Какие цены на жилую недвижимость установились в Греции на конец 2024 года? Данные REALTING

Расположенная на юге Европы и омываемая тремя морями, Греция является популярной туристической страной — именно от туризма во многом зависит ее экономика. Греция также очень привлекательна для инвестиций в недвижимость: цены на недвижимость здесь растут на протяжении 7 лет, а вместе с этим растут и иностранные инвестиции. 

В этом материале мы детально рассмотрим, как менялись цены на греческую недвижимость с 2007 года, проанализируем текущую стоимость жилья в разных регионах страны — от Афин до популярных островов, и оценим масштаб иностранных инвестиций в местный рынок недвижимости. 

Динамика цен на греческую недвижимость

До 2007 года цены на жилую недвижимость Греции демонстрировали устойчивый рост, однако начавшийся в 2008 году Мировой экономический кризис обвалил экономику Греции, в связи с чем цены на жилье также стали падать. Греция находилась в экономическом кризисе вплоть до 2015 года — за это время цены на недвижимость упали практически в 2 раза. 

С 2016 года экономика Греции стала постепенно восстанавливаться, и вместе с этим началось оживление на рынке недвижимости. По итогам 2023 и 2024 годов можно говорить о том, что практически на всей территории Греции цены на жилье преодолели докризисный уровень, а в популярных туристических районах цены и вовсе значительно превысили уровень 2007 года.

Согласно данным Банка Греции, цены на жилую недвижимость в Греции растут седьмой год подряд. Рост цен наблюдался даже в период пандемии. Банк Греции приводит следующие индексы цен на жилье:

• В Афинах по итогам 3-го квартала 2024 года индекс цен на жилую недвижимость составил 106.7; за год цены выросли на 7.7%.
• В Салониках индекс цен на жилье установился на уровне 99.9; годовой прирост составил 12.1%.
• Индекс цен на жилую недвижимость по другим городам Греции (за исключением Афин и Салоников) по итогам 3-го квартала 2024 года составил 93.2, что на 4.9% больше, чем в 3-м квартале 2023 года.

Одновременно с общим индексом цен на жилье Банк Греции приводит индекс цен на квартиры в зависимости от возраста:

• Общий индекс цен на квартиры по итогам 3-го квартала 2024 года составил 100.9, что на 7.8% больше, чем в 3-м квартале 2023 года.
• Индекс цен на новые квартиры, возраст которых менее 5 лет, составил 106.9, за год индекс цен вырос на 9.8%.
• Индекс цен на квартиры, чей возраст более 5 лет, по итогам 3 квартала 2024 года установился на уровне 97.2; годовой прирост составил 6.6%.

Вложения иностранцев в недвижимость Греции за последние 8 лет

Вместе с тем как в 2016 году экономика Греции начала восстанавливаться после глубокого экономического кризиса, иностранные инвестиции в недвижимость стали расти стремительными темпами. Существенную роль в этом сыграла программа «Золотой визы»: здесь стоит отметить, что программа была запущена еще в 2013 году, однако именно с 2016 года интерес к ней стал активно увеличиваться. 

Так, если в 2016 году прямые иностранные инвестиции в недвижимость Греции составляли 222.4 млн. EUR, то в 2017 году — 414.7 млн. EUR (рост за год в 1.9 раза), а в 2018 году инвестиции составили 1128.2 млн. EUR, что в 2.7 раза больше, чем в 2017 году. 

По данным Банка Греции, в 2023 году прямые иностранные инвестиции в недвижимость Греции составили 2133.1 млн. EUR (это почти в 10 раз больше, чем в 2016 году). За 1–3 кварталы 2024 года инвестиции в недвижимость составили 1925.8 млн. EUR; данных за 4-й квартал 2024 года еще нет, но уже можно с уверенностью говорить о том, что 2024 год обгонит 2023 год по объему инвестиций в недвижимость.

Стоимость жилья в разных регионах Греции

На основании объявлений о продаже жилой недвижимости, размещенных на платформе Realting, мы проанализировали, какие средние цены установились на различных территориях Греции к концу 2024 года.

Таким образом, анализ рынка недвижимости Греции на конец 2024 года показывает существенные региональные различия в ценах — от 1368 USD за квадратный метр в муниципалитете Катерини до 3909 USD на Эгейских островах. Наиболее высокие цены зафиксированы в туристических регионах и на островах, а также в пригородах Афин, где квадратный метр квартиры в среднем стоит 3886 USD. 

Стабильный рост цен в сочетании с увеличением иностранных инвестиций, превысивших в 2024 году показатели предыдущего года, свидетельствует о высокой привлекательности греческого рынка недвижимости для международных инвесторов.