С точки зрения институциональных активов, этот уникальный загородный комплекс на продажу в Лупоглаве, Хорватия, представляет собой высокодоходное приобретение недвижимости в Центральной Истрии, регион, который часто сравнивают с Тосканой за его премиальное агротуристическое предложение, холмистый рельеф и растущую стоимость люксовой недвижимости. Этот значительный земельный актив и коммерческая гостиничная возможность охватывают огромный участок в 22 000 квадратных метров, с общей построенной площадью 800 квадратных метров, распределенной по восьми отдельным строениям. Расположенный на конце частной асфальтированной дороги и полностью окруженный неразвитыми природными ландшафтами, актив гарантирует полную конфиденциальность и операционную безопасность. Находясь в двадцати километрах от Адриатического побережья, объект предлагает высоко универсальную структуру для перепланировки, подходящую для премиального курорта, концепции бутиковой гостиницы или высококлассного эко-отдыха.
Основным активом в этом портфеле является основное каменное жилое здание, которое прошло комплексный капитальный ремонт, обеспечивая 280 квадратных метров чистой полезной площади наряду с восемьюдесяти квадратными метрами панорамной террасы. Внутреннее планирование включает кухню, подходящую для промышленного использования, основную жилую зону, отдельный офисный кабинет, три спальни и основную ванную комнату, с уже спроектированными структурными условиями для второй ванной комнаты в рамках текущих планов расширения. Объект полностью обслуживается муниципальными водопроводными и электрическими сетями, поддерживаемыми резервуаром для воды большой емкости. Тепловая инфраструктура высоко оптимизирована, используя премиальные австрийские инфракрасные обогреватели Redwell, интегрированные с высокоэффективными дровяными печами Römerofen.
Широкий объект недвижимости включает в себя еще семь хозяйственных построек на различных стадиях амортизации и готовности к ремонту, дополненные действующей сельскохозяйственной инфраструктурой, включая специализированный садовый комплекс и две производственные теплицы. Земельные активы имеют активные сельскохозяйственные источники дохода, включая оливковую рощу из пятидесяти деревьев, разнообразные фруктовые сады и органические плантации лаванды, все это поддерживается столетним дубом. Оставшаяся площадь состоит из высокоценных лугов и зрелых лесов, что предоставляет значительные возможности для дальнейшего низкоинтенсивного капитального развития или структурного расширения.
С логистической точки зрения, комплекс сочетает уединенную конфиденциальность с отличной связностью, предлагая открытые виды на гору Уčka, находясь в пределах эффективных радиусов транзита от основных региональных транспортных узлов, включая аэропорт Пулы в шестидесяти пяти километрах, Риеку в шестидесяти шести километрах и Триест в восьмидесяти километрах. Актив имеет чистые, институционального уровня титулы с ясной регистрацией на одно лицо. Для инвесторов, желающих расширить свое присутствие в регионе, существует возможность приобрести соседние участки для увеличения общего земельного пакета до 50 000 квадратных метров.
С финансовой точки зрения, объект находится в корпоративной структуре НДС, что означает, что сделка квалифицируется для полного освобождения от стандартного налога на передачу недвижимости, что значительно снижает начальные капитальные затраты и оптимизирует доходность для покупателя. Этот многофункциональный актив является идеальным инструментом для частного капитала, стремящегося построить высококлассное семейное поместье, или институциональных застройщиков, ищущих диверсифицированный гостиничный проект на процветающем рынке люксовой недвижимости Истрии.
В соответствии с региональными законами о брокерской деятельности и правилами конфиденциальности данных, физические осмотры объектов и доступ к полному набору данных строго зависят от подписания стандартного брокерского соглашения, что защищает интересы текущего владельца актива.
Ref: RE-U-47750При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Спа, Сад, Урбанизированный, Сельскохозяйственный
