С 22 января 2026 года в Саудовской Аравии официально заработала обновленная система владения недвижимостью для иностранных физических и юридических лиц, которая позволяет иностранцам приобретать местную недвижимость. 

Речь идет не о снятии всех ограничений, а о расширении рынка. Поэтому, по примеру соседних стран, иностранцам разрешат приобретать недвижимость только в специально отведенных для этого зонах.

Далее мы разберем, что именно изменилось в правилах, как устроена подача заявок для резидентов и нерезидентов, какие ограничения сохраняются. 

Зачем Саудовская Аравия открывает рынок иностранцам

Открытие рынка недвижимости для иностранцев является элементом долгосрочной экономической трансформации в рамках программы Vision 2030. По своей сути эта государственная программа нацелена на снижение зависимости страны от нефтяных доходов через развитие других секторов экономики, в том числе инвестиционной недвижимости.

Вклад сектора недвижимости и строительства в экономику королевства растет на фоне масштабных государственных и квазигосударственных проектов — от реновации центральных районов Эр-Рияда до новых туристических и деловых кластеров. Допуск к этим проектам иностранцев направлен на на повышение инвестиционной устойчивости рынка и расширение пула долгосрочных собственников.

Косвенно масштаб интереса к сектору подтверждают и отраслевые мероприятия. Так, в ходе Real Estate Future Forum в Эр-Рияде были подписаны соглашения и инвестиционные меморандумы на сумму около $26,6 млрд.

Что изменилось по сравнению с прежним режимом владения недвижимостью

До вступления в силу новых правил иностранцы тоже могли владеть местной недвижимостью, но право на покупку было жестко привязано к статусу заявителя, цели приобретения и индивидуальному согласованию с государственными органами.

Существовало два сценария покупки недвижимости:

  • Через иностранные компании, зарегистрированные в королевстве. Они имели право покупать объекты, необходимые для ведения деятельности (офисы, склады, жилье для персонала), но только при наличии инвестиционной лицензии.
  • Через девелоперские проекты. Однако в данном случае нужно было соблюдать условия минимального объема инвестиций в размере не менее 30 млн саудовских риалов. Сам проект, при этом, нужно было реализовать вне позже чем за пять лет.

С 2026 года ввели унифицированный правовой режим в котором осуществляется:

  • Категориальный допуск заявителей. Право подать заявку получают иностранные физические лица (резиденты и нерезиденты) и иностранные юридические лица, включая компании без физического присутствия в стране.
  • Централизация процедур. Все операции проходят через единый цифровой портал, администрируемый Real Estate General Authority. Это означает, что проверка статуса заявителя, подтверждение допустимости объекта, регистрация права собственности происходят в рамках одной системы и не разбиты по разным ведомствам.
  • Зонирование. Ключевым фильтром становится не личный профиль покупателя, а географическая зона и тип объекта. Сделку можно провести если недвижимость расположена в разрешенной зоне и соответствует установленным параметрам.

Пошаговый процесс покупки недвижимости в Саудовской Аравии

Независимо от статуса заявителя, сделка проходит через государственную цифровую платформу. Именно через нее формируется история владения, без которой право собственности не признается.

Проще всего приобрести недвижимость в Саудовской Аравии иностранцам с действующим видом на жительство (iqama). Им нужно сделать:

  • Авторизироваться в системе с использованием резидентского идентификатора.
  • Выбрать объект в разрешенной зоне.
  • Подать заявку на регистрацию сделки.
  • Оплатить государственные сборы и завершить регистрацию.

Для этой категории не требуется участие дипломатических структур, а сроки обработки заявки зависят исключительно от полноты данных и статуса объекта.

Для покупателей, не проживающих в королевстве, добавляются следующие этапы:

  • Первичная верификация личности через дипломатическое представительство Саудовской Аравии в стране проживания.
  • Получение цифрового доступа к государственной платформе.

После этого процедура оформления проходит по тому же принципу что и для лиц со статусом резидента.

Для юридических лиц ключевым входным условием является зарегистрированная через Invest Saudi компания. После этого ей присваивается единый идентификационный номер с которым юридическое лицо получает право подавать заявки на приобретение недвижимости через государственную систему.

Где именно иностранцам разрешат покупать

Власти Саудовской Аравии официально подтверждают, что право иностранцев на владение недвижимостью будет зависеть от перечня географических зон, утверждаемого отдельным нормативным документом. Его публикация ожидается до конца первого квартала 2026 года.

Для Эр-Рияда и Джидды будут применяться отдельные правила, так как они являются центрами притяжения экспатов и международного бизнеса, из-за чего несут еще и социальную нагрузку как ключевые рынки жилья для граждан.

Отдельно закреплен статус Мекки и Медины. Владение недвижимостью в этих городах разрешено исключительно мусульманам, для немусульман любые формы собственности невозможны вне зависимости от статуса резидентства или корпоративной структуры.

Сколько теперь стоит вход на рынок Саудовской Аравии

Открытие рынка недвижимости для иностранцев в Саудовской Аравии сопровождается не только расширением прав, но и введением дополнительной фискальной нагрузки. Ключевое нововведение — это дополнительный сбор при передаче права собственности иностранному покупателю, размер которого может достигать 5% от стоимости сделки. Этот платеж:

  • взимается сверх стандартных регистрационных процедур;
  • напрямую влияет на цену входа и выхода из актива;
  • по экономическому эффекту сопоставим с «налогом на вход» в ряде других юрисдикций Ближнего Востока.

Помимо 5-процентного платежа, в реальную стоимость сделки для иностранца входят:

  • государственные регистрационные сборы;
  • расходы на юридическое сопровождение и проверку соответствия объекта зонированию;
  • нотариальные и переводческие услуги (при трансграничной структуре сделки);
  • возможные издержки на корпоративную регистрацию (для юридических лиц без присутствия в стране).