Недвижимость в Англии: как купить и сколько стоит

Великобритания продолжает входить в топ-5 самых привлекательных рынков недвижимости для инвесторов из самых разных стран. Этому способствуют три ключевых фактора: высокий и растущий спрос на аренду, прозрачная юридическая система и устойчивость цен на жилье даже в периоды экономической волатильности.

Интерес иностранных инвесторов подтверждается статистикой: ежегодно в реестре регистрируются десятки тысяч сделок с участием нерезидентов, особенно в Лондоне и крупных университетских городах. 

В нашем материале мы расскажем, что из себя представляет недвижимость в Великобритании, как ее приобрести, и какие сопутствующие расходы стоит учитывать.

Обзор рынка недвижимости в Великобритании

За последние десять лет (с 2013 по 2023 год) британская недвижимость продемонстрировала стабильный рост более чем на 78%. Причиной повышения цен являются низкие ипотечные ставки с ограниченным предложением новостроек.

То есть складывается классическая ситуация, когда на фоне роста городского населения темпы возведения жилья увеличиваются слабо. Тогда возникает дефицит жилья, и каждая отдельная его единица растет в цене.

При этом самые дорогие объекты сосредоточены в Лондоне, Манчестере, Бирмингеме, Лидсе, а бюджетные варианты — в Ливерпуле и Ньюкасле. Разница в стоимости между ними обычно составляет 80–100%, и это не временное явление, а структурная особенность британского рынка.

Особенность Великобритании заключается в том, что здесь инвестиционная привлекательность региона редко определяется только ростом стоимости. В северных городах доходность аренды достигает 6–8% годовых, тогда как в Лондоне она обычно ниже — 3–5%, но компенсируется высокой ликвидностью и потенциальным ростом стоимости актива.

Типы владения недвижимостью в Великобритании:

• Freehold. Покупатель становится владельцем как самого здания, так и земли под ним. Владельцу не нужно платить управляющей компании, нет ограничений на перепланировки и замену элементов конструкции (с соблюдением строительных норм). Объекты с таким типом владения ликвиднее, но на 10–15% дороже.
• Leasehold. Покупатель приобретает не саму землю, а право использования объекта на определенный срок — обычно от 99 до 250 лет. Таким образом, собственник квартиры считается арендатором. Такое владение предполагает регулярные эксплуатационные платежи, которые существенно влияют на доходность от инвестиции.
• Share of freehold. Покупатель получает недвижимость в Англии в лизхолд, а вместе с ней долю в праве владения землей и общим зданием. В данном типе владения решения о ремонтах, страховании и обслуживании принимаются совместно с другими собственниками, а эксплуатационные платежи символические или вовсе отсутствуют.

Преимущества и риски покупки недвижимости в Великобритании

Британский рынок недвижимости — один из старейших в мире, и он хорошо зарегулирован. Однако это не значит, что у него нет проблемных мест, которые вытекают из местных особенностей. 

Преимущества жилья в Англии\Великобритании:

1. Защита права собственности. Права фиксируются в государственном реестре HM Land Registry, а по каждому объекту доступны официальные ценовые ряды и история сделок через UK House Price Index.
2. Высокий спрос на аренду. Средняя арендная плата Великобритании достигла £1348 в месяц и продолжает увеличиваться в среднем на 5% в год.
3. Доступ к ипотечному финансированию. В 2025 году средние ставки по ипотекам снизились до 4,9% (2-летний фикс) и 5,2% (5-летний фикс), а число доступных иностранцам пакетов услуг увеличилось до 4600.
4. Потенциал сбережения капитала. Цены на жилье ежегодно прибавляют по +3%, что на фоне высокой ликвидности британского рынка позволяет вкладывать деньги в местную недвижимость без опасений касательно резкого падения цен.

Риски и ограничения, связанные с покупкой недвижимости в Англии\Великобритании:

1. Налог при покупке выше для нерезидентов. К стандартной шкале гербового сбора (SDLT) применяется надбавка +2 п.п. для нерезидентов.
2. Рост эксплуатационных платежей (service charge). Средний ежегодный service charge по квартирам к концу 2024 года достиг £2300 (+11% за год).
3. Широкое распространение leasehold. В Англии 98% продаж квартир в 2024 году оформлялись в лизхолд. По мере сокращения срока аренды стоимость падает, а продление (lease extension) требует существенных затрат.
4. Длительность и многоступенчатость сделки. Типовой срок юридического оформления (conveyancing) — 12–16 недель от акцепта оффера до завершения (completion), особенно в цепочках и при выявлении дефектов на обследовании (survey). Это повышает транзакционные издержки времени и капитала. 

Стоимость недвижимости в Великобритании в 2025 году

Средняя цена по Великобритании оценивается в £269,000 на май 2025, что на 3,9% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Месячные изменения показывают, что в Лондоне произошло снижение цены за месяц, тогда как в Северо-Востоке за тот же период недвижимость выросла в цене. 

Средняя стоимость жилья в Великобритании:

Средняя стоимость жилья в Англии\Великобритании по типам недвижимости:

Налоги и дополнительные расходы

Дополнительные расходы при покупке местной недвижимости увеличат конечную стоимость объекта на 5–12% относительно той, которая была указана в объявлении. Это не самый высокий показатель, и в некоторых странах Европы можно найти примеры в 20%, но с учетом цен в Великобритании сумма оказывается существенной. 

Stamp Duty Land Tax (SDLT) — этот гербовый сбор оплачивается покупателем при покупке жилой недвижимости в Англии и Северной Ирландии и исчисляется по прогрессивной ставке.

Для нерезидентов ставка на 2% выше, из-за чего они уплачивают налог даже с суммы до £250,000. Налог начисляется поэтапно, то есть если стоимость объекта £300,000, то первые £250,000 облагаются по ставке 2%, а оставшиеся £50,000 — 7%.

Ежегодные налоги на недвижимость в Великобритании после покупки включают:

• Сервисный сбор (только для квартир). Оплата содержания общих зон, охраны, лифтов, бассейна, консьержа и т. д. Среднее значение по Лондону: £1800–4000 в год.
• Аренда земли (Ground Rent). Ежегодный фиксированный платеж за землю (устаревает, постепенно выводится из оборота, но еще встречается): обычно £200–700 в год.
• Налог местного муниципалитета (Council Tax). Диапазон зависит от региона и категории жилья. В Лондоне обычно составляет £1600–3300 в год, а в регионах — £1200–2200 в год.

Дополнительные затраты:

• Услуги юриста, нотариуса, оценщика. Все юридические действия выполняет соответствующий специалист. В среднем их услуги обойдутся в £1500–2500. Отдельно нужно оплачивать услуги оценщика, который проверяет состояние объекта, скрытые дефекты, необходимость ремонта (£350–1800).
• Банковские комиссии. При оформлении жилья с помощью ипотеки в Великобритании дополнительно нужно оплатить банковские комиссии в размере £999–2499. Некоторые банки разрешают добавить комиссию и не оплачивать ее отдельно.
• Прочие расходы. Сюда входят выписки из реестра (£20–910), комиссии за переводы средств через банк (£25–50), аренда почтового ящика / услуги агента для сдачи недвижимости в аренду (200–£600).

То есть если базовая цена на жилье в Англии была £500,000, то фактическая стоимость составит примерно £526,500.

В Великобритании доход от аренды недвижимости подлежит налогообложению. Доход от аренды, превышающий £1000 property allowance (льгота на доход от аренды), облагается по ставке в 20%; если доход высокий, то вплоть до 45%.

Налог на доход от недвижимости также включает доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Владельцы могут вычесть из дохода от аренды расходы на содержание недвижимости, управления ею, проценты по ипотечным кредитам. 

Пошаговый процесс покупки квартиры в Великобритании

Процесс покупки недвижимости в Великобритании начинается с поиска объекта. Первым же юридически значимым шагом является оформление предложения (offer). Его нужно подавать через риелтора (estate agent) и указать цену, условия (например, наличие ипотеки, сроки сделки), иногда — подтверждение финансов (proof of funds, решение по ипотеке — decision in principle). Продавец может принять предложение, отклонить его или попытаться поторговаться.

Если всех все устраивает, то нужно нанять юриста-конвейера (Solicitor/Conveyancer). Он выполняет:

• проверку документов продавца;
• запросы в местные органы (searches);
• анализ условий владения (leasehold, freehold);
• проверку ограничений, долгов, сервитутов.

Затем нужно заказать техническое обследование объекта (Survey). Его должен проводить независимый оценщик, а не агент продавца. Если выявлены дефекты, то результаты проверки часто используют для торга, чтобы сбить цену.

После того как стороны договорились, они обмениваются контактами (Exchange of Contracts), в которых прописана конечная цена сделки. Для подтверждения своих намерений покупатель вносит депозит в размере 10% от цены (выше при инвестиционных покупках). После обмена отказаться от сделки без штрафа уже нельзя.

Сделка завершается после того, как покупатель переводит остаток суммы. Тогда же продавец передает ему ключи. Далее юрист регистрирует сделку в реестре и вручает новому владельцу официальный документ о владении недвижимостью.

Ипотека в Великобритании для иностранных покупателей: условия, ставки и требования банков

Ипотека для иностранцев в Англии — это распространенный способ покупки недвижимости для нерезидентов, ее условия заметно строже: выше первоначальный взнос, жестче проверка доходов, выше ставка. В 2025 году банки, работающие с зарубежными клиентами, ориентируются на сегмент покупки жилья для собственного проживания и buy-to-let (ипотека под аренду).

Условия кредитования для иностранных покупателей:

• Минимальный взнос: обычно от 25%, но для иностранных инвесторов может доходить до 30–40%.
• Ставки: фиксированная ставка на 2–5 лет — около 4,5–5,5% годовых, но при покупке для buy-to-let — на 0,5–1 процентный пункт выше.
• Максимальная сумма кредита зависит от доходов и категории объекта. Для buy-to-let банк оценивает ожидаемую арендную плату и применяет «стресс-коэффициент» (арендный доход должен покрывать ипотечный платеж с запасом, например 125–145% расчетного платежа).
• Срок кредитования — до 25–30 лет. Банки нередко ограничивают срок так, чтобы кредит был погашен до достижения клиентом 70–75 лет.
• Финансовая проверка: проверяют не только доход, но и его происхождение. Если доход получен за рубежом, банк требует официальную документацию с переводом на английский.

Большинство банков требуют:

• стабильный подтвержденный доход (зарплата, бизнес-доход, инвестиционный доход);
• выписки за последние 3–6 месяцев из банка;
• подтверждение занятости или регистрационные документы бизнеса;
• наличие действующего паспорта и, при наличии, визового статуса в UK (если заявитель проживает в стране);
• кредитную историю — если есть UK-credit history, вероятность одобрения выше, а ставка лучше.

Отсутствие кредитной истории в стране не является препятствием, но ухудшает условия ипотеки. Также некоторые банки дополнительно устанавливают минимальный уровень годового дохода (часто от £75,000 и выше, если доход получен за пределами Великобритании).

Однако оба нюанса нивелируются большим первоначальным взносом. В целом банки более охотно работают с покупателями, которые могут сразу внести 50% стоимости покупки в качестве первоначального платежа.