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  • Budva, Montenegro
    de
    €850,000
    Opciones de acabado Con acabado
    Año de construcción 2024
    Número de plantas 3
    Villa en venta en un pueblo de élite. Cerca, con increíbles vistas al mar y montaña Superficie del terreno 403 m2 Superficie casa 231 m2 2 plazas de aparcamiento Bassier 7×5 m La casa fue construida teniendo en cuenta las características sismológicas del país con materiales de alta calidad El coste medio del alquiler de una casa de este tipo es de 3.500 euros al mes
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  • Budva, Montenegro
    de
    €162,500
    Opciones de acabado Con acabado
    Año de construcción 2024
    Número de plantas 5
    Se vende en una casa en construcción, un apartamento de 65 m2 está ubicado en el 1er piso y tiene su propia gran terraza de 20 metros, que no está incluida en el precio 2 dormitorios 1 baño Precio m2 2500 m Casa que se completará en 2024 Al comprar, no pagas el 3% de impuesto
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  • Tivat, Montenegro
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    €475,000
    Opciones de acabado Con acabado
    Número de plantas 2
    Nuevas casas adosadas en venta en el complejo residencial premium Lastva Park, Tivat. Zona de élite de Donja Lastva, rodeada de vegetación y con vistas al mar y la montaña 📏Área 154 a 204 m² 3 plantas 🛌2,3 dormitorios 🛁4 baños 🍳Cocina 🌅Terraza con vistas panorámicas 🚘Garaje para 2 plazas 🏊‍♀Piscina 🧖‍♀Sauna y zona de barbacoa Lastva Park es un moderno complejo residencial de 9 casas adosadas, construidas con los más altos estándares de calidad y diseño. Precio: de 465 000 a 847 000 💶 Los precios son válidos hasta el inicio de la construcción de la segunda etapa. Pago inicial del 30% al 50% dependiendo de la preparación de la casa. Cuota sin intereses durante un año.
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  • Zabljak, Montenegro
    de
    €99,000
    Opciones de acabado Con acabado
    Año de construcción 2024
    Número de plantas 2
    Casa adosada de 2 plantas de 45 m2, totalmente equipada con muebles y menaje y todos los electrodomésticos necesarios Con una hermosa vista de Savin Kuk y su propia área local Precio 99.000 euros sin muebles o 125.000 euros llave en mano
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Publicaciones

Montenegro
Capital: Podgorica
Idiomas: Montenegrino
Divisa: Euro
Población: 0, 622 millones
Huso horario: (GTM+1:00)
IDH: 0,802
Tiempo atmosférico en Podgorica
11°
Nublado
Viento: 0 m/s, del este
Presión: 1012 mm Hg
Humedad: 87%
Precio medio en Realting.com
por apartamento: €305,587
por casa: €622,643

Preguntas frecuentes

Cualquier ciudadano extranjero puede comprar bienes raíces en Montenegro. Para hacer esto, debe facilitar un pasaporte y un depósito para la propiedad seleccionada. Por norma general, el monto del prepago es el 10% de la transacción, pero, si los montos son muy grandes, el monto del depósito se negocia aparte.

Muy a menudo, los propietarios ofrecen vender una propiedad con pago a plazos. Plan de pago a plazos sin intereses, y todos los términos de pago están prescritos en el contrato. Se realiza una inscripción en catastro prohibiendo cualquier posibilidad de reventa, donación o cualquier otra reinscripción de este objeto mientras esté vigente el contrato de pago a plazos. Esto ayuda a proteger al comprador.

Las hipotecas en Montenegro no están muy extendidas. Hay pocas opciones de hipotecas para complejos de élite en construcción, en los que el costo de los apartamentos parte de los 200.000 euros.

Sí, es posible. No hay límite para el número de personas involucradas en la compra y posterior propiedad conjunta. Solo el propietario y sus parientes cercanos pueden obtener un permiso de residencia en Montenegro sobre la base de la propiedad inmobiliaria.

Herencia por testamento. Las personas indicadas en el mismo recibirán una herencia sin restricciones de nacionalidad.

Herencia por ley. En primer lugar, un cónyuge puede solicitar la propiedad, luego los hijos y los padres, y solo entonces todos los demás familiares. En este caso, la nacionalidad del propietario y heredero no importa.
 

La ley de legalización de bienes inmuebles se emitió en 2016.

La legalización en Montenegro es de naturaleza declarativa. El propietario o su representante deben presentar una lista específica de documentos, incluida una solicitud de registro de una propiedad que no tiene permiso de construcción. Entonces la administración local debe cobrar el impuesto (comunal) al pago. Después de pagar las tasas de los servicios públicos, se deja constancia de que el edificio se construyó sin permiso.

El pago de los servicios públicos se puede distribuir en un período de hasta 10 años.

Un objeto inmobiliario que no tiene permiso de construcción, pero está incluido en el catastro, se puede comprar y vender sin restricciones. Las mismas condiciones se aplican a un artículo que tiene permiso.

Objetos que se pueden demoler en Montenegro:

  • ubicados en lugares donde están previstos otros objetos de construcción por el plan urbanístico;
  • que no corresponden a un edificio construido sin permiso;
  • ubicado en la primera línea de costa (si el Ministerio de Bienes Marítimos o un plan urbano detallado preveía la construcción de un hotel u otras instalaciones allí, y un edificio construido sin permiso no corresponde al plan urbanístico).

Si el edificio fue construido en un lugar donde no hay un plan urbano detallado, registrado en el catastro y presentado para su legalización, entonces es legal. Todas las acciones de compraventa, donación, herencia y obtención de permisos de residencia son legales y no tienen restricciones.

Sí, se puede registrar una propiedad a nombre de niño. Si decide vender su propiedad antes de que el niño alcance la mayoría de edad, necesitará una interacción adicional con las autoridades de su tutela.

El acuerdo se firma en lengua montenegrina. Durante la conclusión de la transacción, está presente un abogado bilingüe, así como un traductor jurídico que lee el acuerdo redactado en su idioma antes de firmar. Si necesita una traducción del acuerdo al ruso, puede solicitarla por una tarifa adicional.

La transferencia de propiedad se produce después del pago del 100% del precio de la propiedad por parte del comprador.

El propietario recibe un promedio del 6-10% del costo de la vivienda por año por el alquiler de bienes raíces (dependiendo del tipo de bienes raíces).

Sí, es posible.

Por ejemplo, la empresa MontBel tiene una amplia experiencia en la realización de transacciones mediante registro remoto por proxy. Se contacta con el vendedor y el comprador a través de una videollamada. Un abogado y un traductor jurídico deben estar presentes en la transacción.

La celebración de un contrato en formato remoto no se diferencia de un trato realizado en persona. Con la ayuda de la comunicación por video, el cliente controla las condiciones y el proceso de firma del contrato.

En Montenegro existe un impuesto sobre la compra de bienes inmuebles. Es el 3% del valor tasado del objeto comprado (pero más a menudo se tiene en cuenta el monto del contrato). Este es un impuesto único que debe pagarse dentro de los 14 días posteriores a la compra de la propiedad.

Montenegro también tiene un impuesto anual a la propiedad y un impuesto turístico (que se paga una vez al año). El monto del pago depende de:

  • la ubicación del objeto;
  • su proximidad al mar y la ciudad;
  • la disponibilidad de comunicaciones urbanas;
  • su superficie habitable;
  • el área de la parcela (si se trata de una casa o una villa).

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