ТОП самых перспективных городов Греции для переезда на ПМЖ

Греция — одно из самых выдающихся государств, когда дело касается исторического, культурного наследия, климатических условий и красоты пейзажей. Ее заслуженно зовут страной оливковых рощ и роскошных пляжей, а ведущие туристические агентства по праву называют одной из самых красивых в мире. Также Греция признана государством с лучшим на планете климатом — лето здесь жаркое и сухое, а зима мягкая и влажная, хоть и с небольшими отличиями в зависимости от конкретного города.

Особенности жизни в Греции включают множество аспектов, которые делают ее привлекательной для переезда. В нашей статье мы рассмотрим ТОП самых перспективных греческих городов, плюсы и минусы жизни в ней и ее сателлитах, чтобы разобраться в какой город этой страны лучше поехать. 

Греция в деталях

Греция — небольшая страна на юге Европы. На 2024 год ее население составляет около 10,4 млн человек, большая часть которых — этнические греки​​. Ландшафт состоит, в основном, из горной местности и плоскогорья. Здесь находятся знаменитые горы Олимп (2917 метров) и Парнас (2457 метров)​​. Греции принадлежит более 6000 островов, из которых около 227 населены, что составляет около 20% ее территории. Благодаря этой особенности, у страны одна из самых длинных суммарных береговых линий — примерно 13,676 км​​.

Пляжи Греции известны своей чистотой, многие из них отмечены «Голубым флагом». Самые чистые пляжи находятся на островах Крит, Корфу, Родос, а также на полуостровах Пелопоннес и Халкидики​. Леса занимают около 30% территории Страны.

Экономика Греции продолжает развиваться. Промышленность обеспечивает около 16% поступлений в госбюджет, туризм — около 20%, сельскохозяйственная сфера — около 4%, а основная часть доходов поступает из сферы услуг (около 60%)​. Средняя зарплата по стране на 2024 год составляет около €1277 в месяц после вычета налога​​.

Климат Греции варьируется от умеренного на севере до субтропического на юге. Официальная валюта — евро, так как Греция является членом Евросоюза​​. Официальный язык — новогреческий, с различными диалектами в разных регионах. В популярных туристических локациях и крупных городах (например, в Афинах) широко распространен английский язык, особенно среди молодежи​​.

Православное христианство является государственной религией, но в стране также существуют общины мусульман, католиков, протестантов и других конфессий​. Для посещения Греции на короткий срок используется шенгенская виза типа C, а для долгосрочного пребывания — виза типа D​.

Средняя продолжительность жизни в Греции выше, чем в среднем по ЕС: для женщин она составляет около 84 лет, а для мужчин — около 78 лет. Ученые связывают это с хорошим климатом и питанием​.

Статистика выглядит благоприятной, но ее корректность можно проверить, лишь погрузившись в культуру и быт Греции. Там можно столкнуться и с не самыми приятными нюансами, такими как бюрократия. О различных нюансах, связанных с переездом в эту страну, вы можете узнать из нашей статьи-интервью про личный опыт жизни в Греции, причем как на материковой, так и на островной ее части.

Афины — визитная карточка страны

Афины — это исторический центр страны, в котором проживает около 3 млн. человек и сосредоточена культурная, экономическая и политическая жизнь страны. 

В Афинах хорошо развита транспортная инфраструктура. Международный аэропорт Афин «Элефтериос Венизелос» является основным авиационным узлом Греции и одним из крупнейших в Европе. Он расположен примерно в 20 километрах к востоку от центра города, и напрямую соединен с Афинами:

• Третьей линией метро (Синяя линия), через которую можно доехать прямо до центра города.
• Пригородными поездами (Proastiakos), которые позволяют добраться до центрального вокзала Ларисис, а также отправится в Коринф, Халкид и другие города.
• Автобусным сообщением, включая центральные автовокзалы других городов.

Причем вокзал Ларисис — это пресечение всех железнодорожных артерий страны, через которое можно добраться до других городов и частей страны, не считая островных. Вокзал также соединен с метрополитеном и является узлом междугородних и пригородных поездов.

Для связи с многочисленными островами есть порт Пирей. Отсюда паромы отправляются на острова, включая Крит, Родос, Санторини и Миконос. Все три узла соединены разными ветвями метро и доступны как для железнодорожного, так и автобусного транспорта.

При этом инфраструктура в столице Греции активно развивается. Одним из самых амбициозных проектов является расширение метрополитена за счет строительства новой ветки к 2028 году. Также планируется расширение аэропорта Афин, однако горизонт планирования тут очень дальний — проект планируется осуществить к 2046 году. 

Недвижимость

В 2024 году рынок недвижимости в Афинах продолжает демонстрировать положительные тенденции. Цены на недвижимость в центральных районах и популярных туристических зонах растут из-за увеличения спроса со стороны как местных жителей, так и иностранных инвесторов. В среднем, стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Афинах составляет около €2000–3500, в зависимости от района и типа недвижимости:

• Центральные районы Афин: около €3043 за квадратный метр.
• Северные районы: около €2846 за квадратный метр.
• Южные районы: около €3750 за квадратный метр.
• Западные районы: около €1909 за квадратный метр.
• Восточные районы: около €2133 за квадратный метр.
• Пирей: около €2471 за квадратный метр​​.

Рынок труда

Афины, как столица Греции, являются главным экономическим и деловым центром страны. В городе сосредоточены офисы крупных международных компаний, финансовые учреждения, правительственные организации и учреждения сферы услуг. Секторы экономики, которые предлагают наибольшее количество рабочих мест, включают туризм, информационные технологии, финансы, образование и здравоохранение.

Средняя заработная плата в Афинах варьируется в зависимости от сектора и должности. По состоянию на 2024 год, она составляет около €1300 после вычета налогов. В IT-секторе, финансовой и юридической сфере зарплаты могут значительно превышать этот уровень, достигая €2000–3000 и выше.

Отдых и досуг

Афины предлагают множество возможностей для отдыха и досуга. Город богат историческими и культурными достопримечательностями, такими как Акрополь, древняя Агора и Парфенон. Многочисленные музеи, театры и художественные галереи предоставляют обширные возможности для культурного обогащения.

Город также известен своими кафе, ресторанами и ночными клубами, особенно в районах Гази, Колонаки и Плака. Для любителей активного отдыха доступны пляжи в южных пригородах, такие как Глифада и Вульягмени, а также горные маршруты и парки.

Образование

Афины предлагают широкий выбор образовательных учреждений, включая государственные и частные школы, университеты и специализированные учебные заведения (например, университет Афин и Афинский политехнический университет). Для иностранцев доступны международные школы, такие как Американская школа в Афинах и Британская школа Святого Лаврентия, с учебными программами на английском языке.

Качество жизни

Качество жизни в Афинах варьируется в зависимости от района проживания. В центральных районах больше удобств и доступа к культурным и историческим объектам, однако и шума значительно больше. Пригородные районы, такие как Кифисия и Вулиагмени, предлагают более спокойную атмосферу, лучшую экологию и больше зелени, но стоят дороже. Колонаки и Глифада — это лучшие районы Афин для жизни.

Итого, из плюсов и минусов переезда в Афины:

Салоники — тихий и спокойный вариант

Салоники — это второй по величине город Греции. Он находится в регионе Македония на севере страны, и если в климат в Афинах средиземноморский, то в Салониках он умеренно-континентальный, а в горной части — альпийский. Благодаря этому, климат здесь более мягкий, чем в столице.

Несмотря на статус второго мегаполиса страны, в Салониках проживает гораздо меньше жителей. С учетом предместий и городов-сателлитов, вся агломерация составляет около 1,1 млн человек, что втрое меньше, чем в Афинах.

Транспортная инфраструктура Салоник является одной из сильных сторон города. Хорошо развит общественный транспорт: он включает в себя экспресс-маршруты, связывающие важные точки города, например, центр города, университеты и крупные торговые центры.

Новый железнодорожный вокзал Салоники является центральным транспортным узлом, соединяющим Грецию. Несмотря на название, построен он был в 1961 году и принимает как пассажирские, так и грузовые поезда со всей Европы.

Международный аэропорт Македония находится всего в 15 км к югу от города и является вторым по загруженности аэропортом Греции. И до аэропорта, и до вокзала можно добраться на автобусе, такси или автомобиле.

Так как Салоники находится на берегу эгейского моря, в городе есть крупный одноименный порт. Он принимает круизные лайнеры и паромы, связывающие город с другими частями Греции и Средиземноморья. 

Но несмотря на все это логистическое многообразие, автомобильный трафик в Салониках остается интенсивным, особенно в часы пик. Большие надежды по решению проблемы трафика возлагают на метрополитен. Ожидается, что основная линия метро будет готова к эксплуатации во втором полугодии 2024 года​.

Метро будет обслуживать до 315 тыс. пассажиров ежедневно и сократит количество автомобилей на дорогах города на 60 тыс. Достаточно внушительные цифры, учитывая что население Салоников составляет всего 320 тыс. человек.

Недвижимость

Средняя стоимость квадратного метра жилья в различных районах города отличается в зависимости от расположения и типа недвижимости. В центральном районе Салоник стоимость 1 кв.м. составила около €2430. Это отражает рост на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда цена составляла €1869 за «квадрат».

В пригородах средняя цена за квадратный метр составляет €1832, что также демонстрирует рост на 11% по сравнению с 2023 годом. В остальных районах префектуры Салоник цены варьируются, и самая низкая средняя стоимость была зафиксирована на уровне €1006 за 1 кв.м​​.

Рынок труда

Наиболее востребованными профессиями в Салониках являются программисты, инженеры, менеджеры и специалисты в области здравоохранения. Средняя зарплата варьируется в зависимости от отрасли и уровня опыта. По данным на 2024 год, средняя годовая зарплата в Салониках составляет около €31,530, что эквивалентно примерно €2627 в месяц до вычета налогов​​.

Отдых и досуг

Салоники известен своими историческими памятниками и музеями, такими как Белая башня, Археологический музей, Ротонда Святого Георгия и Византийский музей. Среди культурных событий выделяются Фестиваль Димитрия, проводимый осенью, и Международный кинофестиваль в Салониках.

В местных ресторанах и кафе предлагают блюда из морепродуктов и традиционные греческие угощения, такие как сувлаки и гирос. Район Лададика известен своими многочисленными тавернами и ресторанами, а район Валаориту славится активной ночной жизнью с множеством баров и клубов.

Образование в Салониках

Салоники является важным образовательным центром Греции: в городе расположены Аристотелев университет и университет Македонии. Также здесь функционируют как государственные, так и частные школы, многие из которых предлагают обучение на нескольких языках, включая английский.

Уровень жизни

В Салониках высокое качество жизни за счет сочетания низкой стоимости жизни, высокого уровня здравоохранения и образования, а также культурного богатства и благоприятной экологической обстановки. Стоимость жизни сравнительно ниже, чем в большинстве крупных европейских городов. 

По данным на 2024 год, средняя арендная плата за жилье составляет около €600–800 в месяц за студию​​. Цены на продукты и услуги также ниже, нежели в других европейских столицах. Например, обед в недорогом ресторане обойдется около €10–15, а месячный проездной на общественный транспорт стоит около €30.

Здравоохранение на высоком уровне. В городе работают как крупные больницы, так и специализированные медицинские центры. Уровень медицинского обслуживания сравним с другими европейскими странами, при этом стоимость медуслуг часто оказывается ниже​​.

Салоники считается безопасным городом с низким уровнем преступности. Экологическая ситуация в городе также улучшается благодаря усилиям по снижению загрязнения воздуха и развитию зеленых зон.

Итак, плюсы и минусы жизни в Салониках:

Ираклион — преимущества жизни на острове Крит

Ираклион, также известный как Гераклион, является крупнейшим городом и административным центром острова Крит, одного из самых крупных и известных греческих островов с населением около 174,000 человек. Город имеет богатую историю, уходящую корнями в Минойскую цивилизацию, когда здесь располагался знаменитый Кносский дворец. Ираклион сочетает в себе древние руины и современную архитектуру, создавая уникальную атмосферу для жителей и туристов.

На Крите нет железнодорожной сети, поэтому основным видом общественного транспорта в Ираклионе являются автобусы. Маршруты охватывают весь город и ближайшие населенные пункты. Автотранспорт соединяет Ираклион с другими городами Крита, такими как Ханья, Ретимно и Айос-Николаос, а также с основными туристическими достопримечательностями острова. Аэропорт Ираклиона расположен всего в 5 км от центра города. До него можно добраться на автобусе, такси или автомобиле. 

Порт Ираклиона обслуживает пассажирские паромы, круизные лайнеры и грузовые суда. Паромы связывают Ираклион с Афинами (порт Пирей), другими островами Эгейского моря и материковой частью Греции. 

Недвижимость

По состоянию на июнь 2024 года, средняя цена на жилую недвижимость в Ираклионе составляет около €1726 за «квадрат». Это несколько ниже среднего уровня по Криту, где цены варьируются от €1800 до €2400 за квадратный метр​. Средняя же стоимость аренды составляет около €8,87 за квадратный метр в месяц. Этот показатель несколько выше среднего по Греции, но остается доступным по сравнению с другими популярными регионами страны.

Рынок труда

В Ираклионе средний годовой доход составляет около €28,128, что эквивалентно примерно €2344 евро в месяц до вычета налогов. Наиболее востребованными профессиями являются специалисты в области туризма и гостиничного бизнеса, фармацевты, инженеры и архитекторы. Спрос на работников в туристической отрасли особенно высок в летний сезон. 

Отдых и досуг

Ираклион известен своими культурными мероприятиями, как, например, Ираклионский летний фестиваль, который включает концерты и театральные постановки, и Фестиваль вина в Арханес, привлекающий любителей вина и гастрономии.

Городская жизнь в Ираклионе активна и разнообразна. Здесь много ресторанов и кафе, где можно попробовать традиционные критские блюда, такие как дакос и калицунья. Ночная жизнь Ираклиона также не разочарует: в городе много баров и ночных клубов, особенно в центре и на набережной.

Среди любителей активного отдыха популярны морские экскурсии к близлежащим островам, а пляжи города предоставляют возможности для занятия водными видами спорта, такими как дайвинг и виндсерфинг.

Образование

Одним из главных учебных заведений является Университет Крита (University of Crete), кампусы которого расположены в Ираклионе и Ретимно. Он считается одним из лучших учебных заведений в Греции. Технологический образовательный институт Крита (Technological Educational Institute of Crete) также расположен в Ираклионе и предлагает программы, ориентированные на прикладные науки и технологии. Он тесно связан с местной промышленностью и экономикой, и обеспечивает студентам возможности для практического обучения и стажировок.

Уровень жизни

Стоимость жизни в Ираклионе сравнительно ниже, чем в крупных городах материковой части Греции, таких как Афины и Салоники. Средняя стоимость аренды студии в центре города составляет около €400–500 в месяц​.

В городе функционируют как государственные, так и частные клиники, предлагающие широкий спектр медицинских услуг. Университетская больница Ираклиона (University Hospital of Heraklion) является одним из ведущих медицинских учреждений на Крите​.

Плюсы и минусы жизни на Крите:

Родос — город-курорт со своей атмосферой

Родос — это крупнейший остров архипелага Додеканес. Он расположен в юго-восточной части Эгейского моря, а главным административным и экономическим центром острова является одноименный город — Родос.

Исторически Родос известен как место, где находилось одно из семи чудес света — Колосс Родосский. Остров славится своей хорошо сохранившейся средневековой архитектурой, в том числе Дворцом Великого Магистра, крепостными стенами и узкими улочками старого города, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. 

Как и в случае с Ираклионом, основным видом общественного транспорта на острове являются автобусы. Автобусная сеть охватывает городской район, основные населенные пункты острова и популярные туристические места, такие как Линдос, Фалираки и Камирос. В основных туристических зонах доступно такси. Ну а попасть на остров можно либо по воде, либо по воздуху через основной аэропорт Родоса, который находится в 14 км к юго-западу от города. 

Главный городской порт принимает круизные лайнеры, паромы и частные яхты, и связывает Родос с материковой частью Греции (Афины, Пирей) и другими островами Додеканеса и Эгейского моря. Также на острове есть несколько малых портов и марин, таких как Марина Мандраки, которые обслуживают местные и международные яхты, а также парусные суда.

Основные транспортные узлы Родоса хорошо связаны между собой. Автобусные маршруты связывают аэропорт с городом Родос и другими ключевыми точками острова, включая порт.

Недвижимость

По состоянию на 2024 год, средняя цена за квадратный метр жилья на Родосе составляет около €2100 в центре города — в прибрежных зонах цены могут быть выше. Средняя стоимость аренды составляет примерно €8,75 за квадратный метр в месяц. Аренда жилья особенно востребована в туристический сезон, что влияет на рост цен.

Рынок труда

Средняя годовая зарплата на Родосе составляет около €30,844, что эквивалентно примерно €2570 в месяц до вычета налогов. ​Рынок труда на Родосе, как и в остальной части Греции, сильно зависит от туристического сезона. Летом спрос на рабочую силу в гостиничном и ресторанном бизнесе резко возрастает. Вне туристического сезона, количество вакансий уменьшается, однако сохраняется спрос на специалистов в таких областях, как образование, здравоохранение и IT.

Отдых и досуг

Родос предлагает широкий выбор пляжей с чистой водой и разнообразными удобствами. Пляж Элли и Фалираки являются одними из самых популярных мест для отдыха. Морские развлечения включают дайвинг, сноркелинг, виндсерфинг и яхтинг. На острове работают несколько дайвинг-центров.

Ежегодно в сентябре на острове проводится фестиваль Родосская Квинта, включающий концерты классической музыки, театральные постановки и художественные выставки. Также в июле проходит Международный кинофестиваль Родоса, который привлекает кинематографистов и зрителей со всего мира.

Образование

На Родосе нет крупных университетов, что вынуждает студентов, желающих получить высшее образование, отправляться на материк. В городе действуют несколько филиалов и учебных центров от крупных греческих университетов. Однако их учебные программы напрямую связаны с основными отраслями экономики острова, например, с туризмом.

Уровень жизни

Здравоохранение на Родосе находится на высоком уровне. На острове функционируют как государственные, так и частные клиники. Государственная больница Родоса и несколько частных клиник обеспечивают качественное медицинское обслуживание. А в экстренных случаях больные могут быть переведены в специализированные медицинские учреждения на материке.

Плюсы и минусы жизни на Родосе:

Лариса — спокойная жизнь на лоне природы

Лариса — это крупный город в центральной части Греции, являющийся столицей региона Фессалия. Город известен своими археологическими памятниками, такими как древний театр и римский форум, а также зелеными парками, включая парк Алказар и рекреационную зону реки Пиньос. В Ларису чаще переезжают в поисках постоянного места работы за счет промышленной развитости города. Туризм тут развит не так сильно, потому как прибрежные города Греции для жизни и отдыха подходят лучше.

Экономика Ларисы базируется на сельском хозяйстве, промышленности и торговле. Город является центром агропромышленного комплекса региона, где выращиваются злаки, овощи и фрукты. В Ларисе также развиты текстильная, пищевая и строительная промышленности.

Основным видом общественного транспорта в Ларисе являются автобусы. Сеть автобусных маршрутов охватывает как городской район, так и пригороды. Широко доступны такси по приемлемой цене, а при наличии прав, можно арендовать автомобиль. Аренда популярна среди туристов, желающих исследовать окрестности города и регион Фессалия. Причем арендовать можно и велосипед, благо в городе выстроена разветвленная сеть велосипедных дорожек.

Город находится между Салоники и Афинами и через него проходит железнодорожная артерия, делая город одним из крупных логистических узлов. Железнодорожная станция и автобусные терминалы находятся в центральной части города, обеспечивая доступ к общественному транспорту, такси и основным автомобильным дорогам, связывающим город с ближайшими населенными пунктами и туристическими достопримечательностями.

А вот с аэропортом все не так хорошо: он расположен на расстоянии 53 км от города, и хоть связан автобусным транспортом и специальными скоростными маршрутами, это все же далеко. Это особенно негативно скажется при оплате такси до аэропорта.

Недвижимость

В Ларисе средняя стоимость продажи жилой недвижимости составляет €1174 за квадратный метр. Стоимость аренды в Ларисе также относительно низкая: средняя цена составляет около €7,31 за «квадрат» в месяц.

Такие цены обусловлены несколькими факторами, главным из которых является отсутствие прямого выхода к морю. Соответственно, туристическая активность в городе ниже, чем в других популярных регионах Греции. Вторым нюансом являются относительно низкий уровень заработных плат. Все это вкупе делает Ларису промышленным городом с развитыми спальными районами и стабильной экономической обстановкой, хоть и более низкого уровня в плане зарплат.

Рынок труда

Рынок труда в Ларисе характеризуется разнообразием рабочих мест в различных секторах, таких как сельское хозяйство, промышленность, образование и услуги. Повышенным спросом пользуются специалисты рабочих специальностей, а также работники с опытом работы в сфере логистики.

Средние зарплаты в Ларисе ниже, чем в Афинах и Салониках, что может отчасти объясняться меньшим экономическим значением города на национальном уровне. Значительная часть рабочих мест сосредоточена в сельском хозяйстве и промышленности, где зарплаты традиционно ниже по сравнению с высокотехнологичными и финансовыми секторами.

Отдых и досуг

Одной из главных достопримечательностей является древний театр, который был построен в третьем веке до нашей эры и вмещал около 10,000 зрителей. Римский форум, раскопки которого продолжаются, также представляет интерес для любителей истории.

Все 8000 лет существования города можно увидеть воочию в многочисленных музеях Ларисы. Например, в археологическом музее города (одном из самых крупных) представлены артефакты, найденные в регионе Фессалия — они охватывают периоды от неолита до римского времени.

Город также известен своими культурными мероприятиями и фестивалями. Ежегодно в Ларисе проходят театральные представления, музыкальные фестивали и выставки, привлекающие местных жителей и туристов.

Образование

Государственные школы Ларисы предоставляют бесплатное образование. Их учебные программы соответствуют национальным стандартам Греции и включают обязательное изучение греческого языка, математики, естественных наук и гуманитарных дисциплин.

Главным учреждением высшего образования в городе является Университет Фессалии. В нем есть широкий спектр программ на бакалаврском, магистерском и докторском уровнях, охватывая такие области, как науки, инженерия, сельское хозяйство, гуманитарные и социальные науки.

Уровень жизни

Лариса хорошо подходит для тех, кто планирует переезд в Грецию с целью работы, причем необязательно на высокооплачиваемых должностях. Такая обстановка складывается из сочетания относительно низкой стоимости жилья и не самыми высокими зарплатами. К этому можно прибавить низкую востребованность города как туристического направления и его промышленную развитость.

Из плюсов и минусов жизни в Ларисе можно выделить следующие:

Где лучше поселиться — на острове или материке, в большом или маленьком городе

При переезде на ПМЖ, чаще всего первым шагом становится покупка недвижимости в Греции. Этот процесс сопряжен с определенными нюансами и юридическими требованиями, для навигации в которых мы рекомендуем ознакомиться с нашим пошаговым руководством по покупке недвижимости в Греции. 

Дома на продажу в Греции выставляют в больших и маленьких городах, на материке и островах. Кто-то считает, что лучшие города для жизни в Греции — это крупные материковые города вроде Салоники или Ларисы. Кто-то, наоборот, предпочтет островные Родос и Ираклион. Что выбрать — решайте сами, ведь у каждого из вариантов есть свои особенности.

Небольшие населенные пункты — это более низкие цены на жилье и различные товары, не такая агрессивная конкуренция на рынке труда, низкий уровень преступности и отличная экологическая ситуация. Вместе с тем в маленьких городах меньше развита инфраструктура, ассортимент услуг ограничен, иммигранты выделяются на фоне коренного населения больше, чем в мегаполисах.

На островах тоже свои нюансы: в несезон там почти нет работы, города полупустые, многие жители переезжают на это время на материк, найти многие товары и услуги с оттоком туристов становится сложно или невозможно.

Безусловно, жизнь в Греции имеет плюсы и минусы. Но теперь, рассмотрев их, каждый сможет для себя решить, в какой город переехать на ПМЖ так, чтобы этот процесс принес только радость.