Срочная продажа!
Цена снижена с 2 200 000 евро до 1 800 000 евро!
Уникальная возможность приобрести недвижимость в Канфанаре, недалеко от Ровиня, примерно в 12 км от моря, предлагает просторный участок площадью 34 315 м² с домом и подогреваемым бассейном с морской водой.
Недвижимость включает примерно 8 500 м² в пределах строительной зоны и в настоящее время включает жилой дом с общей площадью 171 м² и открытым бассейном площадью 39 м².
Существует потенциал для строительства двух дополнительных домов с бассейнами, что делает это привлекательной инвестицией в Истрии для туризма, аренды и семейной жизни рядом с Ровинем и Адриатическим морем.
Земля частично обработана и уже засажена 55 оливковыми деревьями, которые производят до 250 кг плодов в год, давая около 30 литров оливкового масла первого отжима. Рельеф и склон очень подходят для виноградников и производства вина. Вся территория ограждена традиционной сухой каменной стеной высотой до двух метров, обеспечивая приватность и характерный средиземноморский стиль, а также имеет организованную подъездную дорогу и благоустроенные окрестности.
Дом состоит из двух этажей.
Первый этаж площадью 103,25 м² включает крытую террасу, входную зону, гостиную, кухню, столовую, туалет для гостей, коридор, одну спальню, одну ванную комнату, сауну и кладовую.
Второй этаж площадью 59,45 м² включает лестничную зону, второй коридор, две дополнительные спальни, две ванные комнаты, прачечную и открытую террасу.
Привлекательный открытый бассейн площадью 39 м² завершает эту недвижимость, идеально подходящую для отдыха и аренды.
Инфраструктура включает электричество, отопление на твердом топливе и пеллетах, кондиционирование воздуха, подключение к общественному водоснабжению, канализации и телефонной линии. Дом уже успешно сдается в аренду с мая по октябрь, с предполагаемым годовым чистым доходом от 35 000 до 40 000 евро, что делает его прибыльным готовым объектом для аренды в Истрии.
Недвижимость имеет всю необходимую документацию, включая разрешение на использование дома и бассейна, концептуальный проект для дополнительного дома с бассейном, выписки из земельного реестра и четкое право собственности единственного владельца. Доступ отличный, до Ровиня около 15 минут, до Пулы 30 минут, до Риеке около 1 часа и 9 минут, а также несколько международных аэропортов поблизости, включая Пулу, Триест, Венецию, Любляну и Загреб, что делает его очень доступным для международных покупателей и гостей.
Этот большой участок с бассейном рядом с Ровинем, окруженный природой, оливковыми деревьями и идеальной землей для виноградников, представляет собой исключительную возможность для инвестиций, агротуризма, частного развития или аренды роскошных объектов в Истрии.
Большой участок под строительство дает возможность возвести несколько дополнительных вилл, большой гараж или любые другие дополнительные сооружения.
Земля под строительство позволяет построить несколько дополнительных вилл, большой гараж и т.д.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Сауна, Урбанизированный
