Жилая недвижимость Тбилиси сохраняет сильную динамику роста. По данным Colliers Georgia, в мае 2026 года в столице было зарегистрировано 3 787 сделок с жилой недвижимостью. Это на 13,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

💰 Ещё заметнее вырос не только объём сделок, но и денежный размер рынка. Совокупная стоимость residential transactions в Тбилиси увеличилась на 32,4% год к году и достигла $334 млн. Это означает, что рынок растёт не только за счёт большего количества продаж, но и за счёт повышения средней стоимости объектов.

📊 Такая разница между ростом количества сделок и ростом денежного объёма важна для оценки рынка. Если число сделок увеличилось на 13,1%, а объём рынка на 32,4%, значит покупатели всё чаще выходят в более дорогие сегменты или приобретают объекты по более высокой цене за квадратный метр.

Ключевые показатели Тбилиси за май 2026 года:

— 3787 сделок с жилой недвижимостью
— +13,1% год к году по количеству сделок
— $334 млн общий объём рынка
— +32,4% год к году по денежному объёму

🏗 Рост цен особенно заметен в сегменте новостроек. По данным Colliers, в Тбилиси цены на новые квартиры выросли по-разному в зависимости от локации. В отдалённых районах рост составил 7,2%, в широком центре 10,6%, а в центральных районах сразу 29,6%.

📍 Это показывает, что центр Тбилиси остаётся наиболее дефицитным и конкурентным сегментом рынка. Там ограничено предложение новых проектов, выше спрос на аренду и сильнее интерес со стороны покупателей, которые рассматривают недвижимость не только для проживания, но и как инвестиционный актив.

🏠 При этом спрос в Тбилиси в основном формируется локальными покупателями. По данным Colliers, 88% сделок в столице приходится на местных покупателей. Это важное отличие от курортных рынков, где влияние иностранных инвесторов обычно выше.

🌊 Для сравнения, в Батуми в мае 2026 года было зарегистрировано 1 324 сделки с жилой недвижимостью, что на 2,5% больше год к году. Денежный объём рынка вырос значительно сильнее, на 22,2%, до $87 млн. В Батуми иностранные покупатели играют гораздо более заметную роль: на них приходится 49% сделок, а их вклад в рост рынка составил 59%.

Сравнение двух рынков выглядит так:

— Тбилиси: рынок в большей степени поддерживается локальным спросом, личным проживанием и арендой
— Батуми: рынок сильнее зависит от иностранных покупателей и инвестиционного спроса
— В обоих городах растёт вторичный рынок, его увеличение составило около 20%

📈 Для инвесторов это означает, что рынок Грузии развивается сразу по двум разным сценариям. Тбилиси остаётся рынком с устойчивой внутренней базой спроса. Здесь недвижимость покупают для жизни, долгосрочной аренды и сохранения капитала. Батуми, напротив, сохраняет профиль инвестиционного и курортного направления, где значительную часть спроса формируют иностранные покупатели.

🔎 Подобрать недвижимость в Грузии под бюджет и цели можно на нашем сайте.