Магазин 137 м² Мадрид, Испания

В продаже угловое помещение с арендатором в центре Мадрида.

Объект имеет стратегическое расположение вблизи ко всем важным достопримечательностям столицы:

• в 500 метрах от главной площади города - Plaza Mayor;
• в 100 метрах от Королевского Театра - ключевого театра города;
• в 300 метрах от Королевского Дворца и Королевской Площади;
• в 200 метрах от Mercado de San Miguel - главного рынка города;
• в 500 метрах от Puerta del Sol - ключевой площади города и по совместительству крупнейшему транспортному узлу испанской столицы;
• в районе с самой высокой концентрацией заведений, а также отелей и гостевых домов.

Такое расположение гарантирует непрерывный пешеходный трафик вокруг помещения и успешную торговлю для любого вида бизнеса.

Помещение сдано в аренду под магазин типичных товаров Испании.

Условия аренды:

• договор заключен: декабрь 2021 года;
• продолжительность аренды: 15 лет;
• стоимость аренды: 17.408€ / месяц;
• договор по системе Triple Net (NNN) - все основные расходы (налоги, содержание, обслуживание) несёт арендатор;
• ежегодная индексация аренды согласно IPC (индексу потребительских цен);
• дополнительный рост стоимости аренды на 5% с декабря 2032 года.

Таким образом, несмотря на то, что стартовая доходность составляет 3,74%, договор аренды гарантирует рост доходности.

Коммерческое помещение площадью 137 м² включает просторный торговый зал на уровне улицы (99 м²) с широкой линейной витриной на главную пешеходную артерию. Дополнительные 38 м² расположены на функциональной антресоли, подходящей для склада, офиса или дополнительной торговой зоны. Объект находится в отличном состоянии, располагает высокой коммерческой видимостью и полностью адаптирован под интенсивный пешеходный трафик Calle Arenal.