Топ-5 стран Южной Америки с самой дешевой арендой жилья

Южная Америка является одним из немногих крупных регионов, где в 2026 году все еще сохраняется заметный разрыв между дорогими и по-настоящему бюджетными рынками аренды.

По региональному рейтингу Numbeo, самые низкие значения аренды среди стран Южной Америки сейчас у Боливии, Парагвая, Эквадора, Колумбии и Перу. При этом, они же лидируют не только в дешевизне аренды, но и в доступности стоимости жизни. 

Мы подобрали топ-5 самых дешевых стран Южной Америки и разобрали из чего строится их доступность. 

Топ-5 стран Южной Америки с самой дешевой арендой жилья

Основным ориентиром для подборки выступают данные международных индексов стоимости жизни и аренды, прежде всего Numbeo Rent Index и Cost of Living Plus Rent Index, которые отражают относительный уровень цен на аренду по отношению к Нью-Йорку (100 пунктов). Такой подход позволяет сравнивать рынки разных стран по единой методологии.

По данным Numbeo, в большинстве стран Южной Америки аренда квартиры вне центра обычно обходится на 30–50 % дешевле, чем в центральных районах крупных городов.

Рынки аренды еще и сильно отличаются внутри одной страны. Например, стоимость долгосрочной аренды квартиры в столице может быть в 1,5–2,5 раза выше, чем в городах второго уровня.

Боливия

Боливия стабильно входит в число стран с самой дешевой арендой жилья в Южной Америке. По данным базы Numbeo за 2025–2026 годы, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города составляет около $250–340 в центре и $180–260 за пределами центральных районов, что делает Боливию одним из самых доступных рынков долгосрочной аренды в регионе.

Если смотреть на более просторное жилье, трехкомнатная квартира в среднем обходится примерно в $450–700 в месяц, что значительно ниже аналогичных предложений в большинстве столиц Южной Америки.

Где в Боливии самая дешевая аренда:

Есть несколько структурных факторов, которые удерживают цены на жилье на низком уровне:

• относительно невысокие доходы населения — средняя зарплата после налогов составляет около $360–465 в месяц;
• низкий уровень иностранного спроса по сравнению с более популярными рынками вроде Колумбии или Эквадора;
• большой сегмент простого жилого фонда, который не ориентирован на премиум-арендаторов;
• значительная доля жилья находится вне центральных районов, где стоимость аренды существенно ниже.

По данным Всемирного банка, около 71–72% населения Боливии проживает в городах, поэтому основной рынок аренды сосредоточен именно в урбанизированных центрах. Однако урбанизация в стране идет медленнее, чем в более развитых экономиках региона, что также снижает давление на цены.

Парагвай

Парагвай считается одним из самых недооцененных рынков аренды жилья в Южной Америке. Несмотря на относительно низкую медийную известность среди экспатов и цифровых кочевников, страна стабильно входит в число государств с доступным жильем. По данным Numbeo, Rent Index Парагвая составляет около 10,2, что делает его одним из самых дешевых рынков аренды в регионе.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет:

• $380–420 в центре города;
• $270–320 за пределами центральных районов.

Для более просторного жилья трехкомнатные квартиры стоят примерно $550–800 в месяц, что остается значительно ниже аналогичных предложений в большинстве столиц Южной Америки.

Такие показатели делают Парагвай одним из наиболее доступных рынков долгосрочной аренды в регионе, особенно с учетом общего уровня цен на продукты и услуги.

Где в Парагвае самая дешевая аренда:

Несколько структурных факторов удерживают цены на жилье на сравнительно низком уровне:

• Ограниченный международный спрос на долгосрочную аренду со стороны экспатов.
• Относительно невысокие доходы населения, что ограничивает платежеспособный спрос на рынке жилья.
• Меньшая концентрация крупных мегаполисов по сравнению с такими странами, как Бразилия и Колумбия.
• Значительная доля нового жилья расположена вне исторических центров, где стоимость аренды существенно ниже.

По данным World Bank, уровень урбанизации Парагвая составляет около 63%, что ниже среднего показателя по Латинской Америке. Это означает, что давление на городской рынок аренды остается значительно ниже, чем в более урбанизированных странах региона.

Эквадор

Эквадор входит в число стран региона, где сравнительно низкая стоимость аренды сочетается с развитой городской инфраструктурой и стабильной валютной системой. С 2000 года страна официально использует доллар США, что снижает валютные риски и делает рынок недвижимости более понятным для иностранных арендаторов.

По данным Numbeo за 2026 год:

• $420–470 — аренда однокомнатной квартиры в центре;
• $300–350 — вне центральных районов.

Для более просторного жилья:

• $750–900 — трехкомнатная квартира в центре;
• $550–650 — вне центра.

Даже с учетом долларизации цены на жилье остаются заметно ниже, чем в более дорогих странах региона, таких как Чили и Уругвай.

Стоимость аренды жилья в Эквадоре:

Несколько факторов удерживают стоимость жилья на умеренном уровне:

• Долларизация экономики, стабилизирующая рынок недвижимости.
• Относительно умеренные доходы населения, ограничивающие рост цен на аренду.
• Широкое предложение жилья в крупных городах.
• Развитие вторичных городов, где аренда значительно дешевле столичных районов.

По данным International Monetary Fund, экономика Эквадора остается одной из наиболее стабильных долларизированных систем в Латинской Америке. При этом рынок недвижимости развивается медленнее, чем в крупнейших мегаполисах региона, что помогает сохранять умеренные цены на аренду.

Перу

Перу относится к странам Южной Америки, где стоимость аренды жилья остается умеренной по региональным меркам, особенно за пределами столицы.

Средняя стоимость аренды:

• $420–480 — однокомнатная квартира в центре;
• $300–350 — вне центральных районов.

Для более просторного жилья:

• $750–850 — трехкомнатная квартира в центре;
• $550–650 — вне центра.

Где в Перу самая доступная аренда:

Стоимость жилья формируется под влиянием нескольких экономических факторов:

• Сильная региональная дифференциация рынка недвижимости: стоимость аренды в региональных городах обычно на 20–35% ниже, чем в столице.
• Большой объем жилья среднего сегмента, построенного в период активного строительства 2005–2019 годов.
• Умеренный уровень доходов населения — средняя зарплата после налогов составляет около $500–650.

По данным World Bank, ВВП Перу на душу населения по ППС в 2024 году превышал $16,000, однако уровень доходов населения остается ниже, чем в странах Южного конуса, что ограничивает рост цен на аренду жилья.

Колумбия

Колумбия в последние годы стала одним из наиболее динамичных рынков аренды жилья в Южной Америке. Страна активно привлекает иностранных специалистов и удаленных работников, однако стоимость долгосрочной аренды остается умеренной.

По данным Numbeo:

• $430–500 — аренда однокомнатной квартиры в центре;
• $300–360 — аренда вне центра.

Для более просторного жилья:

• $750–900 — трехкомнатная квартира в центре;
• $550–680 — вне центра.

Где в Колумбии самая доступная аренда:

На рынок жилья влияет несколько факторов:

• Высокий объем строительства жилья: ежегодно вводится более 180–200 тыс. новых жилых единиц.
• Широкий сегмент среднего и бюджетного жилья, который формирует основной рынок аренды.
• Конкуренция между крупными городами, распределяющая спрос между несколькими урбанизированными центрами.

По данным World Bank, ВВП Колумбии в 2024 году превышал $343 млрд, что делает ее одной из крупнейших экономик Латинской Америки. Несмотря на масштаб экономики, стоимость аренды жилья остается заметно ниже, чем в мегаполисах более богатых стран региона, включая Чили.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы комфортно жить в этих странах

Стоимость аренды — лишь часть расходов на жизнь. Помимо жилья необходимо учитывать цены на продукты, транспорт, коммунальные услуги и базовые сервисы. Для оценки реального уровня расходов обычно используется показатель ежемесячного бюджета одного человека, включающий аренду однокомнатной квартиры вне центра, питание, транспорт и бытовые расходы.

По оценкам базы Numbeo за 2025–2026 годы, минимальный комфортный доход для жизни в крупнейших городах рассматриваемых стран выглядит следующим образом:

Типичный ежемесячный бюджет жителя крупных городов Южной Америки распределяется примерно следующим образом:

• 35–45 % — аренда жилья;
• 25–30 % — продукты питания и бытовые расходы;
• 10–15 % — транспорт;
• 10–20 % — связь, развлечения и прочие услуги.

Например, в таких городах как Лима, Богота или Кито расходы на питание в среднем составляют $250–350 в месяц, а коммунальные платежи за квартиру площадью около 80 м² — $40–80, что заметно ниже показателей большинства стран Европы.

Даже при доходе около $1000–1200 в месяц можно вести относительно комфортный образ жизни в большинстве крупных городов региона, особенно если выбирать жилье вне центральных районов.

Для сравнения, в городах Южного конуса, например, в Сантьяго или Монтевидео аналогичный уровень жизни требует $1800–2500 в месяц, что почти вдвое выше, чем в странах из текущего списка.

Стоимость жизни в странах с дешевой арендой

По оценкам базы Numbeo за 2025–2026 годы, средние ежемесячные расходы одного человека без учета аренды в крупнейших городах рассматриваемых стран находятся в диапазоне $400–650.

Средние ежемесячные расходы без аренды:

В среднем бюджет жителя крупных городов региона распределяется следующим образом:

• Продукты питания: $200–300 в месяц;
• Транспорт: $20–50 (в зависимости от города и системы общественного транспорта);
• Коммунальные услуги: $40–80 за квартиру около 70–80 м²;
• Связь и интернет: $15–35.

Например, в таких городах как Лима, Богота и Кито стоимость общественного транспорта обычно составляет $0,30–0,80 за поездку, а ежемесячный безлимитный проездной — около $20–40.