Как меняется рынок недвижимости: эксперт назвал 7 ключевых трендов
В последние несколько лет жилищное строительство — одна из самых быстрорастущих отраслей экономики в самых разных странах, включая Россию. Но, как и любой сектор, девелопмент подвержен структурным изменениям. Динамику и направление таких новаций важно просчитывать в любом проекте. Ведь нередко от грамотного планирования зависит, будет ли он успешен, и необходимо ли прибегать к дополнительным инвестициям и маркетинговым приемам.
Так о каких трендах на рынке строительства жилья в нашей стране можно говорить? Определяют ли они повестку для девелоперов и, что не менее важно, для покупателей? Своими наблюдениями с нами поделился Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра».
Диджитализация и искусственный интеллект
— Самый активный современный тренд, который актуален для любого сектора строительства — это цифровизация. Она внедряется на всех этапах: от проектирования, где используются возможности трехмерного цифрового моделирования (BIM), до подключения алгоритмов искусственного интеллекта при продажах. Системы с AI позволяют более точно спрогнозировать и просчитать возможные риски и затраты, оценить перспективы необходимости скидок и даже вложения в будущий снос объекта при реновации. Согласитесь, это куда выгоднее, чем по старинке считать все вручную.
Отдельно стоит отметить внедрение ИИ в продажи. Девелоперы активно применяют цифровые сервисы, чтобы предсказать динамику спроса на квартиры в конкретном месте — в зависимости от сезона, перспектив строительства дорог и соцобъектов, благоустройства микрорайонов. Динамическое ценообразование, основанное на возможностях ИИ, дает возможность застройщикам получать больше прибыли при меньших вложениях.
Следующий сегмент цифровизации в продажах жилой недвижимости — инструменты дополненной и виртуальной реальности. Теперь нет необходимости создавать полноценный шоурум для показа покупателям — достаточно создать цифровую модель будущей новостройки. При желании VR-проект можно дополнить любыми бонусами: от дизайнерского ремонта до имитации освещения в разное время суток.
Параллельно с первым трендом развивается и второй — интегрирование смарт-решений в жилые пространства. В данном случае можно говорить о постоянно возрастающей популярности технологий «умного» дома. Тут и цифровой консьерж, и система электронного доступа, и датчики света и тепла — чтобы сделать потребление коммунальных ресурсов максимально эффективным.
Дополнительный бонус для девелопера, особенно если он одновременно занимается управлением сданным домом — более лояльные жители. Ведь застройщик заботится об их комфорте и экономит их деньги.
Эко-повестка и клиентоориентированность
— Третий важный тренд — общая экологичность проекта и ориентация на ESG-повестку. Проще говоря, покупатели стали обращать больше внимания на ответственное потребление, продуманность объекта, качество использованных материалов и то, насколько они безопасны для потребителя и природы. Поэтому любой современный девелоперский проект, если он претендует на звание современного, должен включать наличие раздельного сбора мусора, множество датчиков движения и контроля расходования ресурсов (например, воды и отопления), энергоэффективные решения в отделке.
Безусловно, важно и окружение проекта природой. Так, чем ближе к новостройке будут парки, скверы и лес, тем больше вероятность привлечь обеспеченных покупателей, ориентированных на приобретение более дорогого объекта недвижимости.
С перечисленными связан и четвертый тренд — функциональность. Покупатели охотнее приобретут жилье, в котором нет лишних неиспользуемых площадей — например, широких коридоров и холлов, неотапливаемых лоджий. Пространство в современном доме должно быть функциональным: без лишней мебели, с логичным соседством комнат (чтобы возле кухни размещался не туалет, а комната) и продуманными дополнительными зонами (кладовыми, балконами, гардеробными и т.д.).
Пятый тренд, пересекающийся с предыдущими — внедрение инновационного подхода в архитектуру проектов. Пример первого подхода: теплые панорамные окна, которые дают больше света, но не допускают теплопотери. Либо проектирование, которое предусматривает гармоничное вписывание нового объекта в существующую застройку.
Шестой тренд — внимание к потребностям покупателей. В первую очередь, это продуманность прилегающей к новостройке территории. Для будущих жителей дома максимально важно, будет ли возле него хорошая, современная детская площадка, предусмотрели ли девелопер спортивные тренажеры или место для прогулок с собаками.
Понятно, что преимущество получают те проекты, в которых заявлены встроенные детские сады, торговые объекты и паркинги. В премиум-жилье для покупателей будут важны также фитнес-центры, медицинские услуги и максимальный выбор бытовых сервисов — от доставки еды до прачечной.
Добавим также неослабевающее внимание к безопасности — этот тренд сохраняется постоянно. Обстановка остается неспокойной и в мегаполисах, и в небольших городах. Поэтому девелоперам не стоит жалеть средств на системы видеонаблюдения, контроля доступа автомобилей и пешеходов на территорию ЖК и подключение возможностей дополнительной охраны для жителей. Также отличным вариантом организации придомовой зоны становится полностью огороженный двор.
Итак, кратко подытожим — 7 главных трендов в современном строительстве:
- Цифровизация
- Смарт-решения
- Экологичность
- Функциональность
- Инновационный подход в архитектуре
- Клиентоориентированность
- Безопасность
Таким образом, девелопер должен быть готов постоянно меняться и подстраиваться под современные тренды, чтобы не отпугнуть потенциального клиента. Тогда маржа каждого проекта может быть выше, а отношения с покупателями — многолетними и взаимовыгодными.
Автор
