Montenegro es uno de los pocos países cuyas autoridades, incluso durante la pandemia, no detuvieron el programa de emisión de permisos de residencia a cambio de inversiones. Las medidas de cuarentena en el país también se han suavizado: debido a la baja incidencia de la COVID-19, se permite la entrada a Montenegro a muchos ciudadanos extranjeros.

Svetlana Barina, directora de la agencia inmobiliaria MONTBEL D.O.O., nos ha contado cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en Montenegro durante la pandemia.

«El número de acuerdos disminuyó cuando comenzó la pandemia y las autoridades del país introdujeron la cuarentena. A pesar de esto, la demanda de bienes raíces se mantuvo en un nivel muy alto, e incluso aumentó en algunas regiones.

El mayor impacto en el mercado inmobiliario lo causó el cierre de las fronteras. Debido al hecho de que los compradores no podrían ir al extranjero y ver la vivienda que querían comprar por sí mismos, muchas empresas ofrecieron visitas remotas de propiedades. Otra consecuencia del cierre de fronteras es un aumento de la demanda diferida. Los compradores dejan solicitudes para muchas propiedades, pero esperan hasta tener la oportunidad de ir al país y evaluar la calidad de las propiedades inmobiliarias.

Mientras teletrabajábamos, obtuvimos varias ofertas «interesantes». Por ejemplo, no hace mucho tiempo recibimos varios poderes de un vendedor de Estados Unidos y un comprador de Rusia. Curiosamente, el pagador era un ciudadano europeo. Ninguna de estas tres personas vino a Montenegro y el trato se concretó rápidamente.

Los precios de las propiedades inmobiliarias montenegrinas apenas han cambiado. Se ha incrementado el número de vendedores y propietarios que ofrecen viviendas con pago a plazos o rebajan artificialmente los precios para que los inmuebles se puedan vender de forma urgente. Sin embargo, esta no es una tendencia general en el desarrollo del mercado: los precios inmobiliarios en Montenegro siguen siendo más bajos que en muchos países de la UE.

La inmobiliaria en Montenegro

Por cierto, los apartamentos no tienen la misma demanda ahora que solían tener. La mayoría de los compradores están interesados ​​en casas. Las ofertas de apartamentos no son tan numerosas como lo fueron en 2019.

El programa para obtener un permiso de residencia a cambio de inversiones no ha cambiado: en Montenegro se puede obtener un permiso de residencia, residencia permanente y la nacionalidad no solo a través de negocios o depósitos, sino también comprando bienes raíces.

A pesar de que ahora no hay vuelos directos desde Rusia a Montenegro, los ciudadanos de muchas repúblicas postsoviéticas no tienen prohibido ingresar al país. Muchos ciudadanos rusos llegan a Podgorica en aerolíneas turcas. Turkish Airlines opera vuelos desde Moscú con escala en Estambul. La compañía ofrece un buen servicio a sus clientes: los pasajeros con escala y tiempo de espera reciben comidas y alojamiento en hotel gratis.

Supongo que, cuando termine la pandemia y se levanten todas las medidas de cuarentena, el mercado comenzará a cambiar para mejor. Es muy difícil predecir los cambios de precios, ya que ahora hay una demanda diferida.

No solo los ciudadanos de las repúblicas postsoviéticas muestran interés en los bienes raíces en Montenegro, sino también los residentes de la Unión Europea, los Estados Unidos y los países del Este.»