иностранцев из стран западной Европы»

— Не так давно Албания стала открыта для всех. За счет своего удачного местоположения, климата, рельефа и соединения двух морей (Адриатического и Ионического) появилось множество туристов. Да и жизнь в стране, в целом, достаточно дешевая — цены на услуги и рестораны тут радуют. 

Цены на недвижимость в Албании также всё еще доступны относительно соседних стран, что не может не привлекать клиентов и инвесторов. Кроме того, Албания — кандидат на вступление в ЕС, и это привлекает многих покупателей недвижимости из разных стран. Отличным показателем является то, что сюда заходят мировые застройщики (например, EMAAR) с крупными проектами. 

Из всех албанских городов иностранцы чаще всего выбирают Дуррес, так как большинство клиентов заинтересованы в пешей доступности к пляжу и развитой инфраструктуре. Дуррес — второй по размеру город после столицы. Также отдельный его плюс в том, что это не курортный городок — здесь кипит жизнь круглый год.

Что касается карты покупателей, то около 1-2 лет назад большинство клиентов было из Украины, России и Беларуси, но сейчас инициатива перешла в страны западной Европы — Польша, Чехия.

Поляки очень активны и чаще всего покупают албанскую недвижимость в качестве инвестиции, так как местный рынок невероятно быстро растет и развивается. Рост цен можно наблюдать даже не ежегодно, а ежемесячно!

К примеру, год назад в Дурресе средняя стоимость была около €600/м2, сейчас — около €1000/м2 в зависимости от местоположения, дома, ремонта, этажности и так далее. Недвижимость в Тиране в хорошем доме стартует от €2000/2500/м2. 

Стоит отметить, что несомненно, из-за таких быстрорастущих цен местным жителям стало сложнее приобрести недвижимость в стране.

Глядя на соседние страны, можно определить порядок цен в Албании через 1-2 года. Мы ожидаем даже более активного роста, так как Албания имеет огромный потенциал и множество преимуществ.

Объекты в Албании, которые можно купить прямо сейчас 

Современная вилла 143 м² в Дурресе

В том самом Дурресе сейчас выставлена на продажу современная вилла. Пространство здесь организовано очень функционально — общая площадь составляет 143 м², из которых 108 м² приходится на жилую площадь. В доме 4 комнаты, включая 3 уютные спальни.

Вилла имеет продуманную двухэтажную планировку: первый этаж (49,5 м²) отведен под просторную гостиную с отдельной кухней и туалетом, а на втором этаже (59 м²) расположились две светлые спальни, ванная комната и два балкона, откуда открываются приятные виды.

Особую ценность объекту придает антисейсмическая конструкция и близость к морю — всего 200 метров до побережья. На территории участка в 94 м² есть индивидуальная парковка.

Стоит такая вилла €229,000 (€1,601 за м²). Владельцы готовы организовать онлайн-показ виллы для заинтересованных покупателей.

Квартира на 2 спальни в Тиране

В столице Албании, Тиране, продаётся просторная квартира площадью 128 м². Она включает 2 спальни, веранду и два парковочных места. 

На фото видно, что интерьер оформлен в минималистичных цветах. Как отмечается, квартира недавно была качественно и современно отремонтирована. 

Цена апартаментов — $275,598.

Уютная квартира 64 м² во Влёре

В солнечной Влёре сейчас предлагается к продаже привлекательная однокомнатная квартира. Пространство здесь организовано весьма эргономично — общая площадь составляет 64 м², из которых 60 м² приходится на жилую площадь. В квартире одна просторная спальня.

Планировка апартаментов включает совмещенную с гостиной кухню, оборудованную всей необходимой техникой (холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина, микроволновая печь), одну светлую спальню, ванную комнату с окном и уютный балкон.

Расположен объект в хорошо развитом районе рынка Орис, где есть вся необходимая инфраструктура — спортивные залы, рестораны, детские сады, школы, аптеки и зеленые зоны. Квартира находится на первом этаже дома с лифтом.

Стоит такая квартира на момент написания текста €125,000 (€1941 за м²). Жилье оснащено современной системой отопления и охлаждения Ciller, имеются все свидетельства о собственности.