Water Villa 2BR от 5 299 000 USD - доходность 10% - 12% годовых
Zamani Islands Maldives: люкс‑недвижимость на Мальдивах
В проекте Zamani Islands — 8 островов, 3 курорта, 70 гектаров в South Malé Atoll — есть три инвестиционных продукта. Junior Suite за $999 000 с гарантированным доходом 7% — для пассивного инвестора. Mansion и Private Estate от $17,5 млн — для ультра-премиального сегмента. И есть средний уровень: Beach Villa и Water Villa в Vibrant Resort — виллы с 1–2 спальнями, личным бассейном и прямым доступом к пляжу или лагуне.
Этот разбор — про двухспальный сегмент: что получает инвестор за $5–5,7 млн, как устроены планировки, чем Beach Villa отличается от Water Villa и как формируется доходность.
Линейка двухспальных вилл: цены и характеристики
Beach Villa 2BR — на пляже
- Цена: от $4 999 000
- Площадь застройки: 198,7 м2
- Полезная площадь (carpet area); 163,8 м2
- Участок: 1 100 м2
- Спальни: 2
- Ванные: 2 + гостевой powder room
- Доступ: Прямой выход на пляж
Water Villa 2BR — над лагуной
- Цена: от $5 299 000
- Площадь застройки (интерьер): 198,7 м2
- Полезная площадь (carpet area): 163,8 м2
- Общая площадь (с деками и бассейном): 645,4 м2
- Открытые зоны (деки, террасы, бассейн): 446,7 м2
- Спальни: 2
- Ванные: 2 + гостевой powder room
- Расположение: На сваях над лагуной
- Доступ: Прямой доступ в воду, гамак‑дек над океаном
Планировка: как устроены 198,7 м2
Обе виллы — Beach и Water — имеют идентичную внутреннюю планировку. Различие в наружных зонах: у Beach Villa это участок 1 100 м² с садом и пляжем, у Water Villa — просторные деки над лагуной.
Внутренние помещения
- Гостиная 45,8 м²
- Кухня 6,8 м²
- Мастер‑спальня 31,7 м²
- Мастер‑ванная 16,2 м²
- Гостевая спальня 31,4 м²
- Гостевая ванная 16,0 м²
- Foyer + powder room —
- Комната для персонала с ванной —
- Итого интерьер 198,7 м²
Открытые зоны Beach Villa
- Дек 131,9 м²
- Зона отдыха (sunken lounge) 31,7 м²
- Частный бассейн infinity 84,1 м²
- Открытый душ 22,0 м²
- Пляжная кабана 16,6 м²
Открытые зоны Water Villa
- Общая открытая площадь 446,7 м²
- Частный бассейн infinity включён
- Гамак‑дек над океаном включён
- Панорамные террасы включёны
У Water Villa общая площадь с открытыми зонами — 645,4 м², что почти в три раза больше, чем у Beach Villa. Надводное расположение позволяет создать более масштабные деки, так как не ограничено участком на суше.
Рынок Мальдив: почему сейчас
2025 год стал рекордным в истории мальдивского туризма:
- Туристские прибытия 2 246 516 +9,8%
- Туристский доход $5,4 млрд +15,8%
- Средняя заполняемость 58,3% стабильно
- Пик (февраль) 77,9%
ADR (средняя цена за ночь) на топ-курортах Мальдив превышает $1 000. Инвестиции из ОАЭ в мальдивский рынок превысили $3 млрд до 2030 года, а доходности для ультрапремиального сегмента достигают 20%.
Инфраструктура проекта
- Супер-яхт марина — первая на Мальдивах, attracting highest-spending visitors
- Яхт-клуб с полным сервисом: команда, provisioning, обслуживание
- Medical Wellness Spa — первый на Мальдивах, бренд Swiss Medical Wellness
- 7 ресторанов на территории курортов
- 800 метров пляжа с белоснежным песком
- Развлечения: аркада, кинотеатр, боулинг, корты для паддл-тенниса
- Водные виды спорта, дайвинг, сноркелинг
- Бутики и магазины
- 100% возобновляемая энергия — первый курорт на Мальдивах с полным обеспечением от BIPV-солнечных технологий
- Net Zero здания, гидропонные вертикальные фермы
- Программа восстановления кораллов на ~70 гектарах
Право собственности и налоги
Strata title — как это работает
Иностранцы не могут владеть землёй на Мальдивах на праве freehold. Покупка оформляется через strata title — долгосрочный субарендный договор (до 99 лет), регистрируемый в Министерстве туризма по Regulation 2023/R-154.
- Форма владения Strata lease (субаренда под head lease курорта)
- Срок До 99 лет (зависит от проекта)
- Регистрация Министерство туризма, Strata Title Registry
- Передача Можно продавать, наследовать, сдавать
- Гербовый сбор Нет (отменён)
- Налог на имущество Нет
- Регистрационный сбор MVR 5 000 (~$325)
Налоги при владении и аренде
- TGST (туристический НДС) 17% С дохода от аренды через курорт (с 1 июля 2025)
- Green Tax $12/чел./ночь С гостей, включается в счёт
- Налог на доход физлиц 0% Нет
- Налог на прирост капитала 10% withholding С валовой цены продажи для нерезидентов
- Налог на наследство 0% Нет
Важно: при гарантированном доходе 7% (Junior Suite) налоги и сборы уже учтены в расчёте — доход указан как net. При операционной модели (Vibrant) TGST 17% и Green Tax уменьшают долю собственника.
ВНЖ
Покупка недвижимости на Мальдивах не даёт автоматического ВНЖ. Правительство в партнёрстве с Henley & Partners разрабатывает программу residency-by-investment (запуск заявлен на 2026), но на данный момент она не открыта.
Стратегии входа: кому что подходит
Junior Suite — для пассивного инвестора
- Инвестор с горизонтом 7–10 лет, который ищет зафиксированный денежный поток в долларах без операционного участия. Математика: $999 000 → $70 000/год → $700 000 за 10 лет + опция buyback.
Виллы Vibrant — для доходного инвестора
- Инвестор, который готов принимать рыночный риск за потенциально более высокую доходность (10–12%). Подходит тем, кто хочет лично использовать объект и одновременно сдавать его через управляющую компанию курорта.
Мансионы и частные поместья — для ультра-премиального сегмента
- Инвестор с бюджетом от $25 млн, заинтересованный в статусном активе с уникальной инфраструктурой (причал для суперахты, приватный спа, собственный кинотеатр). Прирост капитала в этом сегменте формируется за счёт дефицита предложения и брендовой ценности.
Zamani Islands — один из немногих проектов с гарантированной доходностью в долларах и опцией обратного выкупа.
Хотите получить полный пакет документов, планировки или расчёт доходности под ваш бюджет? Напишите — отправим актуальный прайс, условия Junior Suite и Vibrant, и поможем выбрать продукт под вашу инвестиционную стратегию.
