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  • Boreti, Montenegro
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    $166,469
    Opciones de acabado Con acabado
    Número de plantas 6
    Área 53–67 m²
    4 objetos inmobiliarios 4
    Можно купить в ипотеку от банка на 15 лет!! Внимание! Квартиры в этом комплексе можно купить в ипотеку от банка ( для граждан России и нерезиотов Че. Преимущества покупки сейчас: - Bulgaria сдача дома - конец 2023 года - Черногория – готовиться ко вступлению в ЕС в 2025 году…
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  • Bar, Montenegro
    Precio en demanda
    Opciones de acabado Con acabado
    Año de construcción 2026
    Instalaciones: Complejo residencial Premium. La más amplia selección de apartamentos espaciosos y confortables. Uso de materiales de alta calidad y caros en construcción y acabado. Sistemas de división, calderas. Plumbing de fabricantes premium. Piscina en el complejo. Diseño de paisaje. Int…
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    GATE Realty
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  • Bar, Montenegro
    de
    $184,202
    Opciones de acabado Con acabado
    Año de construcción 2025
    Instalaciones:Estos exclusivos apartamentos establecen un nuevo nivel de lujo viviendo en la ubicación más deseable de la ciudad. Los apartamentos son una síntesis perfecta de excelente estilo y funcionalidad. El complejo residencial se encuentra a sólo 450 metros de la playa, que le proporc…
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  • Becici, Montenegro
    de
    $113,355
    Opciones de acabado Con acabado
    Año de construcción 2026
    Número de plantas 6
    Moderno complejo residencial en Becici con vistas al mar y infraestructura propiaEn venta es una nueva propiedad residencial en la prestigiosa zona de Becici, a pocos minutos del mar. El complejo se distingue por una arquitectura bien pensada, alta calidad de construcción y la disponibilidad…
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    MD Realty
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Apartamentos

  • Bar, Montenegro
    de
    $80,293
    Opciones de acabado Con acabado
    Año de construcción 2025
    Número de plantas 10
    Área 27–43 m²
    3 objetos inmobiliarios 3
    Estos son cómodos apartamentos en un edificio de 10 plantas, estacionamiento subterráneo funcional y aparcamiento cerca de la casa. Le ofrecemos diseños convenientes de apartamentos en los que será cómodo vivir con una familia o alquilar. Muchos apartamentos cuentan con grandes galerías y te…
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  • Dobrota, Montenegro
    Precio en demanda
    Opciones de acabado Con acabado
    Instalaciones:Nuevo complejo residencial diseñado para proporcionar confort de lujocasas de vacaciones en un ambiente hermoso. Garantía de alta calidadLos materiales y contenidos que lo distinguen de sus competidores, a saber: Garaje. Videovigilancia. Mantenimiento de apartamento. Piscina al…
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  • Kumbor, Montenegro
    de
    $142,874
    Opciones de acabado Con acabado
    Año de construcción 2026
    Número de plantas 3
    Área 43–76 m²
    2 objetos inmobiliarios 2
    Un nuevo complejo residencial moderno en el pintoresco pueblo de Kumbor, a solo 6 km de la ciudad de Herceg Novi. La distancia al mar está a sólo 300 m, y el lujoso complejo Portonovi está a solo 800 m.Ventajas de esta oferta:• Impresionantes vistas al mar – cada apartamento ofrece impresion…
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  • Becici, Montenegro
    de
    $202,446
    Opciones de acabado Con acabado
    Año de construcción 2027
    Número de plantas 6
    Área 52–85 m²
    2 objetos inmobiliarios 2
    Un nuevo y moderno edificio residencial en la popular ciudad balneario de Bečići. El edificio está situado en la autopista Adriática, a solo 10 minutos en coche del centro de Budva. Cerca encontrará un supermercado y restaurantes de mariscos. Este es el quinto edificio en un nuevo desarrollo…
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Casas independientes

  • Tivat, Montenegro
    de
    $197,683
    Opciones de acabado Con acabado
    Año de construcción 2026
    Número de plantas 3
    Área 48 m²
    1 objeto inmobiliario 1
    Apartamentos en un nuevo edificio boutique bajo construcción en TivatUn exclusivo complejo residencial con solo 5 apartamentos situados en una zona tranquila y verde de Tivat — Mrčevac, a pocos pasos de la prestigiosa Porto Montenegro, playas y toda la infraestructura urbana esencial.Caracte…
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  • Denovici, Montenegro
    de
    $527,312
    Opciones de acabado Con acabado
    Número de plantas 2
    Área 161 m²
    1 objeto inmobiliario 1
    Villas de diseño rodeadas de vegetación, a solo 1,5 km de Portonovi y One sola en Đenovići.Una mezcla perfecta de privacidad, vistas impresionantes y arquitectura inmersa en la naturaleza.- Tamaño de la villa: 160-190m2- 2-3 dormitorios- Vistas panorámicas del mar, la bahía y las montañas- T…
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  • Kolasin, Montenegro
    de
    $169,233
    Opciones de acabado Con acabado
    Año de construcción 2026
    Número de plantas 4
    En el prestigioso complejo residencial de Edelweiss, los modernos apartamentos de dos dormitorios están disponibles, de 43 a 121 metros cuadrados a la venta, ofreciendo impresionantes vistas a la montaña y un pintoresco entorno de la ciudad. Las ventanas panorámicas proporcionan la máxima lu…
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    Edelweiss Eco House
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    Edelweiss Eco House
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  • Kolasin, Montenegro
    Precio en demanda
    Opciones de acabado Con acabado
    Año de construcción 2026
    Número de plantas 4
    En el prestigioso complejo residencial Edelweiss, se encuentran a la venta modernos apartamentos de un dormitorio, de 43,40 a 68,39 metros cuadrados, que ofrecen impresionantes vistas a las montañas y a los pintorescos alrededores de la ciudad. Las ventanas panorámicas proporcionan la máxima…
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    Edelweiss Eco House
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Preguntas frecuentes

Cualquier ciudadano extranjero puede comprar bienes raíces en Montenegro. Para hacer esto, debe facilitar un pasaporte y un depósito para la propiedad seleccionada. Por norma general, el monto del prepago es el 10% de la transacción, pero, si los montos son muy grandes, el monto del depósito se negocia aparte.

Muy a menudo, los propietarios ofrecen vender una propiedad con pago a plazos. Plan de pago a plazos sin intereses, y todos los términos de pago están prescritos en el contrato. Se realiza una inscripción en catastro prohibiendo cualquier posibilidad de reventa, donación o cualquier otra reinscripción de este objeto mientras esté vigente el contrato de pago a plazos. Esto ayuda a proteger al comprador.

Las hipotecas en Montenegro no están muy extendidas. Hay pocas opciones de hipotecas para complejos de élite en construcción, en los que el costo de los apartamentos parte de los 200.000 euros.

Sí, es posible. No hay límite para el número de personas involucradas en la compra y posterior propiedad conjunta. Solo el propietario y sus parientes cercanos pueden obtener un permiso de residencia en Montenegro sobre la base de la propiedad inmobiliaria.

Herencia por testamento. Las personas indicadas en el mismo recibirán una herencia sin restricciones de nacionalidad.

Herencia por ley. En primer lugar, un cónyuge puede solicitar la propiedad, luego los hijos y los padres, y solo entonces todos los demás familiares. En este caso, la nacionalidad del propietario y heredero no importa.
 

La ley de legalización de bienes inmuebles se emitió en 2016.

La legalización en Montenegro es de naturaleza declarativa. El propietario o su representante deben presentar una lista específica de documentos, incluida una solicitud de registro de una propiedad que no tiene permiso de construcción. Entonces la administración local debe cobrar el impuesto (comunal) al pago. Después de pagar las tasas de los servicios públicos, se deja constancia de que el edificio se construyó sin permiso.

El pago de los servicios públicos se puede distribuir en un período de hasta 10 años.

Un objeto inmobiliario que no tiene permiso de construcción, pero está incluido en el catastro, se puede comprar y vender sin restricciones. Las mismas condiciones se aplican a un artículo que tiene permiso.

Objetos que se pueden demoler en Montenegro:

  • ubicados en lugares donde están previstos otros objetos de construcción por el plan urbanístico;
  • que no corresponden a un edificio construido sin permiso;
  • ubicado en la primera línea de costa (si el Ministerio de Bienes Marítimos o un plan urbano detallado preveía la construcción de un hotel u otras instalaciones allí, y un edificio construido sin permiso no corresponde al plan urbanístico).

Si el edificio fue construido en un lugar donde no hay un plan urbano detallado, registrado en el catastro y presentado para su legalización, entonces es legal. Todas las acciones de compraventa, donación, herencia y obtención de permisos de residencia son legales y no tienen restricciones.

Sí, se puede registrar una propiedad a nombre de niño. Si decide vender su propiedad antes de que el niño alcance la mayoría de edad, necesitará una interacción adicional con las autoridades de su tutela.

El acuerdo se firma en lengua montenegrina. Durante la conclusión de la transacción, está presente un abogado bilingüe, así como un traductor jurídico que lee el acuerdo redactado en su idioma antes de firmar. Si necesita una traducción del acuerdo al ruso, puede solicitarla por una tarifa adicional.

La transferencia de propiedad se produce después del pago del 100% del precio de la propiedad por parte del comprador.

El propietario recibe un promedio del 6-10% del costo de la vivienda por año por el alquiler de bienes raíces (dependiendo del tipo de bienes raíces).

Sí, es posible.

Por ejemplo, la empresa MontBel tiene una amplia experiencia en la realización de transacciones mediante registro remoto por proxy. Se contacta con el vendedor y el comprador a través de una videollamada. Un abogado y un traductor jurídico deben estar presentes en la transacción.

La celebración de un contrato en formato remoto no se diferencia de un trato realizado en persona. Con la ayuda de la comunicación por video, el cliente controla las condiciones y el proceso de firma del contrato.

En Montenegro existe un impuesto sobre la compra de bienes inmuebles. Es el 3% del valor tasado del objeto comprado (pero más a menudo se tiene en cuenta el monto del contrato). Este es un impuesto único que debe pagarse dentro de los 14 días posteriores a la compra de la propiedad.

Montenegro también tiene un impuesto anual a la propiedad y un impuesto turístico (que se paga una vez al año). El monto del pago depende de:

  • la ubicación del objeto;
  • su proximidad al mar y la ciudad;
  • la disponibilidad de comunicaciones urbanas;
  • su superficie habitable;
  • el área de la parcela (si se trata de una casa o una villa).

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