Северный Кипр — это жемчужина Средиземноморья с мягким климатом, разнообразной природой и привлекательными условиями для жизни и инвестиций.
Преимущества покупки жилой недвижимости на Северном Кипре
Купить недвижимость на Северном Кипре можно как резиденту, так и иностранцу. Такая сделка обладает рядом преимуществ:
- Доступные цены. Жилье на Северном Кипре стоит дешевле, чем в других средиземноморских странах и Республике Кипр.
- Низкие налоги. Налоги, связанные с недвижимостью ниже, чем в странах ЕС.
- Простота оформления. Упрощенный процесс приобретения недвижимости для иностранцев и менее сложная бюрократия в целом.
- Перспективы роста стоимости. Рынок Северного Кипра показывает стабильный роста как спроса, так и предложения.
Ключевые особенности покупки недвижимости на Северном Кипре
При приобретении недвижимости важно учитывать следующие аспекты:
- Гербовый сбор. 0,5% от стоимости объекта, уплачивается при регистрации договора купли-продажи.
- Налог на передачу права собственности. 6% от стоимости недвижимости для иностранцев.
- НДС. 5% при покупке нового жилья; вторичная недвижимость на Северном Кипре не облагается НДС.
- Документы. Для оформления необходим договор купли-продажи, удостоверение личности (паспорт), подтверждение оплаты налогов и сборов. После этого покупка регистрируется в земельном кадастре в течение 21 дня с момента подписания договора.
- Требования. Иностранные покупатели могут приобрести один объект недвижимости площадью не более 1340 м². Правила требуют получение иностранцем разрешения от Совета министров ТРСК на приобретение недвижимости.
Стоимость жилой недвижимости на Северном Кипре
Цены на недвижимость напрямую зависят от местоположения, типа недвижимости и ее состояния. В 2024 году стоимость апартаментов в среднем составляет от €80,000 до €150,000 в зависимости от стадии готовности, расположения и других характеристик объекта.
Стоимость недвижимости на Северном Кипре по городам:
Кирения (Гирне):
- Апартаменты с одной спальней: от €80,000 до €120,000.
- Апартаменты с двумя спальнями: от €110,000 до €150,000.
- Виллы: от €200,000 и выше, в зависимости от площади и близости к морю.
Фамагуста (Газимагуса):
- Апартаменты с одной спальней: от €70,000 до €100,000.
- Апартаменты с двумя спальнями: от €90,000 до €130,000.
- Виллы: от €180,000 и выше.
Искеле:
- Апартаменты с одной спальней: от €60,000 до €90,000.
- Апартаменты с двумя спальнями: от €80,000 до €120,000.
- Виллы: от €150,000 и выше.
Эсентепе:
- Апартаменты с одной спальней: от €75 000 до €110,000.
- Апартаменты с двумя спальнями: от €100,000 до €140,000.
- Виллы: от €220,000 и выше.
Алсанджак:
- Апартаменты с одной спальней: от €70,000 до €100,000.
- Апартаменты с двумя спальнями: от €90,000 до €130,000.
- Виллы: от €200,000 и выше.
Продажа жилой недвижимости на Северном Кипре очень распространена, поэтому следует учитывать, что на цену влияет близость к морю, доступность и развитость инфраструктуры, вторичность и первичность объекта, а также год его постройки.
Популярные города и районы Северного Кипра для приобретения жилья
Северный Кипр предлагает разнообразные районы для покупки недвижимости. Наиболее популярные:
- Кирения (Гирне). Является сердцем региона, известным своими курортами, гаванью и историческими достопримечательностями. Средняя стоимость жилья на Северном Кипре в Кирении для квартир составляет €1400 за м².
- Искеле. Район с прекрасными пляжами и новым жилым строительством. Идеален для инвесторов благодаря доступным ценам и перспективам роста.
- Фамагуста (Газимагуса). Город с богатой историей и университетским центром. Здесь можно найти как бюджетные варианты, так и элитную недвижимость.
- Лефкоша (Никосия). Столица и деловой центр Северного Кипра, где представлены современные жилые комплексы и инфраструктура.
- Алсанджак. Район для семейного проживания, предлагающий близость к природе и развитую инфраструктуру.
