Где жить в Мадриде: бюджетные, безопасные (и не очень) районы
Испания, возможно, уступает Германии и Франции по уровню промышленного производства, но ее столица, Мадрид, гораздо более привлекательна среди туристов, благодаря чему считается одним из главных туристических центров Европы, наряду с Римом и Амстердамом.
Однако такая популярность привлекает не только туристов, но также экспатов, молодых специалистов, студентов и семьи, которые ищут уголок по душе. И Мадриду есть что им предложить: от исторического центра с его музеями и дворцами до современных пригородов с доступным жильем.
В нашей статье мы разберем районы Мадрида, подходящие под запросы каждой из этих групп, а также рассмотрим другие особенности столицы Испании.
Знакомство с Мадридом
Мадрид стал столицей Испании в 1561 году. Его исторический центр сосредоточен вокруг Пласа-Майор и Королевского дворца. Местные улочки практически в неизменном виде сохранились до наших дней — средневековый стиль и мало пространства.
Районы центральной части Мадрида небольшие, и земельного фонда для расширения в них практически нет. Современные районы строят на юго-востоке и севере столицы, это примерно в 10–15 км от центра. Именно тут больше всего возводится нового жилья, что позволяет удовлетворить растущий спрос (а значит, установить более доступные цены) от молодых специалистов, экспатов и семей.
Расширение в другие стороны уже невозможно, потому что границы вплотную подходят к городам-сателлитам — Хетафе, Леганес, Алькоркон, Алькобендас и другим. Однако власти не исключают их поглощения и превращения в новый столичный район, но пока в Мадриде 21 административный район (distritos), каждый из которых включает несколько кварталов (barrios).
Лучшие районы для семей
Семьям, которые ищут постоянное место жительства в Мадриде, важно, чтобы район был безопасен, поэтому развлечения и бурная ночная жизнь отходят на третий план. Более того, если уже есть маленькие дети, то нужна и соответствующая инфраструктура, причем в шаговой доступности: больницы, сады, школы.
При таких вводных оптимальным вариантом является Чамбери (Chamberí). Район находится в центре Мадрида, отличается безопасностью и наличием школ, вроде Colegio Santa María de los Rosales. Местный парк Santander — отличное место для прогулок и отдыха. Из минусов — высокие цены (аренда — 15–25 €/м², покупка — 5500–7500 €/м²), но на то это и центр города.
Другой вариант находится на западе столицы — Аравака (Aravaca). Это относительно тихий пригород, в котором есть международные школы (American School of Madrid) и парк Casa de Campo. Безопасность на таком же уровне, как и в Chamberí, но цены чуть доступнее: аренда — 12–20 €/м², покупка — 4000–6000 €/м². Однако до центра города придется добираться долго — 20–30 минут.
Чамартин (Chamartín) тоже подходит для семей за счет наличия школ (IES Ramiro de Maeztu) и зеленых зон (Parque de Berlín). Но пробки и высокие цены в 15–25 €/м² за аренду и 6000–8500 €/м² на покупку придутся по вкусу далеко не всем.
Одним из оптимальных вариантов является Мораталас (Moratalaz), он рассчитан на представителей среднего класса (аренда 10–15 €/м², покупка 3500–5000 €/м²), а до центра можно доехать всего за 15–20 минут на метро.
Лучшие районы для студентов и молодых специалистов
Центром студенческой жизни считается Монклоа-Аравака (Moncloa-Aravaca). В нем находятся кампусы Universidad Complutense de Madrid и Universidad Politécnica, где только в 2024 году обучалось около 100,000 студентов, что сопоставимо с населением небольшого города. Аренда доступная — 10–18 €/м², покупка 4000–6000 €/м². Молодые специалисты выбирают этот район из-за близости к деловому центру AZCA, где выпускникам можно быстро найти работу.
Вторым местом притяжения молодежи является Сентро (Centro) — центральный район Мадрида. Тут находятся кампусы университета Карлоса III, Комплутенсе и других престижных учебных заведений Испании. Однако расположение и высокий спрос задают планку цен до 16–28 €/м² за аренду и 5000–7500 €/м² за покупку. Специалистам, особенно в IT сфере, интересны коворкинги вроде Impact Hub, которые поддерживают стартапы. Как и положено центру, вокруг кипит ночная жизнь.
Немного особняком стоит Усера (Usera), на юге Мадрида. Тут нет представительств крупных вузов, но его популярность у студентов в последние годы начала расти из-за доступных цен: аренда 9–14 €/м², покупка — 3000–4500 €/м². В районе есть бары и сопутствующая молодежная инфраструктура, но главное — низкие цены и возможность быстро добраться до центра на общественном транспорте.
Лучшие районы для экспатов
Саламанка (Salamanca) — элитный район в центре Мадрида. Тут больше всего экспатов, особенно состоятельных, потому что здесь находятся бутики люксовых брендов Gucci и Prada, а также посольства других стран (в том числе США). В 2024 году здесь проживало около 15% экспатов всего Мадрида. Благодаря этому здесь в ходу английский язык и много международных школ (International College Spain). Аренда высока — 18–30 €/м², покупка 6500–9000 €/м², а меры безопасности самые строгие.
Восточнее центра находится Ретиро (Retiro). Район больше подходит для экспатов с семьями, так как в пешей доступности есть вся необходимая инфраструктура: международные школы, метро, музеи и бизнес-центры. Жилье дорогое — аренда 16–25 €/м², покупка — 5500–7500 €/м². Иденитныче цены и в Чамбери (Chamberí). Этот район также подходит для экспатов за счет распространения английского и наличия международных школ.
Сравнительная таблица районов Мадрида
В целом, если сводить указанные выше районы в таблицу, то мы получим 10 районов, хотя в Мадриде их 21. Дело в том, что мы выбрали подходящие студентам, семьям и экспатам, остальные 11 районов для этих групп подходят хуже, будь то из-за высокой преступности, малого распространения английского языка, удаленности от учебных заведений или отсутствия крупных предприятий.
|
Район |
Кому подойдет |
Цена на жилье / аренду (€/м²) |
|
|
Salamanca |
Экспатам, семьям |
6500–10,000 / 18–30 |
|
|
Chamartín |
Экспатам, семьям |
6000–8500 / 15–25 |
|
|
Retiro |
Экспатам, семьям |
5500–7500 / 16–25 |
|
|
Chamberí |
Экспатам, семьям |
5500–7500 / 15–25 |
|
|
Moncloa-Aravaca |
Студентам, специалистам |
4000–6000 / 10–18 |
|
|
Centro |
Специалистам |
5000–7500 / 16–28 |
|
|
Usera |
Студентам |
3000–4500 / 9–14 |
|
|
Ciudad Lineal |
Студентам |
3000–4500 / 9–15 |
|
|
Tetuán |
Студентам |
3500–5000 / 10–16 |
|
|
Aravaca |
Семьям, экспатам |
4000–6000 / 12–20 |
|
Какой район Мадрида самый безопасный?
Самыми безопасными считаются центральные районы, там расположены представительства других стран и большая часть экспатов всего Мадрида. Лучшим считается Salamanca с уровнем преступности в 25 преступлений на 1000 жителей. Кражи редки, хотя в бутиках и в кафе на Calle Ortega y Gasset возможны единичные случаи.
Следом идут Retiro и Chamberí, где на 1000 жителей приходится в среднем 30 преступлений в год. В основном это карманные кражи в кафе, но в сезоны наплыва посетителей. Серьезные инциденты практически отсутствуют.
Самые опасные районы Мадрида
Puente de Vallecas бьет рекорды по уровню преступности в Мадриде — 70 случаев на 1000 жителей. Мелкие кражи не единственная проблема этого района — встречаются случаи торговли запрещенными веществами, особенно возле Plaza de Entrevías. Местные избегают прогулок после 22:00 и в плохо освещенных кварталах, предпочитая перемещаться на метро.
Другой опасный район — Carabanchel (60 случаев на 1000 жителей). Репутацию района портят частые случаи карманных краж и грабежей, особенно в Calle General Ricardos.
В центре Мадрида тоже есть место, где стоит быть начеку. Sol находится в центре центрального района Centro. Его ежегодно посещают около 8 млн туристов, что является благодатной почвой для карманников. За первую половину 2025 года там было зафиксировано 1200 случаев карманных краж, из которых 600 совершили на Пласа-Майор и Gran Vía.
Серьезные инциденты редки, и в целом район безопасен благодаря патрулям, но вечером туристы становятся мишенями мошенников, предлагающих фальшивые туры и лотерейные билеты.
Для безопасности своего имущества лучше придерживаться следующих правил:
- Даже в центре и у достопримечательностей держите сумки и кошельки в поле зрения: 60% краж в Мадриде произошли в туристических зонах.
- Избегайте одиночных прогулок ночью в Puente de Vallecas и Carabanchel.
- Используйте лицензированные такси (Uber, Cabify) или метро вместо прогулок в темное время.
- Экспатам стоит проверять отзывы о недвижимости на проверенных платформах, чтобы избежать проблем с жильем.
- Рекомендуется хранить ценности в сумках с защитой от краж и избегать публичной демонстрации драгоценностей.
- В съемном жилье и отелях ценности лучше хранить в сейфах.
Где живут богатые люди в Мадриде?
В Мадриде есть места, где селятся богатые, и главным среди них является Recoletos. Это элитный квартал в Salamanca, в котором селятся бизнесмены, и находятся закрытые клубы вроде Club Financiero Génova. Рядом находится ресторан Ramón Freixa, где ужин на одного человека обойдется на 100–150 €. Квартиры дорогие: покупка 8000–10,000 €/м², аренда 20–30 €/м².
El Viso, в районе Chamartín, застроен роскошными особняками, чьи владельцы работают в офисах AZCA. Цены чуть ниже: покупка 7000–9000 €/м², аренда 16–25 €/м². Рядом есть гольф-клуб Real Club de la Puerta de Hierro (вступить стоит от 5000 € в год) и дорогая клиника Universidad de Navarra.
Другим объектом для богачей является закрытый поселок в пригороде Pozuelo — La Finca. В нем живут футболисты Реал Мадрида и испанские телезвезды. Виллы с участками стоят 6500–8000 €/м². Цены ниже, чем в предыдущих районах, из-за большей удаленности от центра в 20–30 минут на поезде Cercanías.
Завершает список престижный квартал в Chamberí — Almagro. В нем находятся резиденции как местных, так и зарубежных дипломатов. Состоятельные люди приобретают дома XIX века. В шаговой доступности находится музей Sorolla и частная галерея Fernández-Braso с выставками современных художников. Квартиры на улице Calle Almagro стоят 6500–8500 €/м², дома — от 7500 €/м².
Самые дешевые районы для проживания в Мадриде
Самые низкие цены в Мадриде зафиксированы в Ciudad Lineal на северо-востоке столицы. Средняя стоимость аренды составляет 9–15 €/м², а покупки — 3000–4500 €/м². Однако на метро до центра нужно добираться 20–25 минут, а местный жилой фонд — это здания 1970-х годов, которые строили для местных рабочих и их семей.
В схожей ценовой категории находится и уже упомянутая ранее Usera. Причины тоже схожие — застройка 1960-х годов. Разница лишь в том, что эти здания возводили не для рабочих, а для мигрантов, из-за чего более 27% населения района составляют иностранцы, из которых большая часть — это китайцы.
Схожая ситуация и с Tetuán, где низкие цены (аренда 10–16 €/м², покупка 3500–5000 €/м²) привлекли большой процент иностранцев — 22%. Однако основными являются филиппинская, эквадорская, доминиканская и другие латиноамериканские диаспоры.
Примеры объектов недвижимости в Мадриде
Часто задаваемые вопросы
В каком районе Мадрида лучше покупать недвижимость для инвестиций?
Для инвестиций в недвижимость наиболее перспективны Salamanca и Centro (особенно Malasaña и Chueca), за счет расположения в центре и высокой статусности.
Сколько стоит купить квартиру в центре Мадрида?
В центре Мадрида средняя цена квартиры составляет 5000–7500 €/м², квартира 50 м² обойдется в €275,000–€375,000, а в Chueca на улице Barquillo — до €400,000.
Какой самый безопасный район Мадрида для семей?
Самым безопасным районом Мадрида считается Salamanca — тут всего 25 преступлений на 1000 жителей. Второе и третье место делят Retiro и Chamberí, там по 30 случаев на 1000 жителей.
Где в Мадриде дешевле всего снимать жилье?
Самая дешевая аренда в Usera и Ciudad Lineal со ставками в 9–15 €/м². В Usera комната в общей квартире стоит 400–600 €/месяц, а в Ciudad Lineal — €450–650. Цены обусловлены удаленностью от центра, и даже на метро путь займет 20–25 минут.
Нужно ли знать испанский для жизни в Мадриде?
Знание испанского значительно облегчает жизнь не только в Мадриде. Согласно опросам, проведенным в 2024 году, только 15% жителей Centro и Salamanca свободно говорили по-английски, а в бюджетных районах этот показатель составил ниже 5%.
Автор
