Дом 6 комнат 233 м² Мёнхенгладбах, Германия

Продаётся доходный многоквартирный дом в Мёнхенгладбахе!

Цена 400.000 € + 3,57% комиссия маклера

РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!!

Основная информация

• Год постройки: 1930
• Общая жилая площадь: 232 м²
• Полезная площадь: 233 м²
• Участок: 174 м²

Состав дома — 6 квартир (все сданы в аренду!)

• Цокольный этаж (EG): ~60 м² (сдана)
• 1-й этаж (1 OG): ~24 м² (сдана)
• 1,5 этаж (1,5 OG): ~45 м² (сдана)
• 2-й этаж (2 OG): ~24 м² (сдана)
• 2,5 этаж (2,5 OG): ~45 м² (сдана)
• Мансарда (3 DG): ~40 м² (сдана)

Доходность

• Ежемесячный доход (холодная аренда): 2.179 €
• Ежегодный доход: 26.148 €
• Важное преимущество: Indexmietverträge (арендные договоры с индексацией).

Оборудование и модернизации

• Отопление: новая газовая центральная система Wissmann (установлена в 2022 г.)
• Электрика: частично обновлена, новый электрощиток, в перспективе будут установлены новые счётчики
• Окна: пластиковые, двухкамерные
• Крыша: полностью заменена в апреле 2024, соответствует современным энергостандартам
• Дополнительно: замена окон в мансардной квартире запланирована на 2025 г.
• Входная дверь и окна на цокольном этаже обновлены 5–6 лет назад
• В квартирах установлены только душевые (ванн нет)
• Горячая вода через проточные водонагреватели в каждой квартире
• Нет ежегодных расходов на дымоочистку и техобслуживание

Инфраструктура и расположение

• Центр города Мёнхенгладбах в пешей доступности
• Центральный вокзал (HBF-Mönchengladbach) рядом
• Удобный выезд на автобан A52
• Рядом школы и детские сады
• Магазины, банки, врачи — всё поблизости
• Недалеко — парк «Bunter Garten»

Дом находится в ухоженном и хорошем состоянии.

Это отличная инвестиция как для компаний, так и для частных лиц, обеспечивающая стабильный доход и сохранение капитала.

Подробную информацию Вы сможете получить при индивидуальной консультации.