Магазин 502 м² Испания, Испания

Продаётся коммерческое помещение с надёжным международным арендатором в жилом районе Мадрида.

Окружение:

• плотный жилой массив с развитой инфраструктурой, в радиусе 300 метров: овощные и мясные лавки, кафе и рестораны, частная клиника и несколько крупных сетевых супермаркетов (Alcampo и Dia);
• в 600 метрах от городского рынка Мercado Municipal de Ventas;
• несколько отелей в радиусе 1 километра, в частности отель международной сети NH Hotels;
• большой спортивный центр Polideportivo Los Cedros;
• остановки общественного транспорта, в том числе 3 станции метро в радиусе 1 километра.

Помещение сдано в аренду под супермаркет международной сети.

Условия аренды:

• начало договора аренды: сентябрь 2025 года;
• продолжительность аренды: 25 лет;
• обязательное исполнение: 1,5 года;
• стоимость аренды в первый год: 4.000€ / месяц;
• стоимость аренды во второй и третий год: 4.250€ / месяц;
• стоимость аренды в четвертый год: 4.500€ / месяц;
• стоимость аренды с пятого года: 4.750€ / месяц.

Таким образом гарантирован рост доходности с 5.3% до 6.3%.

Арендатор берет на себя обязательство проведения капитального ремонта, инвестируя 340.000€. Работы стартуют в сентябре 2025 и завершатся к декабрю.

Помещение расположено в жилом здании и состоит из двух кадастровых единиц. Общая площадь составляет 502м2, которая распределена между 2 этажами.