С 16 мая 2025 года в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) начали действовать законодательные изменения, которые облегчают процесс приобретения недвижимости и оформления вида на жительство для иностранцев. Благодаря этим нововведениям Северный Кипр становится более привлекательным направлением как для инвесторов, так и для тех, кто планирует переезд.

Содержание:

  1. Основные изменения в законодательстве
  2. Новые условия получения ВНЖ 
  3. Как получить ВНЖ Северного Кипра: пошаговый процесс
  4. Преимущества статуса резидента
  5. На что обратить внимание при покупке недвижимости

Основные изменения в законодательстве

Одним из главных нововведений стало снижение налога при оформлении сделки по покупке недвижимости (перевод титула-документа, подтверждающего права владения) с 12% до 9% для иностранных покупателей. Тем самым общие затраты стали 14.5% вместо 17.5%. Это позволяет существенно сэкономить при оформлении собственности. Кроме того, резиденты Северного Кипра могут рассчитывать на низкие налоговые ставки. 

Одним из главных нововведений стало снижение налога-пошлины на получение титула (титул — документ, подтверждающий право владения) с 6% до 3% для иностранных покупателей. Тем самым общие затраты стали 14.5% вместо 17.5%:

Из чего складывается 14,5%:

  • Гербовый сбор  – 0.5%.  
  • НДС (VAT) – 5%. 
  • Пошлина за получение титула (Title Deed Fee) – 3% (снижена с 6% по новому закону).
  • Разрешение Совета Министров на перевод титула на собственника и регистрация договора – 6% (оформление в Земельном кадастре). 

Это позволяет существенно сэкономить при оформлении собственности. Кроме того, резиденты Северного Кипра могут рассчитывать на низкие налоговые ставки.

Важное изменение коснулось и количества объектов, которыми может владеть иностранец. Если раньше действовало ограничение в один объект, то теперь иностранным гражданам доступно приобретение до трех объектов недвижимости. Это открывает новые возможности для диверсификации инвестиций.

Стоимость недвижимости на Северном Кипре варьируется от 65,000 евро до нескольких миллионов. Конечная цена зависит от множества факторов: типа объекта, его расположения и других параметров.

Новые условия получения ВНЖ 

Существенно упростились и условия получения вида на жительство. Теперь владельцы недвижимости могут оформить ВНЖ сроком на 5 лет без необходимости подтверждения дохода. 

Тем, кто находится в процессе оформления собственности, доступен двухлетний ВНЖ по договору купли-продажи после получения одобрения от Совета Министров.

Сразу после въезда в страну с документами на недвижимость иностранец имеет право находиться на территории Северного Кипра в течение 90 дней. Этого времени обычно достаточно для оформления всех необходимых документов.

Особенно важно для семей: супруги и дети до 18 лет включаются в заявку на ВНЖ. Несовершеннолетние дети, которые учатся или проживают с родителями, получают вид на жительство автоматически.

То есть если вкратце: 

  • 90 дней — можно находиться в стране сразу после въезда с документами на недвижимость.  
  • 5 лет ВНЖ — если у вас есть право собственности (без подтверждения дохода!).  
  • 2 года ВНЖ — по договору купли-продажи после одобрения Совета Министров.  
  • Дети до 18 лет — могут получить ВНЖ, если учатся или живут с родителями.  

Как получить ВНЖ Северного Кипра: пошаговый процесс

Для граждан России, Беларуси и других стран СНГ действует безвизовый режим с Северным Кипром. При въезде в страну в загранпаспорт ставят штамп, дающий право находиться на территории от 30 до 90 дней. Важно подать документы на ВНЖ до истечения этого срока.

Для оформления вида на жительство потребуются следующие документы: заграничный паспорт с копией, договор купли-продажи недвижимости или долгосрочной аренды, справка от старосты района о проживании, выписка с банковского счета, медицинская страховка и результаты анализов на ВИЧ, гепатит и туберкулез. Для семейной иммиграции понадобятся также переведенные и заверенные свидетельства о браке и рождении детей.

Заявка на ВНЖ подается через онлайн-систему, после чего назначается личная встреча в полиции для сдачи биометрических данных. 

При оформлении вида на жительство нужно будет заплатить за медицинские анализы (примерно 300 долларов) и перевод документов.

Весь процесс оформления занимает около месяца. В течение 30 дней после подачи заявки необходимо предоставить результаты медицинских анализов в иммиграционную службу Лефкоши. В дальнейшем ВНЖ требует регулярного продления по аналогичной процедуре.

Преимущества статуса резидента

Получив вид на жительство в Северном Кипре, иностранец приобретает целый ряд привилегий. В первую очередь это возможность без ограничений проживать в стране. Резиденты получают доступ к качественному образованию для детей в местных школах и университетах, а также к медицинскому обслуживанию по страховке.

Статус резидента позволяет открыть счет в банке ТРСК и пользоваться всеми финансовыми услугами наравне с местными жителями. В долгосрочной перспективе открывается возможность получения гражданства – через 12 лет легального проживания или через 7 лет для супругов граждан ТРСК.

На что обратить внимание при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость на Северном Кипре, иностранцам следует учитывать несколько ключевых моментов. Контракты могут заключаться в разных валютах – турецких лирах, фунтах или евро, что влияет на итоговую стоимость и минимизирует валютные риски.

Особенно важно тщательно проверить титул собственности, так как не все объекты имеют чистый титул и правильную регистрацию в кадастре. Юридическая проверка документов – обязательный этап при совершении сделки. Как раз этим и занимается наше агентство GP Real Estate, предоставляя квалифицированных адвокатов и юристов. 

Несмотря на увеличение лимита владения недвижимостью до трех объектов, для более масштабных инвестиций может потребоваться регистрация компании на Северном Кипре.

Последние изменения в законодательстве существенно повысили конкурентоспособность Северного Кипра на рынке инвестиционной недвижимости и иммиграции. Однако перед совершением сделок настоятельно рекомендуем получить консультацию профессионалов для обеспечения безопасности инвестиций и правильного оформления всех документов.