Греки отдают на оплату жилья треть доходов. А как обстоят дела в других странах Евросоюза?

Жители Европейского союза в среднем тратят на оплату жилья 20% от своей зарплаты. Такие цифры привел EuroStat в своем отчете «Доля расходов на жилье в располагаемом доходе домохозяйств». Это самая значительная статья расходов — следующие за ней расходы на питание составляют всего 12%. Поэтому рост затрат на недвижимость наиболее ощутимо бьет по кошельку европейцев.

Однако пятая часть доходов — это лишь средняя цифра. На деле доли очень сильно зависят от конкретной страны. Так, больше всего за жилье платят греки и датчане (25–35%), а меньше всего — исландцы и киприоты (10–11%).

На основе данных видно, что в Европе есть тенденция к подорожанию стоимости жизни. С 2020 по 2023 год общее изменение составило 1,2 процентных пункта, что не так много, однако по предварительным данным по пяти странам ЕС, включая Данию, Германию, Бельгию, Эстонию и Латвию, в 2024 году цифра удвоилась и составила 2,5%.

Как проводился расчет?

Евростат брал данные ежемесячных платежей по недвижимости, включая полный пакет коммунальных услуг (вода, электричество, газ, интернет и прочие). Также учитывались платежи по ипотеке (если жилье взято в кредит) или арендная плата. Дополнительно учитываются расходы на страхование, обязательные услуги и сборы, обслуживание и ремонт, а также налоги.

В качестве дохода бралась не только зарплата, но и весь располагаемый доход. Он включает все поступления от работы (в том числе самозанятых), доход от инвестиций и собственности, денежные переводы и пенсии.

При расчете используется понятие процентных пунктов (п. п.). Оно отличается от обычных процентов и используется для отображения повышения процентов относительно предыдущих значений. Например, доля доходов на жилье в Венгрии в 2022 году составлял 13,3%— подорожание составило 5,7 п. п., что привело к 19% в 2023 году.

Исследователи используют этот термин, чтобы избежать путаницы. Например, если на жилье уходило 20% дохода, а расходы выросли на 10%, это не значит, что теперь тратится 30%. На самом деле 10% берется от тех 20%, а это всего 2%. Результат в 30% мы бы получили, если бы увеличение было не на 10%, а на 10 процентных пунктов. Проще говоря, проценты отражают долю от числа, а п. п. — фиксированную величину.

Жители какой страны тратят на жилье больше всего?

Это страной является Греция, которая до сих пор находится в состоянии затяжного кризиса. Он разразился после мирового финансового кризиса 2008 года, и уже к 2009 году государственный долг Греции составил около 130% ВВП, а позже превысил отметку в 180%.

Это произошло, потому что вскрылись манипуляции со статистикой о финансовом состоянии страны для соответствия критериям ЕС. Произошел массовый отток капитала, как со стороны крупного бизнеса, так и от обычных инвесторов.

В обмен на экономическую помощь от ЕС, Греции пришлось ввести политику жесткой экономии, включающую:

• Сокращение зарплат и пенсий.
• Повышение налогов.
• Увольнение госслужащих.
• Снижение социальных расходов.

В итоге общий уровень жизни и, соответственно, зарплат, упал на 40% и повлек за собой падение спроса на недвижимость. Это привело к падению инвестиций в строительство и фактическому замораживанию рынка недвижимости.

Новый удар по греческой экономике нанес безудержный рост инфляции, который с 2019 по 2024 годы составил 16%. За тот же период средний показатель по остальной Еврозоне составил всего 1,7%.

Инфляция напрямую повлияла на рынок недвижимости, и в городских районах страны цены выросли на 10,76% только в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Общая стоимость строительства выросла на 20–25% из-за подорожания стройматериалов и рабочей силы. Из-за такого разрыва домохозяйства в Греции и отдают треть от доходов только на оплату жилья.

Что с расходами на жилье в странах «Большой четверки»?

Экономики Германии, Франции, Италии и Испании формируют ядро Еврозоны. Они обладают наиболее значительным экономическим и политическим влиянием в ЕС, поэтому ситуация в них более интересна, чем в периферийных государствах.

Лучше всего себя чувствует экономика Италии: ее граждане тратят только 14,5% от дохода на жилье. За ней идет Испания, где процент составляет 17,2 и Франция с 17,9. Хуже всего дела обстоят в Германии, где домохозяйства отдают на жилье четверть доходов. Такая же ситуация и у «Северных огней» (Норвегии, Дании, Швеции и Финляндии), у которых процент варьируется в диапазоне 19–23%.

Как отличаются расходы на жилье в зависимости от дохода?

Предыдущие цифры относились к семьям ЕС, которые зарабатывают более 60% от медианного дохода. Но исследование охватывает и тех, кто получает меньше, и разница там значительная.

Люди, чей доход меньше 60% от среднего медианного дохода по ЕС, в среднем тратят 38,2% своего дохода на жилье. Показатель средний, и если на Кипре процент составляет 19,2 (самый низкий показатель в ЕС), то Греция снова выступает антилидером: там бедные слои тратят на жилье 62,4% от своего дохода. Это абсолютный рекорд среди всех стран ЕС, но есть и другие:

• Дания (57%). В Дании уровень зарплат выше, чем в Греции, но и стоимость недвижимости, налоги, коммунальные платежи также выше.
• Норвегия (48,5%) и Швеция (48,1%). Скандинавские страны ранее не показывали таких тенденций, но с 2023 года в них резко выросли цены на жилье. В крупных городах вроде Стокгольма нагрузка на доходы значительна.
• Чехия (46,7%) и Германия (45,8%). За последние 5 лет арендное жилье в Чехии стало одним из самых дорогих в Восточной Европы. За этот период арендная плата выросла на 50%. В Германии же ситуация обострилась из-за жестких требований к строительству нового жилья. В итоге спрос удовлетворяется не полностью, из-за чего растет стоимость аренды.
• Нидерланды (45,7%) и Швейцария (45,5%). В этих странах дефицит жилья обостряется запретом на строительство в исторических районах и в целом небольшими размерами земельного фонда. Аренда в Цюрихе и Женеве — одна из самых дорогих в мире.

Представим все вышесказанное в виде сводной таблицы.