Жизнь на Кипре: плюсы, минусы и неочевидные нюансы

Жизнь на Кипре — это не только море, солнце и отпуск. Для тех, кто здесь живет постоянно, все устроено немного иначе, чем кажется на первый взгляд. Например, зимой в домах часто сыро и прохладно, а у большинства зданий нет привычных нам адресов: местные объясняют дорогу по ориентирам вроде «третий дом после церкви с синими ставнями».

А еще киприоты чаще живут в частных домах, а не в квартирах, и эта особенность заметно влияет на местный рынок недвижимости. В нашем материале мы попытались собрать такие неочевидные детали воедино, чтобы рассказать о Кипре, каким его видят местные жители.

Кипрский быт, климат и менталитет

Климат острова действительно мягкий и солнечный, но с ноября по март здесь наступает дождливая и довольно прохладная зима. Заморозков нет, но температура может опускаться до +5°C. Хуже всего то, что из-за высокой влажности она ощущается так же, как и -5°C.

В таких условиях вскрывается первый нюанс Кипра — отсутствие центрального отопления. Чтобы не замерзнуть, приходится пользоваться кондиционерами, обогревателями, а иногда каминами. Однако в этом случае мы сталкиваемся с основной проблемой острова, а именно высокими ценами за электричество в размере 0,32–0,33 евро за кВт·ч.

Это настолько дорого, что Кипр входит в топ-10 стран с самой дорогой электроэнергией. Например, в соседней Греции цена киловатта на 31% ниже и составляет 0,22 евро за кВт·ч. В связи с этим местные жители предпочитают не обогревать жилье, а утепляться самим.

Чтобы не замерзнуть зимними вечерами дома, киприоты часто посещают кафе. Важную социальную роль играют церковные и деревенские праздники — панегирики, на которые может собраться почти все население округи.

Но добираться до этих мест не так просто, потому что на острове слабо развит общественный транспорт, из-за чего жизнь за пределами крупных городов немыслима без личного автомобиля.

Особенности кипрской недвижимости

На Кипре правила игры на рынке жилья заметно отличаются от привычных многим иностранцам. Одно из первых удивлений ждет покупателей при просмотре объявлений.

Количество комнат здесь, как и в Великобритании, указывается по числу спален. Так же происходит и отсчет этажей: первый жилой уровень не входит в систему и носит отдельное название «ground floor». Это значит, что объект на первом этаже фактически находится на втором.

За то время, что Кипр был колонией Великобританией, местная недвижимость стала нумероваться по западной системе, где первая цифра номера квартиры указывает на этаж. Например, квартира 113, находится на 1-м этаже, а 011 — на «ground floor».

Однако в целом квартиры встречаются на острове не так часто, наибольшим спросом пользуются объекты  малоэтажной застройки. Высотные здания встречаются в основном в деловых центрах, вроде Лимасола.

На местном рынке жилья преобладают частные дома, таунхаусы и так называемые «клубные дома». Это невысокие здания часто в 3–4 этажа на 10–20 квартир. Такие комплексы включают бассейн, зону отдыха, иногда фитнес-центр.

При этом хорошо развиты пригороды. По факту это скорее отдаленные деревни, но из-за небольшой площади Кипра они находятся в 15–20 минутах езды от крупных городов. В них есть вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, школы.  Активно идет новое строительство. 

По ценам ситуация тоже более приятная, чем в основных центрах. Если средняя цена квадратного метра там составляет €4000, то в популярных пригородах (например, Тала под Пафосом, Гермасойя под Лимасолом) стоимость метра на 20–30% ниже, а в отдаленных деревнях — на 50–70%.

Что удивляет на Кипре больше всего

Жизнь на Кипре полна деталей, главная из которых — это поиск нужного дома. Система точных адресов с номерами домов на большей части острова, особенно за пределами центральных районов городов, фактически отсутствует.

Вместо этого в обиходе рапространены подробные описания по ориентирам. Дорогу могут объяснить как «белый двухэтажный дом с синими ставнями, после поворота на супермаркет, напротив старой оливковой рощи». На фасадах зданий часто можно увидеть не номера, а собственные имена: «Villa Elena», «Melanie House».

Эта особенность превращает первую поездку в гости или доставку еды в небольшой квест. Конечно, при использовании навигатора все становится гораздо проще, но и тут надо быть осторожным, потому как на Кипре названия улиц могут дублироваться.

Еще один культурный и бытовой шок для многих иностранцев связан с туалетом. Правило, с которым сталкиваются в большинстве домов, отелей и даже общественных мест, звучит неожиданно: туалетную бумагу нельзя смывать в унитаз.

Вместо этого ее кладут в специальную корзину рядом. Причина такого подхода кроется в старых и узких канализационных системах, которые не справляются с такой нагрузкой. Это  распространяется даже на биоразлагаемую бумагу.

Симпатичная особенность, которая быстро бросается в глаза, — это огромное количество кошек на острове. Они повсюду: греются на солнце, расхаживают по набережным, встречаются в самых неожиданных местах. Найти их можно даже у отдаленных морских пещер.

Согласно легенде, их завезли на остров в IV веке для борьбы с ядовитыми змеями. Кошки настолько хорошо справились с задачей, что сегодня киприоты относятся к ним с большим почтением. Существует даже «кошачий монастырь» (монастырь Святого Николая).

Подытожим

Кипр, безусловно, является частью Европы, но местная специфика вносит свои коррективы. Высокая стоимость жизни подтверждается тем, что электроэнергия для домохозяйств на острове по-прежнему входит в десятку самых дорогих в ЕС.

В условиях, когда в большинстве домов нет центрального отопления, а зимой в помещениях прохладно и сыро, обогрев становится значительной статьей расходов.

При этом динамичный рынок недвижимости делает Кипр привлекательной точкой для инвестиций или поиска дома. Налоговая реформа 2026 года, отменившая гербовый сбор при покупке недвижимости, стала дополнительным стимулом для рынка. Однако ключевым фактором спроса все равно остается программа «золотой визы», так как в остальной части Европы ее уже практически везде закрыли.