Готовый арендный бизнес: Торговый центр в самом густонаселенном районе Юрмалы (Каугури)
Описание:
Предлагается к продаже стабильный инвестиционный актив — действующий торговый центр «Каугури». Это крупнейший торговый узел в наиболее динамично развивающемся и плотно заселенном микрорайоне Юрмалы.
Ключевые показатели:
- Общая площадь здания: 7 810 кв. м
- Площадь земельного участка (в собственности): 23 847 кв. м
- Заполняемость (Occupancy): Близкая к 100% (минимальная вакантность)
- Средняя арендная ставка: 15 EUR/кв. м
Преимущества объекта:
- Локация: Центр жилого массива с огромным пешеходным и автомобильным трафиком. В непосредственной близости — ключевое шоссе с современной развязкой и остановки общественного транспорта.
- Состояние: Здание 1985 года постройки прошло полную реконструкцию. Оснащено современным газовым отоплением.
- Инфраструктура: Продуманная парковочная зона с обеих сторон ТЦ, обеспечивающая комфорт для посетителей.
- Пул арендаторов: ТЦ полностью укомплектован. Нарезка помещений (в среднем до 40 кв. м) позволяет диверсифицировать риски и поддерживать высокую арендную ставку.
Инвестиционный потенциал:
Объект представляет собой «трофейную» недвижимость с быстрым сроком окупаемости и стабильным денежным потоком. Идеально подходит для институциональных инвесторов и частных лиц, желающих сохранить и преумножить капитал в стабильной юрисдикции ЕС.
Вариант на английском (Professional Listing)
High-Yield Investment: Fully Tenanted Shopping Center in Jūrmala (Kauguri)
Overview:
A prime opportunity to acquire a stabilized income-producing asset: the "Kauguri" Shopping Center. Located in the most densely populated district of Jūrmala, Latvia, this property serves as a major retail hub with high footfall and excellent visibility.
Key Investment Highlights:
- Total Building Area: 7,810 sq. m
- Land Plot: 23,847 sq. m (Freehold)
- Occupancy Rate: Nearly 100%
- Average Rental Rate: €15/sq. m
Property Features:
- Strategic Location: Situated in a rapidly developing residential area with direct access to a modern highway interchange and public transport links.
- Renovated Asset: Originally built in 1985, the building has undergone comprehensive reconstruction and is equipped with efficient gas heating systems.
- Optimized Tenant Mix: The center features a granular tenant structure (average unit size under 40 sq. m), ensuring low risk and stable yields.
- Ample Parking: Extensive parking facilities on both sides of the building for maximum customer convenience.
Investment Summary:
This is a rare opportunity to enter the Latvian commercial real estate market with a high-performance asset. "Kauguri" SC offers a quick ROI and long-term capital appreciation in one of the Baltic’s most popular coastal cities.
Написать в Telegram
