Финляндия входит в состав Северной Европы, которая характеризуется высоким уровнем урбанизации. Порядка 85% населения этих стран живут в городах или пригородах. Такие процессы не могут протекать без массового строительства нового жилья, не стала исключением и Финляндия. Обширные земли в северной части страны остаются мало освоенными, но вот в южной застройщики Финляндии предлагают самые различные проекты жилых комплексов.
Особенности нового жилья Финляндии
Новостройки в Финляндии отличаются высоким качеством строительства и акцентом на энергоэффективность и защиту от капризной природы северных широт. Последним писком строительной моды стало использование геотермального отопления и солнечных панелей. Безусловно, они не используются как главные энергетические элементы, но позволяют выработать лишнее тепло или электричество для снижения коммунальных платежей.
Другие преимущества недвижимости Финляндии от застройщика:
- Экологичность. Использование натуральных материалов и технологий, снижающих углеродный след. Самый яркий пример — дерево, которое используют в 40% нового жилья в Финляндии.
- Интеграция умных технологий. В 2024 году около 60% новостроек в Хельсинки и Эспоо уже были оснащены автоматизированными системами управления отоплением, освещением и безопасностью. Жильцы могут регулировать температуру и освещение через мобильное приложение, но с другой стороны это повышает рыночную стоимость объектов на 5–7% по сравнению с аналогами без «умных» систем.
- Уникальная концепция «жилье + природа». Новостройки проектируются с учетом интеграции в природную среду, жилые комплексы создаются с зелеными крышами, внутренними дворами-парками и прямым доступом к озерам или лесам.
- Высокая доходность от краткосрочной аренды. Финские новостройки, особенно в туристических регионах (Лапландия, Турку), обеспечивают доходность от краткосрочной аренды на уровне 4–6% годовых.
Стоимость нового жилья в Финляндии
Цены на новостройки Финляндии растут в южных частях страны и стагнируют в северной и северо-восточной. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3500–4500 евро, а в столичных регионах Хельсинки, Эспоо, Вантаа достигают 5000–6000 евро за м².
Доступны различные типы недвижимости: от компактных студий для студентов до просторных многокомнатных квартир для семей. Также популярны таунхаусы и коттеджи в пригородах, особенно вблизи озер. Но главным фактором стоимости объектов остается стадия строительства — на этапе котлована объекты на 10–15% дешевле, чем готовые объекты.
Средняя стоимость нового жилья в Финляндии:
|
Тип недвижимости |
Средняя площадь, м² | Средняя цена за м², евро | Примерная стоимость объекта, евро |
| Студия | 25–35 |
3500–4500 |
87,500–157,500 |
| Апартаменты с 1 спальней | 35–50 | 3800–5000 |
133,000–250,000 |
| Апартаменты с 2 спальнями | 50–70 | 4000–5500 | 200,000–385,000 |
Нюансы покупки недвижимости в финской новостройке
Иностранцы могут свободно приобретать квартиры, но для покупки дома с земельным участком необходимо разрешение Министерства обороны Финляндии. Его оформление в среднем занимает 1–2 месяца.
Дополнительные особенности:
- Налоги и сборы. Покупатель оплачивает налог на переход права собственности (2% для квартир, 4% для домов) и регистрационный сбор (около 0,05%).
- Дистанционная покупка. Возможна сделка по доверенности через риелторское агентство. Только в 2024 году так оформляли 15% от всех сделок с недвижимостью.
- Ипотека. Финские банки выдают иностранцам ипотеку под 2,8–3,5% годовых, но с обязательным подтверждением легальности дохода и происхождения средств. Плюс необходим первоначальный взнос в 20–30%.
Где лучше купить новое жилье в Финляндии
Столица остается лидером по количеству новостроек. В Хельсинки сосредоточено 50% всех новых жилых комплексов страны. Квартиры в центре города пользуются спросом у арендаторов. Студенты и экспаты тоже часто выбирают именно Хельсинки для проживания, несмотря на высокую стоимость аренды по сравнению с другими городами.
Другие популярные города:
- Эспоо. Пригород Хельсинки с развитой инфраструктурой и более доступными ценами. Подходит для семей благодаря наличию школ и парков.
- Тампере. Город с крупными университетами, где востребованы студии и небольшие квартиры. Средняя арендная плата — 15 евро за м² в месяц.
- Оулу. Северный центр IT-индустрии, привлекающий молодых специалистов. Новостройки здесь на 20–30% дешевле, чем в Хельсинки.
- Порвоо. Живописный город в 50 км. от Хельсинки, популярный среди тех, кто ищет жилье для отдыха. Новые коттеджи у реки или озера стоят от 200,000 евро.
Полезные материалы по покупке новостроек в Финляндии
Часто задаваемые вопросы о новостройках Финляндии
Какая в среднем цена кв. метра нового жилья в Финляндии?
Точная цена кв. метра в новостройках в Финляндии зависит от месторасположения объекта, типа строительных материалов, класса жилья. Если недвижимость продается на стадии котлована или в черновой отделке, ее стоимость будет ниже рыночной на 20-30%.
