Фамагуста, известная также как Газимагуса, — это прибрежный город на восточном побережье Северного Кипра, который служит ключевым портом региона. Он считается центром образования Северного Кипра благодаря Eastern Mediterranean University (EMU), в котором ежегодно обучается свыше 20 тыс. студентов из 100 стран. В совокупности это дает продажу недвижимости в Фамагусте в привлекательной для иностранных инвесторов.
Фамагуста для покупки жилья: что здесь реально удобно и какие ограничения лучше проверить до сделки
Инвестиции в местную недвижимость выгодны для инвесторов всех типов. Порт обеспечивает спрос на коммерческую недвижимость, а учебные заведения на долгосрочную аренду. Сезонные туристы же формируют устойчивый спрос на краткосрочную аренду.
Преимущества недвижимость в Газимагусе:
- Инфраструктура. В городе насчитывается 15 супермаркетов и 10 медицинских клиник. До аэропорта Эрджан 40 км по прямой трассе.
- Близость к морю. Всего в 2 км от центра города располагается протяженная линия пляжей.
- Ликвидность. Продажа недвижимости в центре занимает 3-6 месяцев, с ростом цен на 5–7% ежегодно.
- Инвестиции. Проекты вроде Caesar Resort в Искеле, за счет высокого турпотока дают ROI до 12% в год.
Ограничения и риски:
- Проблемы с правами. До 20% объектов на имеют титул Exchange Title. Это жилье со спорным статусом и для избежания претензий перед покупкой его нужно регистрировать в Immovable Property Commission.
- Новостройка vs вторичка. В новостройках (как в Yenibogazici) управляющие компании взимают 100–200 евро/мес, вторичка часто нуждается в ремонте из-за негативного воздействия землетрясений.
- Вид на море. При перепродаже стоимость жилья в Фамагусте без вида на море теряет 15–20% в цене.
Цены на жилье в Фамагусте: понятные ориентиры по форматам и факторы, которые формируют стоимость
В Фамагусте популярны квартиры. На них приходится до 60% от всех сделок на рынке. Чаще всего это апартаменты в комплексах и пентхаусы, а особенно — студии для студентов. Меньшей популярностью пользуются таунхаусы и виллы.
Факторы влияющие на ценообразование:
- Район: центр на 20% дороже пригородов.
- Расстояние до моря: у берега +30% к цене.
- Вид: панорама добавляет 15–25%.
- Инфраструктура комплекса: с фитнесом и охраной +10–15%.
- Площадь и планировка: открытые кухни и балконы повышают на 5%.
- Ремонт/меблировка: готовые варианты +10%.
Средние цены на недвижимость в Фамагусте:
| Тип жилья |
Диапазон цен (евро) |
Средняя цена за м² (евро) |
| Квартира 1-спальная |
80,000–120,000 |
1500–2000 |
| Квартира 2-спальная |
100,000–150,000 |
1400–2200 |
| Апартаменты в комплексе |
120,000–250,000 |
1600–2500 |
| Пентхаус |
200,000–350,000 |
2000–3000 |
| Таунхаус |
150,000–300,000 |
1800–2500 |
| Вилла 3+ спальни |
250,000–400,000 |
2000–3500 |
Где покупать в Фамагусте: районы под жизнь, аренду и “курортный” сценарий
Купить недвижимость в Фамагусте лучше всего в центре города. Он подходит для покупки жилья для постоянного проживания и для сдачи в аренду. Тут есть больницы, кафе, рестораны, торговые центры. Жилой фонд в большинстве случаев представлен квартирами 50-80 м² в 5–7 этажных домах. Доход от аренды в среднем составляет 500 евро/мес.
Другие стоящие направления:
- Искеле (Long Beach) хорош для отдыха и инвестиций: 3 км песчаный пляж, новые комплексы вроде Royal Sun, виллы и таунхаусы 100–200 м² с ROI 10%.
- Yenibogazici подходит для спокойной жизни: тихие улочки в 5 км от центра, близко к природе, вторичные дома 80–150 м² для семей с детьми.
- Tatlisu для инвесторов: развивающийся, с видами на горы и море, современные виллы 150–250 м², ликвидность растет на 7% год.
