«Las leyes de Montenegro permiten que ambas partes de la transacción se sientan seguras». Sobre el trámite de compra de inmuebles en el país
Montenegro es uno de los países donde se puede legalizar la residencia comprando bienes raíces. Svetlana Koniukhova, directora de la agencia inmobiliaria Monte-Life, habló sobre el proceso de compra de una vivienda en el país.
El procedimiento para comprar una vivienda para un extranjero
En Montenegro, solo hay una restricción para la compra de bienes inmuebles por ciudadanos extranjeros: en el caso de que un extranjero quiera comprar un terreno, cuya superficie supere los 4999 m², el terreno solo puede registrarse a nombre de una persona jurídica.
Para concluir una transacción inmobiliaria, un extranjero necesitará su presencia personal y un pasaporte extranjero.
El procedimiento para comprar una propiedad consta de varias etapas:
- Primero, la agencia inmobiliaria prepara un paquete con los documentos necesarios, que luego se transferirán al notario.
- Luego, en presencia de un traductor autorizado, el comprador firma un contrato de compraventa con un notario. No hay razón para dudar de la transparencia de la transacción: el notario es penalmente responsable por ocultar información sobre el avance del proceso, así como sobre posibles riesgos y casos de gravámenes sobre el inmueble comprado.
- Además, el comprador, en presencia de un notario, deja un depósito al vendedor (por regla general, es del 10% del valor de la propiedad). Si posteriormente el cliente decide abandonar la transacción, no se reembolsará el depósito.
- La liquidación final con el vendedor se puede realizar en un banco montenegrino o mediante una transferencia de dinero. Para hacer esto, necesitará dos versiones del contrato: original y en traducción.
Contrato de venta
Debe firmarse un contrato entre el comprador y el vendedor.
Las leyes montenegrinas permiten que ambas partes de la transacción se sientan seguras:
- el comprador no podrá trasladar el contrato al catastro para realizar el registro de la propiedad a su nombre hasta que no llegue a un acuerdo con el vendedor;
- el vendedor, a su vez, no puede vender esta propiedad a un tercero.
El contrato debe prescribir cómo y en qué plazos pagará el comprador.
Después de que el comprador paga el monto total, el vendedor firma un acuerdo (Clausulantabulandi) de que no tiene reclamos contra el cliente. Después de la liquidación total entre las dos partes, el notario emite los contratos firmados tanto al comprador como al vendedor.
Un contrato notarial es un documento sobre la base del cual el propietario se vuelve a registrar en el catastro. Después de 60 días de consideración de la solicitud por parte de las autoridades, el comprador recibe un documento de los bienes raíces registrados: un certificado de propiedad.
Gastos adicionales
El comprador de bienes raíces deberá pagar los honorarios del notario. Todos los precios están aprobados por el Ministerio de Justicia de Montenegro. También se pagan los servicios de un agente inmobiliario y un intérprete judicial autorizado (en caso de que el comprador no hable montenegrino.
