В мае 2026 года рынок жилой недвижимости Тбилиси продолжил уверенный рост. По данным Colliers Georgia, количество сделок с жильём в столице увеличилось на 13,1% в годовом выражении и достигло 3 787 транзакций.

📊 При этом общий объём рынка вырос ещё заметнее: на 32,4%, до $334 млн. Это говорит о том, что рынок растёт не только за счёт количества сделок, но и за счёт увеличения средней стоимости покупаемых объектов.

🏡 Если соотнести общий объём рынка с числом сделок, средний размер одной транзакции в Тбилиси в мае составил около $88 000. Для покупателей это важный сигнал: спрос остаётся активным, а стоимость ликвидных объектов продолжает постепенно увеличиваться.

📈 Особенно заметна динамика в сегменте новостроек. По данным Colliers Georgia, в мае цены на новые квартиры в Тбилиси выросли во всех ключевых зонах города:

— на 7,2% в периферийных районах;
— на 10,6% в широком центре;
— на 29,6% в центральных районах.

🏙 Самый сильный рост в центре объясняется ограниченным предложением, высокой плотностью застройки и устойчивым спросом на жильё в районах с развитой инфраструктурой. Такие локации остаются наиболее востребованными как для собственного проживания, так и для долгосрочной аренды.

🌍 Важная особенность Тбилиси заключается в структуре спроса. По данным Colliers Georgia, около 88% покупателей жилья в столице составляют местные покупатели. Это отличает Тбилиси от более курортных рынков и делает его менее зависимым от сезонности и колебаний иностранного спроса.

🏖 Для сравнения, в Батуми за тот же период было зарегистрировано 1 324 сделки, что на 2,5% больше, чем годом ранее. Объём рынка вырос на 22,2% и достиг $87 млн. При этом иностранные покупатели обеспечили почти половину сделок и большую часть прироста рынка.

📌 Такая разница показывает, что Тбилиси и Батуми развиваются по разным сценариям. Столица остаётся рынком для жизни, работы и долгосрочной аренды. Батуми сильнее связан с инвестиционным спросом, курортной недвижимостью и покупателями из-за рубежа.

🔑 Для инвесторов это означает, что в Тбилиси особенно важны не только цена входа, но и качество локации. Наиболее устойчивыми выглядят районы с транспортной доступностью, деловой активностью, развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду.

📊 Дополнительный сигнал даёт вторичный рынок. По оценке Colliers Georgia, продажи на вторичном рынке в Тбилиси и Батуми выросли примерно на 20%. Это означает, что спрос распределяется шире и затрагивает не только новые проекты, но и готовое жильё, которое можно быстрее использовать для проживания или сдачи в аренду.

🏡 В результате рынок недвижимости Тбилиси остаётся одним из наиболее устойчивых в Грузии. Рост количества сделок, увеличение общего объёма рынка и заметное подорожание новостроек в центральных районах показывают, что интерес к столице сохраняется как со стороны покупателей для жизни, так и со стороны инвесторов.

🔎 Подобрать недвижимость в Тбилиси или Батуми под бюджет и цели можно на нашем сайте.