В продаже помещение в элитном районе Мадрида.
Объект имеет стратегическое расположение:
- в районе бутиков премиального сегмента: Gucci, Dior, Louis Vuitton, Dolce & Gabbana;
- в непосредственной близости к нескольким отелям, включая отель 5* через дорогу от помещения;
- на пересечении с Paseo de la Castellana - одной из ключевых аллей города и с calle Serrano - улицей с самой дорогой недвижимостью во всей Испании;
- 2 торговых центра в радиусе 300 метров, среди которых El Corte Ingles.
Объект сдан в аренду под бутик крупной национальной сети.
Условия аренды:
- договор подписан: май 2016 года;
- продолжительность аренды: 12 лет;
- стоимость аренды до мая 2026 года: 23.083€ / месяц;
- стоимость аренды с мая 2026 по май 2027 года: 23.917€ / месяц;
- стоимость аренды с мая 2027 года: 25.583€ / месяц;
- расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором.
Таким образом гарантирован рост чистой доходности с 3,96% до 4,4%.
Двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже исторического жилого здания. Общая площадь составляет 480м2, распределенная следующим образом:
- основной этаж: 274м2;
- подвальный этаж: 206м2.
Саламанка — это сердце премиальной части Мадрида, расположенное всего в 2 км от административного центра столицы. Здесь живёт около 150 000 человек - преимущественно состоятельные испанцы, дипломаты и экспаты, выбирающие престиж, безопасность и качество жизни.
Саламанка - элитный жилой и коммерческий район с безупречной репутацией. Он славится своими аристократическими фасадами, бутиками люксовых брендов на «Золотой миле» (Calle Serrano), ресторанами с мишленовскими звёздами и музеями мирового уровня (например, археологический музей или Fundación Juan March).
Это локация с высокой покупательной способностью и стабильным спросом на аренду, как краткосрочную, так и долгосрочную. Район особенно интересен для инвесторов: стоимость недвижимости здесь одна из самых высоких в Мадриде, но сохраняет устойчивый рост, а ликвидность объектов практически гарантирована.
Dsquared2 — испанская дочерняя компания канадо-итальянского бренда высокой моды Dsquared2, основанная в 2016 году. Выручка компании в 2023 году составила 3 млн €.
Сеть занимает чёткую нишу в люксовой рознице: статусный бренд, чья продукция интересует взыскательную аудиторию, ценящую сочетание креативного дизайна, канадского духа и итальянского качества. Стратегически выбирая prime‑локации, компания строит присутствие в сегменте luxury‑retail, где средние показатели выручки на сотрудника значительно выше отраслевых.
