Аренда шале во Французских Альпах: цены, курорты и лучшие предложения

За последние пять лет премиальная недвижимость в Альпах выросла в цене на 23%. Отдельные курорты показали еще более впечатляющую динамику — Мерибель подорожал на 51%, а Куршевель 1850 за один только 2024 год прибавил 9%. Для сравнения: общефранцузский рынок за это время просел на 2,1%.​

Разбираемся, сколько стоит арендовать шале на топовых курортах, когда лучше бронировать и что входит в цену.

Сколько стоят квадратные метры в Альпах прямо сейчас

В 2025 году средняя стоимость недвижимости в Куршевеле варьируется от €19,400 за квадрат (общий показатель) до €33,200 в премиум-сегменте Courchevel 1850. В Мерибеле цена апартаментов с тремя и более спальнями — около €18,000 за квадрат.​

Основной спрос на аренду формируют клиенты из-за рубежа с высокой платежеспособностью. Зимний сезон — пик активности, когда недельная аренда варьируется от €6000 за стандартные шале до €85,000 за ультра-премиум сервис.

Что такое шале и когда их арендовать

Шале — традиционная альпийская постройка из дерева и камня, изначально служившая летним домом для пастухов. Сегодня же это синоним эксклюзивности: вековые балки и натуральный камень сосуществуют в гармонии с крытыми бассейнами, хаммамами, массажными кабинетами и услугами частного персонала.

Когда бронировать выгоднее:

Зимний высокий сезон (середина декабря — начало апреля) — пик спроса и цен приходится на новогодние праздники и февральские каникулы. Лучшие объекты разбирают за 6–9 месяцев до заезда.

Март-апрель — хороший снежный покров, солнечная погода и чуть более доступные цены.

Летний сезон (июнь—сентябрь) — аренда на 40–60% дешевле зимы. Курорты предлагают пешие маршруты, велопрогулки, гастрономические туры.
Стандарт аренды — минимум неделя в высокий сезон.

Топ-5 шале во Франции для новогодних каникул

Шале 5 спален — Courchevel 1850

300 м² | 4 уровня с лифтом | 5 спален en-suite | До 8 гостей

Совершенно новое шале с 5 спальнями в престижном районе La Croisette. Всего 100 метров от подъемника La Croisette, откуда открывается прямой доступ ко всей системе трасс Куршевеля и Трех Долин.

Шале распределено на 4 уровнях, обслуживаемых лифтом. Все 5 спален имеют собственные ванные комнаты.

Главная изюминка — светлая гостиная с камином и панорамными окнами от пола до потолка. Захватывающий вид на окружающие склоны и горные вершины. После катания можно восстановиться в джакузи, хаммаме или массажной комнате.

Также предлагаются дополнительные услуги à la carte — от частного шеф-повара и дворецкого до трансфера на вертолете прямо к шале.

Стоимость аренды: $2364 за сутки (минимальный срок — 1 неделя).

Шале-дуплекс на 4 спальни — Courchevel 1850

135 м² | Верхний этаж | 4 спальни en-suite | 8 гостей

Просторный дуплекс на верхнем этаже резиденции Portes de Courchevel в самом сердце курорта. Резиденция находится у подножия склонов, магазины и рестораны буквально в нескольких шагах.

Главная комната завораживает высокими потолками и панорамой на склоны и снежные пики. Открытая планировка включает кухню с центральным островом, совмещенным с обеденным столом, и гостиную. В центре — красивый камин.

Все 4 светлые спальни имеют собственные ванные комнаты и балконы с панорамным видом. Каждое утро вы просыпаетесь с видом на заснеженные вершины.

В стоимость включены лыжный шкаф и крытое парковочное место.

Стоимость аренды: $3502 за сутки (минимальный срок — 1 неделя).

Шале на 6 спален в Les Allues

360 м² | 2 верхних этажа | 6 спален | До 14 гостей

Эти шале-апартаменты занимают два верхних этажа резиденции Village de l’Orée с прямым доступом к склонам Мерибеля. Панорамный вид на снежные вершины из каждого окна.

Жилое пространство особенно просторное — тут вас ожидают двойные потолки и стеклянные стены до самой крыши. Глубокие диваны, центральный металлический камин и деревянная облицовка образуют шикарную горную атмосферу.

5 двухместных спален + 1 семейная комната, каждая с собственной ванной. Идеально для больших семей или компаний до 14 человек.
Крытая гидромассажная ванна с видом на снежные ландшафты и сауна позволяют полноценно расслабиться. Бильярдный стол на антресольном этаже — для вечерних развлечений.

Бонус: в стоимость включены ежедневная уборка и завтрак — редкость для апартаментов такого уровня.

Стоимость аренды: $2982 за сутки (минимальный срок — 1 неделя).

Шале Ирбис в Le Praz

5 спален en-suite | 4 уровня | Терраса 360° | До 10 гостей

Шале Irbis расположено в аутентичной деревне Le Praz — старинной части Куршевеля, сохранившей душу традиционного альпийского поселения. Всего 60 метров до подъемника Pralong, который соединяет Le Praz с Courchevel 1850 и всей системой Трех Долин.

Шикарный дизайн из камня и дерева на 4 уровнях. В оформлении использованы мягкие тона и натуральные материалы.

На верхнем уровне расположены два лаунжа, открытая кухня и обеденная зона — все согревается центральным камином. Особенность шале — вид на 360° благодаря панорамным окнам, террасе и балконам с видами на Dent du Villard и долину.

Мастер-спальня занимает целый уровень с собственной ванной и гардеробной. Остальные 4 спальни также имеют en-suite ванные.

Паровая баня (хаммам) и сауна, а также зона отдыха у камина позволяют полностью расслабиться. Завтрак подается к столу или на террасу сразу после пробуждения, домработница ежедневно заботится о чистоте.

Интересная деталь: в деревне Le Praz находится знаменитый олимпийский трамплин Tremplin du Praz, построенный в 1990–1992 годах специально для Олимпиады в Альбервиле.

Стоимость аренды: $2331 за сутки (минимальный срок — 1 неделя).

Шале в Лионе на 7 спален

7 спален en-suite | Крытый бассейн | Спа-комплекс | 14 гостей

Шале в престижном районе Crêt — одном из самых востребованных адресов Валь-д’Изера. Курорт известен своими протяженными трассами.

Большие светлые пространства образуются благодаря многочисленным выходам наружу и панорамным окнам. Семь красивых спален с ванными комнатами (en-suite) могут разместить 14 человек в несравненном комфорте. Каждая спальня продумана до мелочей.

Главная особенность: крытый бассейн — редкость даже для премиум-шале. Помимо бассейна — хаммам, джакузи и зона релаксации. 

Стоимость аренды: $3625 за сутки (минимальный срок — 1 неделя).

Практические советы: как правильно арендовать шале

Когда бронировать

Для высокого зимнего сезона (рождественские, новогодние и февральские каникулы) начинайте бронирование за 6–9 месяцев. Лучшие объекты разбирают в первые недели. Для весеннего катания (март-апрель) можно бронировать за 3–4 месяца.

Стандартный формат аренды — суббота-суббота (Saturday to Saturday) или воскресенье-воскресенье. Минимальный срок — 1 неделя в высокий сезон. Некоторые отели более гибкие в этом отношении.

На что обращать внимание

Расположение: ski-in/ski-out (прямой доступ к склонам) или близость к деревне/ресторанам.

Размер группы: количество спален и общее количество гостей.

Удобства: бассейн, джакузи, сауна, кинозал, игровая комната.

Сервис: catered (с питанием и персоналом) или self-catered (самообслуживание).

Финансовые вопросы

Депозит при бронировании — обычно 25–50% от общей стоимости. Остаток оплачивается за 4–8 недель до заезда.

Гарантийный депозит (security deposit) требуется для покрытия возможных повреждений. Сумма варьируется от €500 до €5000+ в зависимости от уровня шале. Возвращается в течение 2–4 недель после отъезда.

Что включено в базовую стоимость:

• Постельное белье, полотенца, халаты и тапочки.
• Приветственное шампанское/вино.
• Дрова для камина.
• Уборка в конце пребывания.
• Wi-Fi и мультимедиа.
• Ski room (лыжная комната).

Дополнительные расходы:

• Ski-pass: €300—400 за неделю на взрослого.
• Прокат оборудования: €100—150 за неделю.
• Питание и рестораны: €50—150 на человека в день.
• Частный инструктор: €60—90/час.
• Трансфер из аэропорта: €150—400 в зависимости от расстояния.

Трансферы и логистика

Ближайшие аэропорты:

Варианты трансфера:

Частный трансфер: €150—450 в зависимости от аэропорта и размера группы. Водитель встречает в зале прилета, доставляет прямо к двери шале. Для 4+ человек обычно выгоднее шаттла.​

Shared shuttle (общий шаттл): €60—100 на человека. Фиксированное расписание по выходным в высокий сезон. Экономия для 1–2 пассажиров.

Поезд: до станции Moûtiers (18 км от Мерибеля, 25 км от Куршевеля), затем 40–45 минут на такси/шаттле до курорта. Экологичный вариант с живописными видами.

Вертолет: для премиум-шале доступен трансфер на вертолете прямо к резиденции (по запросу через агентство).

Совет: бронируйте трансфер одновременно с шале — в высокий сезон трансферные компании загружены, цены растут.

Страхование

Страхование отмены поездки (cancellation insurance) настоятельно рекомендуется оформить при бронировании. Стоимость: €2—3 в день на человека (около €40—90 за неделю на семью).

Что покрывает:

• Отмена поездки по болезни, несчастному случаю.
• Прерывание отпуска (досрочный отъезд).
• Отмена из-за недостаточного снежного покрова.
• Возврат стоимости ski-pass и уроков при отмене.
• Кража арендованного оборудования.
• Ответственность перед третьими лицами.

Catered vs Self-Catered

Catered chalet (с обслуживанием):

• Завтрак и ужин 6 дней в неделю (обычно среда — выходной).
• Послеобеденный чай с канапе.
• Домовые вина и напитки.
• Ежедневная уборка.
• Хозяин шале всегда на связи.
• Стоимость: +30–50% к базовой цене.

Self-catered (самообслуживание):

• Полная свобода в выборе времени приема пищи.
• Можно готовить самостоятельно или ходить в рестораны.
• Опция: нанять частного шеф-повара на отдельные вечера.

Что взять с собой

Документы:

• Загранпаспорт (действительный минимум 6 месяцев).
• Подтверждение бронирования шале.
• Страховой полис.
• Кредитная карта для гарантийного депозита.

Одежда (для зимы):

• Водонепроницаемая лыжная куртка и брюки.
• Термобелье (2–3 комплекта).
• Флисовая кофта/пуховик.
• Перчатки, шапка, баф/балаклава.
• Солнцезащитные очки категории 3-4.
• Apré-ski boots (теплые ботинки для ходьбы).
• Одежда для ужинов в ресторанах.

Для шале:

• Тапочки (часто предоставляются, но свои удобнее).
• Купальник для бассейна/джакузи.
• Книги, настольные игры для вечеров.
• Адаптер для розеток (французские Type E).

Что еще нужно знать

При заезде проверьте:

• Инструкции по пользованию техникой (камин, джакузи, сауна).
• Местонахождение лыжной комнаты и инструкцию по сушке оборудования.
• Контакты менеджера шале для экстренных вопросов.
• Правила утилизации мусора (в Альпах строгая сортировка).

Уважайте соседей:

• Соблюдайте тишину после 22:00.
• Не курите в помещении (штрафы от €500).
• Сортируйте мусор согласно инструкциям.
• Экономьте воду и электричество.

При выезде:

• Уборка должна быть сделана согласно инструкциям (если self-catered).
• Сообщите о любых повреждениях менеджеру.
• Верните ключи в оговоренное время.
• Проверьте, не забыли ли личные вещи в сейфе, шкафах.

Экстренные номера во Франции:

• Единый экстренный: 112.
• Скорая помощь: 15.
• Полиция: 17.
• Пожарная: 18.
• Горная спасательная служба (PGHM): 04 79 08 00 17 (Courchevel).

Прогноз погоды и снега: Meteoblue, Snow-Forecast.

Следуя этим советам, вы сможете избежать типичных ошибок и получить максимум удовольствия от пребывания в одном из самых красивых горнолыжных регионов мира.