🌿 Долина Бобневи возвращается
Инвестиции в эко-гостиницу в историческом винодельческом регионе Грузии
📍 Обзор
Долина Бобневи Retreat - это бутик эко-гостеприимства, расположенный в охраняемой рекреационной зоне в долине Бобневи, муниципалитет Гори, Грузия - всего в 90 км от Тбилиси, с полностью асфальтированной дорогой из столицы прямо к отступлению.
Более 10 км местной асфальтированной дороги соединяет участок с главной магистралью. Парковка доступна как на месте, так и перед домом, идеально подходит для проведения свадеб, занятий йогой, семинаров и групповых посещений без логистических проблем.
Недвижимость включает в себя зарегистрированную землю (17 278 м2), завершенные здания, вспомогательную инфраструктуру, частное озеро и полностью утвержденный архитектурный и план зонирования для дальнейшего развития. Река, протекающая вдоль отступления, проходит через землю и является частью собственности, предлагая прямой доступ к ее берегам.
🏗 Построено и включено
Главное здание (400 м2)
Построен в древнегрузинском архитектурном стиле, отражающем традиционный дизайн Бобневи
Изготовлен из местного камня Бобневи, с новой красной крышей из легкого металла
Первоначально использовался как традиционный сезонный охотничий домик.
Содержит:
Подробнее в утвержденном архитектурном плане
Требует обновления и модернизации
Особенности большой каминной стены из камня, добытой в самом Бобневи
4 коттеджа × 60 м2 – еще не построены, включены в план зонирования; спроектированы в древнегрузинском стиле с использованием бобневского камня и дерева
3 коттеджа × 40 м2 – еще не построены, зонирование утверждено; также спроектированы в традиционной грузинской архитектуре с местными природными материалами
Вспомогательное здание: 88,7 м2
Террасы: 653 м2
Спа-сауна Бобневи - построена из камня и местного дерева, что отражает древнюю грузинскую традицию сельских бань.
Бассейн – включен в план, прим. 235 м2, с пространством для выделенного бара у бассейна
Частное озеро – включено в земельный участок и стоимость
🏺 Региональное наследие и история значение
Долина Бобневи является одним из самых древних населенных районов Грузии и охраняется муниципалитетом Гори как рекреационная и культурная зона.
Ближайшие исторические достопримечательности включают:
🕍 Монастырь Атени Сиони - 7-й век, всего в 1,5 км от места. Одна из старейших христианских церквей в Грузии с ранними фресками.
⛪ Ассирийский монастырь - 6-й век, всего в 2 км, до сих пор функционирует как духовный центр.
🏛 Пещерный город Уплисцихе – 1-е тысячелетие до нашей эры, расположенный в 14 км от отступления. Древний город Шелкового пути.
🏫 Музей Сталина (Гори) – расположен в 18 км от ретрита. Музей посвящен месту рождения Иосифа Сталина.
🍇 Винный регион Шида Картли - с виноградниками Чинбули, начинающимися в 5-10 км от места.
Грузия является родиной виноделия — местом, где началась культура вина.
Это не теория, а доказанный археологический и исторический факт, признанный во всем мире.
Более 8000 лет назад грузины разработали метод брожения Qvevri, похоронив большие глиняные сосуды (qvevri) под землей, чтобы обеспечить естественное брожение шкурами и стеблями.
Этот метод продолжается и сегодня и вписан ЮНЕСКО как часть нематериального наследия человечества.
Грузия подарила всему миру вино — вечный подарок от древней земли.
🛤 Долина Бобневи была частью древнего Шелкового пути, торгового пути, который связывал Восток и Запад. Караваны проходили через эти земли, оставляя культурные слои в местных традициях и архитектуре.
♨️ Всего в нескольких километрах от отеля находятся природные термальные источники, известные своими богатыми минералами водами и целебными свойствами. Эти источники использовались на местном уровне на протяжении веков и предлагают значительный потенциал для хорошего самочувствия.
Включено в цену:
17 278 м2 зарегистрированных земель в охраняемой зоне отдыха
Все существующие здания, инфраструктура и террасы
Частный участок озера и реки в собственности
Полная архитектурная и зонирующая документация (готова к разработке)
Подъездные дороги (асфальтированные) и обозначенная парковка
Юридические, технические и инженерные консультации
Возможность индивидуального расширения на основе видения инвестора
🕊 Это редкое предложение в самом священном и исторически богатом регионе Грузии - полностью разрешенный, готовый к расширению проект с глубокой культурной и экологической ценностью.
💡 Возможности расширения (открыты для обсуждения)
Мы приветствуем обсуждение инвесторами:
☀️ Солнечное освещение (включая красочное освещение окружающей среды во время отступления)
💨 Ветряные турбины
🌊 Гидроэнергетическая речная мельница
♂️ Наружная сауна у реки — может быть построена прямо на берегу реки
♨️ Термальная баня — основанная на близлежащих природных горячих источниках, идеально подходит для будущего спа-центра
💆♂️ Массажный салон в стиле «Мекисе» — древняя грузинская традиция лечебного массажа
🌿 Экоферма со светло-кошерной / халяльной ориентацией:
Органические овощи, фрукты, травы
Животные: козы, ягнята, коровы, куры
♀️ Оздоровительные зоны: платформы для йоги, лесные тропы, гламурные купола
🐴 Конюшни и живописные тропы
🚵♂️ Квадроциклы (ATV) и станция проката велосипедов
🏹 Дальность стрельбы
🏌️ Поле для мини-гольфа
👨👩👧👦 Детская игровая площадка и контролируемая детская комната
🎣 Рыбалка на частном озере — гости могут ловить и наслаждаться свежей рыбой на месте.
⛺ Блестящие купола:
Вместимость мероприятия для 150-200 гостей (например, свадьбы)
Зоны йоги и оздоровления для 50-100 участников
10 индивидуальных глэмпинг-единиц для ночевок
Все функции являются необязательными и настраиваются в соответствии с видением инвестора.
🌍 Концептуальное резюме
Грузинские корни. Глобальный потенциал.
Долина Бобневи Retreat предлагает редкое сочетание аутентичной архитектуры, природной красоты и культурного наследия, готовое расшириться в эко-предназначение мирового класса.
📞 Контакт
Г-н Борис Канкава, MHTM
Магистр гостиничного и туристического менеджмента
Эксклюзивный агент продаж
