Руководитель АН «Amber Star Real Estate» рассказал о получении Золотой Визы Португалии

Шум океанских волн, аромат домашнего портвейна, нежные лучи солнца... Вот чего будет действительно не хватать человеку, который возвращается из Португалии. Так что же нужно сделать для того, чтобы посещение этой страны стало более доступным и выгодным? Компания REALTING пообщалась с Олегом Райляном, основателем компании «Amber Star Real Estate», и выяснила все особенности получения Золотой Визы в Португалии в период после пандемии коронавируса.

Почему Португалия?

Не только богатое историческое наследие и древние замки, сохранившиеся на всей территории страны в первозданном виде, позволяют этому региону, находящемуся на “краю земли”, оставаться одним из самых посещаемых мест. Жители Португалии не понаслышке знают, что такое высокое качество жизни, уровень здравоохранения, соответствующий стандартам ЕС, и высокоразвитая система образования. В 2019 и 2020 годах это государство было удостоено третьего места в рейтинге самых безопасных стран мира.

Кроме того, Португалия привлекает иностранцев своей системой налогообложения, льготами для лиц пенсионного возраста, защитой прав собственности вне зависимости от гражданства. Именно благодаря всему этому в мире появляется все больше претендентов на получение Золотой Визы Португальской Республики.

Золотая Виза за инвестиции и открытие бизнеса

Португалия уже третий раз подряд стала победителем в номинации «Лучшее направление в мире» (по версии World Travel Awards). Желающие получить Золотую Визу Португалии могут воспользоваться инвестиционной программой.

Самый популярный вариант — вклад 1.000.000 € в инвестиционные проекты или на депозит. Также можно сделать взнос в размере 350.000 € в инвестиционные фонды.

Чтобы стать обладателем ВНЖ путем открытия бизнеса, вкладчик должен будет создать свою компанию с наличием не менее 10 рабочих мест. Второй вариант — внести 350.000 € в уже существующий бизнес на увеличение уставного капитала (при этом важно сохранить 5 рабочих мест).

Золотая Виза за покупку недвижимости

Одним из наиболее доступных способов получения ВНЖ Португалии является покупка объектов собственности. Существует 3 программы приобретения недвижимости в обмен на Золотую Визу:

1. Инвестирование от 500.000 € в абсолютно любую недвижимость;
2. Покупка объекта за 350.000 € с возможностью реновации. Объект должен быть старше 30 лет либо находиться в зоне городской реабилитации;
3. Покупка жилья стоимостью от 280.000 € в зоне с малой численностью населения (при этом нужно соблюсти все условия предыдущего пункта).

Стоит учесть, что эти суммы не включают в себя расходы на приобретение объектов недвижимости. Дополнительно нужно будет оплатить налоги, услуги нотариуса и работу юриста, который будет вести процесс получения Золотой Визы.

Еще одним весомым преимуществом получения Золотой Визы таким способом является возможность сдачи в аренду недвижимости сразу после покупки. Получив же ПМЖ, собственник и вовсе может ее продать. 

Изменения на рынке недвижимости Португалии в период пандемии коронавируса

Португалия стала первой европейской страной, получившей «Safe Travel» после выхода из карантина. Как же повлиял COVID-19 на цены и спрос на рынке недвижимости?

Amber Star Real Estate предоставил нам график изменения стоимости объектов жилой собственности в 2019-2020 гг. по версии Confidencial Imobiliário.

В среднем по Португалии в 2018-2019 гг. цены на объекты собственности выросли более чем на 10% в год. Статистика за май 2020 года демонстрирует не такой высокий рост цен, как до пандемии коронавируса — всего на 0.9%. Тем не менее, это подтверждает то, что падения стоимости недвижимости в период распространения COVID-19 удалось избежать.

Правительство приняло меры, защищающие интересы собственников: всех желающих граждан на полгода освободили от уплаты ипотеки. Для этого достаточно было отправить в свой банк e-mail с просьбой увеличить срок выплаты кредита на 6 месяцев. Также государство провело ряд мероприятий по поддержке бизнеса и частных предпринимателей.

Процесс оформления вида на жительство может занять от четырех до девяти месяцев. Уже через 5 лет обладатель ВНЖ может претендовать на получение гражданства Португалии. Причем в течение этого времени находиться на территории страны можно всего 35 дней (1 неделя в году). 

ВНЖ Португалии открывает ряд возможностей: право на обучение, работу, частную деятельность в стране; свободное передвижение по странам ЕС. Паспорт Португалии дает еще больше преимуществ: граждане страны могут въезжать в 184 страны мира без виз, а также принимать участие в выборах.

Фото: Envato